Файл: «Понятие и виды сделок»(Общая характеристика сделки в Гражданском праве).pdf

По справедливому утверждению К. П. Победоносцева, форма представляет собой существенное условие любой действующей по правилам закона сделки, а соглашение, в котором данное условие не соблюдено, не обладает обязательственной силой. Доказательством существующей сделки может выступать только форма, установленная положениями закона^[40].

Данный признак (условие) констатации сделки в качестве действительной имеет многолетнюю историю генезиса и в период древнеримской юриспруденции именовался, как «римский формализм». В римском праве, однако, форма сделки и сформированная в сделке воля не воспринимались тождественным образом (как единый акт). В эпоху квиритской юриспруденции формализм обладал двумя аспектами: благодаря первому, форма сделки осознавалась в качестве необходимости для определенных правовых эффектов. Второй «вектор» имел отношение к вопросу толкования соглашения в качестве действующего юридического факта.

В первый период формализма отражение волеизъявления происходило в особой «сценической» обстановке (манципация)^[41] (период от Гая до Юстиниана). Следующий период генезиса формализма Древнего Рима ознаменован формированием стипуляционных сделок, в которых необходимым являлось оформление формул и исполнение конкретных действий. В четвертом этапе формализма были созданы литтеральные (письменные) соглашения, которые совершались с помощью соответствующей записи в приходно-расходной книге кредитора.^[42]

Российский законодатель уделяет значительное внимание форме сделок, Данное условие действительности выступает не только способом выражения воли, но и методом транслирования согласия об условиях соглашения, согласно которым оно совершается. Форма сделки – это также констатация присутствия прав и обязанностей, которые возникают в связи со сделкой. В результате, сделка - один из способов внешнего проявления содержания сделки в мире, а не только метод фиксирования воли субъекта^[43].

Представляется возможным выразить согласие с утверждением В. С. Никифорова о том, что с философской позиции понимание правовой категории «форма сделки» достаточно близко к юридической конструкции «волеизъявление», однако, не является тождественным. Цель данного условия действительности – возможность волеизъявлению поспособствовать выражению воли во внешнем мире^[44]. В связи с этим, необходимо учитывать, что имеют место две формы волеизъявления: прямое (языковое, словесное), которое, в свою очередь, дифференцируется на устное и письменное, и косвенное (через условные действия)^[45].

В отечественном праве регламентированы в отношении формы устные, письменные сделки, которые имеют собственную дифференциацию (простая письменная и нотариальная) (ст.159-163 ГК РФ^[46]).

2.2 Устная форма сделки

В древнеримской юриспруденции воля, выраженная вовне в устной форме, являлась формальным признаком сделки. Подобная сделка признавалась действительной исключительно при исполнении ряда требований, выполненных в виде определенных действий, слов и пр.

В современном обществе устный способ волеизъявления свидетельствует о свободе в гражданском праве, включая - форму сделок^[47]. Законодатель, однако, в акте гражданского законодательства^[48] не регламентирует специальных правил в отношении данной формы соглашения, указывая в ст.159 ГК РФ следующее. Устная форма допускается: если в нормативах нет указаний о совершении конкретной сделки в иной форме; в отношении сделок, заключаемых при непосредственном их совершении, за исключением тех, в отношении которых предусмотрено нотариальное удостоверение, и в отношении тех, по поводу которых указано, что невыполнение нормативов о форме сделки, совершенной в простом письменном виде, способствует признанию сделки недействительной. В силу п.3 ст. 159 ГК РФ, сделка может быть заключена устно в ситуации исполнения совершенного соглашения, когда подобный факт не входит в противоречие нормативам либо договору.

В результате, необходимо констатировать, что в кодифицированном источнике^[49] в отношении устной формы сделки предусмотрено значительное число положений ограничительного характера.

Ярким представителем сделки, совершаемой в устной форме, является соглашение о розничной продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ^[50]). В силу ст. 493 ГК РФ, данная сделка, по общему правилу, признается совершенной в необходимой форме со времени получения покупателем кассового либо товарного чека, другого свидетельства о подтверждении обстоятельств оплаты цены за предмет договора. Представляется, что данное положение не свидетельствует о признаках письменной формы соглашения—данные документы выступают в качестве подтверждающих свидетельств об устном совершении соглашения отчуждения товаров в розничной форме.

2.3 Простая письменная форма сделок

Правила письменного совершения сделок, а также случаи, когда подобная форма признана в качестве обязательной, регламентированы актом гражданского законодательства (ст. 160, 161 ГК РФ^[51]). Так, сделки организаций между собой и с физическими лицами должны быть совершены исключительно письменно (ст.161 ГК РФ), за изъятиями соглашений, в отношении которых регламентирована обязательность нотариального удостоверения. Простая письменная форма предусмотрена в ситуации их совершения между индивидами, если сумма превышает 10 десять тысяч рублей, и в ситуациях, указанных в нормативах, - независимо от суммы.

Так, нормативные требования законодателя к форме договора продажи недвижимых вещей сводятся к следующему. Данный договор должен быть заключен письменно и исключительно, как единый документ, обладающий подписями контрагентов (ст. 550 ГК РФ^[52]). При несоблюдении данного законоположения соглашение об отчуждении в виде купли-продажи объектов недвижимости является недействительной. Представляется, что сущность специальной нормы о форме соглашения купли-продажи недвижимости заключается в следующем. При заключении сделки, в отличие от большинства видов купли-продажи, исключается применение общих норм о форме сделки купли-продажи (в п. 2 ст. 434 ГК РФ), что может быть выражено формулой «исключение исключения». Данная особенность в значительной степени подчеркивает специфику исследуемой разновидности соглашения об отчуждении благ в виде купли-продажи.

Согласно ст.8.1 ГК РФ^[53] правомочия титульного владельца (у покупателя) по заключенному договору купли-продажи недвижимости возникает с момента регистрации данного права в недавно образованном новом реестре (ЕГРН). Государственная регистрация не относится к форме сделок, но имеет особое значение, требующее внимания. Во всех правовых системах любая сделка, связанная с передачей вещных прав на объект недвижимости, призвана быть заключенной исключительно письменно и зафиксированной в определенном нормативными актами страны государственном органе в установленном законом публичном реестре (в поземельной книге либо в другом реестре зданий и земельных участков) ^[54].

На современном этапе фиксация прав в отношении недвижимых благ в государственном реестре осуществляется, прежде всего, согласно положениям Кодекса^[55], нормативами законов^[56][57]. Государственная фиксация прав в отношении недвижимых материальных благ осуществляется на основании иных источников права^[58][59][60].

Таким образом, форма сделок в виде простой письменной четко урегулирована законодателем. Соблюдение письменной формы, исполнение его в виде единого документа является, однако, в ряде случаев недостаточно для действительности соглашения. В ряде случаев исключительно юридический факт государственного признания прав на предмет соглашения - факт внесения соответствующей записи в ЕГРН – причина образования прав на отдельные объекты (недвижимое имущество).

2.4 Нотариальная форма сделок

В отличие от дореволюционных отечественных и иностранных нормативов (ст. 1531 Свода законов гражданских Российской империи, § 129 ГГУ, ст. 2703 ГК Италии), акт гражданского законодательства современной России^[61] под нотариальным удостоверением сделки отмечает проверку публичной властью истинности (юридической «чистоты») сделки.

Сделки, в отношении которых существует нормативная потребность либо необходимость в связи с наличием волеизъявлений лиц, призваны упорядочить имущественный оборот, осуществить контроль за многими социально-значимыми и дорогостоящими обстоятельствами. Засвидетельствование сделки нотариусом предполагает необходимость осуществления экспертизы с правовой позиции документов, проверки степени правосубъектности участников. Подобное удостоверение может быть произведено исключительно лицами, обладающими необходимыми полномочиями, регламентированными в нормативах^[62].

Необходимость нотариального засвидетельствования сделки подчеркнута законодателем: залоге движимых материальных благ либо прав в обеспечение обязательств по сделке, которая призвана иметь нотариальную конструкцию (абз.2 п.2 ст.339 ГК РФ) (ранее данная норма требовала нотариального удостоверения договора об ипотеке). Императивная потребность в нотариальном засвидетельствовании содержится в отношении доверенности в отношении актов, требующих нотариальной констатации (ст. 186 ГК РФ) либо сформированной с целью передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ), в отношении брачного и алиментного соглашения ((п.2 ст.41 СК РФ^[63]), гл.16 СК РФ).

Представляется важным подчеркнуть, что важнейшим из направлений генезиса отечественного и зарубежного законодательства о наследовании по завещанию признается следующее. Несмотря на общее правило о нотариальном удостоверении, предусмотрена легально регламентированная многочисленность форм, благодаря которым наследодатель вправе выразить волю о распоряжении материальными благами на случай смерти. Множественность форм завещания (закрытое, в чрезвычайных условиях, приравненное к нотариальному и пр.), по оценке М. С. Абраменкова, направлена на отсутствие обременений и излишних помех для формирования и фиксации последней воли. Однако, педантичность конструирования распоряжений наследодателя в качестве цели в большинстве случаев имеет именно нотариальное его засвидетельствование^[64].

Таким образом, требования о необходимости нотариальной констатации сделок предусмотрены нормативно, однако, лица вправе совершить акт нотариального удостоверения по личному усмотрению

2.5 Последствия несоблюдения условий о форме сделки

В отношении формы сделок в силу принципа дозволительной направленности законодатель формулирует положения рекомендательного характера, несоблюдение которых, по общему правилу, не способствует недействительности сделок. К подобным законоположениям относятся нормы, изложенные в п. 1 ст. 162 ГК РФ^[65] о невыполнении формы сделки, призванной быть совершенной в простом письменном виде, в ст. 159 ГК РФ о совершении устно сделок, которым, в силу нормативов или соглашения, свойственна исключительно письменная форма. Так, в силу п.1 ст.162 ГК РФ, невыполнение требования о простой письменной форме не способствует, по общему правилу, констатации сделки в качестве недействительной, лишая, однако, участников правоотношений возможности привлекать в качестве доказательств свидетелей. В подобном случае, согласно нормативам, является возможным констатировать о наличии письменных свидетельств, что целесообразно. Представляется, что законодатель подобным образом подчеркивает приоритет содержания сделки над формой его воспроизведения. Данные диспозитивные начала, безусловно, выступают в качестве рекомендаций и свидетельствуют о делении режимных требований для действительности сделок на императивные и диспозитивные (рекомендательные)^[66].

В современной России, как демонстрирует практика, увеличивается количество судебных споров о признании недействительными сделок, которые должны быть облечены в обязательную письменную форму, о применении правовых эффектов подобного признания (купля-продажа предприятия, соглашения аренды зданий и сооружений, сделки о залоге, поручительства, аренды предприятия, куля-продажа недвижимости,).

О значимости данной актуальной проблемы указывает С. Н. Касаткина, «невыполнение условий о форме сделок свидетельствует об угрозе стабильности общества, поскольку сделки – неотъемлемая база гражданского оборота, которые, осуществляя индивидуальное регулирование оснований и условий обращения материальных благ – предметов соглашений, выступают основанием гражданских правоотношений»^[67].