Добавлен: 26.05.2023
Просмотров: 338
Скачиваний: 2
Как правило такой договор присоединения заключается на бланке стороны, участвующей в разработке его условий.
в) Оферентом выступает, как правило, та сторона, которая разработала данный договор присоединения;
г) Акцептом договора присоединения, как правило, признается либо согласие другой стороны (заемщика) заключить такой договор присоединения, выраженное путем подписи на формуляре (стандартной форме, бланке организации), либо совершения конклюдентных действий, указанных в самой оферте.
д) Как правило, договор присоединения принимается целиком, в том виде, в котором он был определен изготовившей его стороной, т.е. к нему не может быть составлен ни протокол разногласий, ни предоставлены иные возражения или иные несогласия в другой форме.
При разногласиях хотя бы по одному из разработанных первой стороной условий договора присоединения, он признается незаключенным (см. ст. 433 и 437 ГК).
е) Все условия договора присоединения (как существенные, так и не существенные) обязательно должны соответствовать нормам действующего российского законодательства.
Статья 428 ГК РФ помимо самого определения договора присоединения дает право присоединившейся к договору стороне предъявлять свои требования о изменении договора присоединения и даже о расторжении договора присоединения. Статья 428 ГК РФ предусматривает основания для того, чтобы присоединившаяся сторона могла предъявить такие требования. Необходимо отметить, что основания в статье 428 ГК РФ определены различно в зависимости от того, кем является присоединившаяся сторона. П 3 статьи 428 ГК РФ значительно ограничивает права присоединившейся стороны, если договор заключается в связи с осуществлением последним своей предпринимательской деятельности.
Сторона, которая присоединяется к договору присоединения и которая заключает данный договор присоединения в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, должна быть очень и очень осмотрительной. Почему? Все потому, что ей предоставлено право требовать расторжения или изменения договора присоединения только в тех случаях, когда она сможет доказать, что не знала или не должна была знать, или не могла знать — на каких условиях она заключает договор.
Сами понимаете, что на практике такое доказать вполне не реально.
Граждане, которые присоединились к договору присоединения не в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, имеют право требовать расторжения или изменения такого договора присоединения, к которому они присоединились, в следующих случаях:
1. Когда заключенный договор присоединения лишает их прав, которые обычно предоставляются по договору такого вида
2. Договор присоединения ограничивает ответственность той стороны, которая предложила формуляр (т.е. Банка), либо
3. В договор присоединения включены обременительные для присоединившейся стороны условия.
Статья 428 ГК РФ дополнительно к общим основаниям для расторжения договоров (ст. 450 ГК РФ) определяет дополнительные основания для расторжения или изменения именно договора присоединения, исходя из особенностей процесса заключения договора присоединения , поскольку присоединившаяся сторона при заключении договора не могла участвовать в определении его условий.
Необходимо также отметить, что присоединившаяся сторона по договору присоединения не лишена права требовать изменения или расторжения договора также по общим основаниям.
Договор присоединения чаще всего применяется во взаимоотношениях: коммерческая организация и гражданин. И это понятно, ведь стандартные условия договора присоединения повторяются многократно и нет никакого смысла с каждым новым клиентом заключать отдельный клиент. Это упрощает ведение бизнеса для коммерческой организации, так как один раз разработал условия договора присоединения и работаешь, а не тратишь время на составление не нужной макулатуры.
Пример договоров присоединения можно привести следующие виды договоров:
- договор розничной купли-продажи;
- договор банковского вклада;
- договор на пользование телефоном;
- кредитный договор и др.
Используется договор присоединения и к отношениям по снабжению электрической и тепловой энергией, газом, водой граждан и юридических лиц, присоединившихся к договору не в связи со своей предпринимательской деятельностью.
В случае возникновения спора у сторон — вопрос о возможности или невозможности применения к конкретному договору правил о договоре присоединения решается в судебном порядке.
Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2.6 Предварительный договор
В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры. Большинство заключаемых договоров - это основные договоры, направленные непосредственно на возникновение обязательственного правоотношения. Как следует из правила о свободе договора, она может ограничиваться не только законом, но и ранее принятыми на себя обязательствами. Примером таких обязательств и служит предварительный договор.
Предварительным называется договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В частности, большое развитие этот договор получил в сфере продажи недвижимости. Это товар, играющий существенную роль и в жизни гражданина, и в хозяйственном развитии юридического лица, и часто стороны, присмотрев нужный для приобретения объект, желали бы иметь юридические гарантии того, что, согласовав с контрагентом условия продажи, но, не имея возможности купить объект сразу, они могут спокойно в течение какого-то определенного срока подготовиться и по наступлении положенного времени заключить желаемый договор. Возможность заключить для этой цели предварительный договор - весьма удобный выход из ситуации.
Такой договор должен заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность (ничтожность).
В предварительном договоре стороны должны указать предмет и другие существенные условия основного договора. В обязательном порядке указывается срок заключения основного договора. При несоблюдении сторонами этого правила основной договор заключается в течение года.
Если в течение срока действия предварительного договора основной договор сторонами не заключен, либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Нередки случаи, когда одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если будет установлено, что одна из сторон уклонялась от заключения договора необоснованно, она обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
С какой целью заключается предварительный договор?
Как правило, в тех случаях, когда вещи, которая является предметом, например, договора купли-продажи, у будущего продавца еще нет в наличии. Но продавец уверен, что эта вещь у него появится в недалеком будущем.
Покупатель, заинтересованный в покупке именно этой вещи, хочет получить гарантии, что она не будет продана кому-то другому. Поэтому стороны будущего договор купли – продажи индивидуально – определенной вещи (квартиры, автомобиля, антиквариата) письменно договариваются о том, что как только вещь поступит в собственность продавца, последний будет обязан продать ее покупателю, поименованному в предварительном договоре.
В предварительном договоре стороны оговаривают все основные условия продажи вещи, включая, конечно же, и ее цену.
Нередко стороны предварительного договора обеспечивают его исполнение задатком, что, на наш взгляд, является разумным.
О существенных условиях основного договора, которые должны быть включены в договор предварительный, следует сказать особо.
Статья 432 ГК РФ, являясь общей нормой для всех договоров, к существенным условиям относит предмет договора, условия, которые прописаны в законе как существенные для определенных видов договоров, а также все те условия, на включение которых в договор настаивает одна из его сторон.
Если существенные условия в договор не включены, такой договор заключенным не считается.
Теперь предположим, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры - жилого помещения. Откроем статью 558 ГК РФ и посмотрим, какие условия закон относит к существенным в договорах данного вида.
Мы увидим, что одним из таких условий является перечень лиц, которые сохраняют права пользования продаваемой квартирой.
Далее представим ситуацию, что названное условие в предварительный договор купли-продажи включено не было (оставлено на потом), а при подписании основного договора продавец включить это условие в договор отказался.
Если покупатель расценит такой отказ как уклонение продавца от заключения основного договора и обратится в суд с требованием о принуждении продавца договор заключить, то шансов выиграть дело у него не будет.
Суд, отказывая в иске покупателю, укажет в решении, что в предварительный договор не включено существенное условие, предусмотренное законом для договоров купли – продажи жилых помещений, и на этом основании признает предварительный договор незаключенным.
Следовательно, в этом случае покупатель (да и продавец тоже) вообще не сможет потребовать заключения основного договора, поскольку такие требования могут исходить только из предварительного договора, которой заключен и стал обязательным для его исполнения сторонами.
А если стороны представят основной договор на регистрацию в неизменном виде, то в ней будет отказано по той же причине: несоблюдение требований закона о включении в договор упомянутого списка лиц.
К существенным закон относит не только условия им установленные, но и все те, на которых наcтаивает одна из сторон договора.
Не откладывайте включение этих условий на момент подписание основного договора. Ведь если другая сторона откажется их принять при подписании основного договора, он будет заключен на условиях договора предварительного.
А если Вы откажетесь подписать основной договор без включения в него требуемых Вами условий, которые не были прописаны в предварительном договоре, то другая сторона с большой долей вероятности получит в суде решение о понуждении Вас заключить договор на условиях предварительного договора.
Вывод из сказанного такой: предварительный договор необходимо составлять с такой же педантичностью, как и основной договор с тем, чтобы все существенные условия предварительного договора трансформировались в основной договор таким образом, который бы устроил Вас как сторону договора, и договор с точки зрения закона считался заключенным.Исходить надо, из того, что разница между предварительным и основным договорами состоит только во времени их исполнения.
Предметом предварительного договора является обязательство заключить в будущем основной договор о передаче вещи, выполнения работы или оказания услуги. И если продавец откажется этот договор заключить, то покупатель не вправе истребовать от него имущество, названное в предварительном договоре. У него есть только право обратиться в суд о понуждении продавца заключить основной договор о передаче вещи.
Если это требование покупателя будет судом удовлетворено, то и в этом случае продавец может уклониться от передачи вещи. Тогда покупателю придется снова обращаться в суд. Сколько месяцев пройдет, прежде чем покупатель получит желаемое, подсчитать не трудно.
Предварительный договор прекращает силу:
- в случае заключения сторонами основного договора;
- если срок действия предварительного договора истек, а ни одна из сторон так и не выразила желания заключить основной договор.
Регулирование договорных отношений в действующей редакции Гражданского кодекса не отвечает в полной мере потребностям участников гражданского оборота.
Наряду с конструкцией предварительного договора в ГК, возможно, следовало бы закрепить в виде самостоятельной договорной конструкции так называемый рамочный договор, не порождающий обязательство заключить договор в будущем (что типично для предварительного договора), а представляющий собой договор, который уже заключен, но условия, которого подлежат применению и детализации в будущем (договор с «открытыми», то есть подлежащими согласованию в будущем условиями).
Рамочным договором(ст.429) (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами при заключении отдельных договоров на основании или во исполнение рамочного договора.