Файл: Заключение договоров (Понятие заключения договора).pdf

Несоблюдение прав о государственной регистрации, как и требований об их нотариальной форме, влечёт за собой недействительность договоров, при этом они также признаются ничтожными.

Данный порядок вступления договоров в силу, также как и вступление в силу реальных договоров, является исключением из общего правила, предусмотренного п.1 ст.433 ГК РФ, согласно которому договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта от партнёра.

Необходимость в государственной регистрации договоров обусловлена прежде всего экономической возможностью их предметов – земли и другого недвижимого имущества. Она призвана обеспечить соблюдение прав приобретателей имущества, третьих лиц и стабильности всего гражданского оборота. При этом речь должна идти не о технической, а о юридической регистрации договоров и прав органами юстиции в Едином государственном реестре, а сведения о произведенной регистрации должны быть доступны любому лицу.

Гражданский кодекс РФ (ст.164) предусматривает принятие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который должен определить случаи и порядок осуществления государственной регистрации.

В настоящее время оформление и регистрацию документов о правах на земельные участки и прочую связанную с ними недвижимость осуществляет Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы.

Правила предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены указом Президента РФ от 27.08.96 №1270.

Анализ ГК РФ позволяет определить случаи, когда государственная регистрация является обязательным условием заключения договоров. К таким случаям относятся:

– договор об ипотеке (п.3 ст.339 ГК РФ);

– договор об уступке требований или о переводе долга по сделкам, требующим государственной регистрации (п.2 ст.389 ГК РФ);

– договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ);

– договор продажи предприятия (п.3 ст.574 ГК РФ);

– договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ);

– договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК РФ);

– договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок более одного года (п.2 ст.651 ГК РФ);

– договор аренды предприятий (п.2 ст.658 ГК РФ).

Сделка будет считаться заключенной с момента её регистрации соответствующим органом. Правила п.3 и 4 ст. 165 ГК РФ полностью распространяются на договоры, так как в них речь идёт о дву- и многосторонних сделках. Вместе с этим необходимо подчеркнуть, что несмотря на согласованную волю сторон заключить договор, требующий государственной регистрации, он помимо их регистрации не вступить в силу, если регистрирующий орган откажет сторонам в регистрации. Но такой отказ должен быть основан на законе. В противном случае стороны вправе требовать по суду обязать соответствующий государственный орган осуществить регистрацию.

Договорная дисциплина непосредственно связана с правовыми категориями “законность” и “правопорядок”. Как и законность, договорная дисциплина представляет собой объективно необходимый правовой режим осуществления социальных отношений.

Заключение

Итак, рассмотрев тему “заключение гражданско-правового договора”, можно прийти к выводу, что заключение договора – это не просто формальность. От того, насколько юридически грамотно составлен договор, зависит, будут ли достигнуты поставленные цели и обезопасит ли договор лицо от возможных неприятностей в случае возникшего спора.

Значение договора в финансово-хозяйственной деятельности недооценивать нельзя.

Большинство договоров – это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже.

Гражданско-правовой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Условия договра определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Общие правила заключения договоров установлены в главе 28 Гражданского кодекса РФ, не являются исчерпывающими.

Договор должен содержать все его существенные условия.

При заключении (подписании) договора необходимо удостовериться, что его подписывает уполномоченное на то лицо.

Договор следует заключать в нескольких экземплярах (как минимум пот одному экземпляру для каждой из сторон).

В договор необходимо включать наименование, место и дату его заключения.

Цену договора следует определять в МРОТ или в размере эквивалентном на момент исполнения договра определённой сумме в иностранной валюте, обладающей устойчивым курсом.

Реализация коммерческих планов любого хозяйствующего субъекта, будь ли это предприятие, либо индивидуальный предприниматель, невозможно без совершения сделок и заключения договоров.

С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные ими доходы, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные и культурные потребности.

Успех любой коммерческой сделки во многом зависит от того, насколько грамотно составлен лежащий в её основе договор.

Особого внимания заслуживает порядок заключения договоров и обмена документами в сети Интернет, в частности договора розничной купли-продажи, который является наиболее распространённым видом договора, заключаемым посредством сети Интернет.

Остро ощущается необходимость в выработке методик ведения переговоров по согласованию условий договора, их правовом регулировании, четкой регламентации урегулирования разногласий, способы оформления результатов переговоров и т.д.

При переходе российского государства к рыночной экономике неуклонно усиливается значение гражданско-правового договора, который становится основной правовой формой имущественных отношений между всеми участниками гражданского оборота. Как сказано в законе, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении не противоречащих законодательству условий договора, хотя от этого правила имеется ряд отступлений. И все же, несмотря на проблемы возникающие на практике, законодательство о договорах находится на достаточно высоком уровне развития и постоянно совершенствуются, что в конечном итоге будет способствовать более широкому и правильному применения контрагентами на практике договоров и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка.

Итак, были рассмотрены такие вопросы заключения гражданско- правового договора как:

– понятие заключения договора;

– правовое регулирование заключения договора;

– условия, подлежащие согласованию при заключении гражданско-правового договра;

– обмен офертой и акцептом;

– согласование договорных условий;

– оформление договора;

– государственная регистрация договоров;

Проведённый в настоящей работе анализ действующего законодательства, регулирующего институт заключения договора, изучение литературы, позволяет сделать ряд выводов, которые сводятся к следующему:

– назначение договора состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательства. В месте с тем договорные обязательства иногда действуют параллельно с недоговорными, защищая его или иным образом обеспечивая его цели. ;

– Заключая договор, стороны должны руководствоваться главой ГК РФ о сделках; главами ГК РФ, посвящённым общим положениям об обязательствах; нормами, посвящёнными условиям договоров, а также порядку их заключения;

– Такой важный институт гражданского права как заключение договора регулируется ГК РФ, множеством законов и нормативных актов;

– Можно выделить три этапа заключения договора: направление одной стороной оферты; рассмотрение другой стороной оферты и её акцепт; получение акцепта стороной, направившей оферту;