Файл: Заключение договора (Понятие гражданско-правового договора. Условия договора).pdf

Сущность простой письменной формы состоит в том, что стороны договора составляют и подписывают единый документ, обмениваются документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Наряду с этим в письменной форме должны совершаться договоры юридических лиц между собой и с гражданами, а также договоры непосредственно между гражданами на сумму свыше десяти минимальны* размеров заработной платы, например, договор займа.

Нотариальная форма договора обязательна в случаях, прямо указанных в законе, либо по соглашению сторон^[11].

Что касается государственной регистрации договоров, то это, как правило, имеет место при реализации недвижимости.

Необходимо иметь в виду, что несоблюдение нотариальной формы и уклонение от государственной регистрации влечет ничтожность договора^[12].

Законодатель не исключает, что в процессе заключения и исполнения договора между сторонами могут иметь место разногласия по поводу отдельных условий договора. Поэтому существенное значение имеет норма о толковании договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом^[13].

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, направление одной из сторон договора предложения вступить в договорные отношения именуется офертой. По общему правилу оферта адресуется определенному лицу. Вместе с тем она может быть обращена к неопределенному кругу лиц. В этом случае она именуется публичной офертой. Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, из которых явствует воля лица заключить таковой с любым, кто отзовется. В иных случаях, например в рекламе, подобное предложение должно рассматриваться не в качестве оферты, а как вызов на переговоры.[24]

Оферта безотзывная. Принцип безотзывности сформулирован в ст. 436 ГК РФ. Однако, как следует из текста указанной статьи, возможны условия, при которых она может быть отозвана. Эти условия предусматриваются в ст. 443 ГК РФ.

Оферта может быть выражена в устной либо в письменной форме, с указанием срока для ответа либо без него.

---

Сторона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты именуется акцептом, а сторона, выразившая согласие на принятие обращенного к ней предложения,- акцептантом. Форма акцепта может быть различной. Акцепт в форме молчания, как правило, не допускается. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, оплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Иными словами, пункт названной статьи ГК РФ декларирует о том, что формой акцепта может служить совершение определенных конклюдентных действий, перечисленных выше.

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Как и многие нормы ГК РФ, это правило носит диспозитивный характер, однако в условиях развития рыночных отношений оно будет иметь немаловажное положительное значение в регулировании хозяйственных отношений.[10]

Как упоминалось выше, основополагающий принцип свободы договора его добровольность: заключать или не заключать договор. Принуждение к заключению договора не допускается. Однако наряду с общим порядком заключения договора законодатель предусматривает и меры, когда обязанность заключить договор является принудительной. Она может быть предусмотрена законом, ГК РФ либо добровольно принятым обязательством. Примером тому являются Закон РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 24 июня 1997 г., Закон РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» п. 2 ст. 5 и др. В ГК РФ такие случаи имеют место при заключении публйчного договора (ст. 426), основного договора (ст. 429) и при заключении договора лицом, выигравшим торги.[2]

Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке определены в ст. 445 ГК РФ. Названная статья предусматривает два варианта такого договора:

а) когда обязанная сторона выступает как субъект, получивший предложение;

б) когда сторона по своей инициативе направляет другой стороне предложение о заключении договора.

Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней с момента получения оферты (проекта договора) рассмотреть ее и дать ответ в виде одного из трех вариантов: 1) акцепта, 2) акцепта на иных условиях (подписанный экземпляр договора и протокол разногласий). Однако, в отличие от общего порядка заключения договора, сторона, получившая подобное извещение, может либо уведомить другую сторону о принятии оферты в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо до истечения срока акцепта; 3) отказа от акцепта, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и тем самым избежать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора^[14].

---

Если проект договора направлен от стороны, обязанной заключить договор, то другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, может в течение 30 дней направить другой стороне ответ в виде одного из трех вариантов: а) акцептовать оферту; б) отказаться от оферты; в) акцептовать оферту на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). При этом сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую стс рону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).

Уклонение сторон от заключения договора влечет соответствующие правовые последствия. Так, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возместить убытки, причиненные неосновательным отказом или уклонением от заключения договора.

Гражданским кодексом РФ введены новые способы и порядок оформления договорных отношений - заключение договоров на торгах. Заключение договоров на торгах имеет свои специфические особенности, которые выражаются в особом порядке их проведения, способе оформления договорных отношений, правах и обязанностях участников конкурсов либо аукционов, правовых последствиях торгов, ответственности сторон - участников проведения торгов. В частности, организатором торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественных прав, либо специализированная организация от имени собственника или от своего имени; договор заключается с лицами, выигравшими торг; форма торгов (аукцион или конкурс) определяется собственником продаваемой вещи; результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем, и имеют силу договора; аукцион либо конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоятельными.[19]

Место заключения договора, как правило, указывается в самом договоре. В противном случае договор признается заключенным по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица.

Установленная в гражданском праве классификация сделок по отдельным видам предопределила и классификацию договоров. С учетом индивидуальности отдельных видов договоров их можно подразделить на:

---

а) односторонне обязывающие и двусторонне обязывающие;

б) возмездные и безвозмездные;

в) реальные и консенсуальные;

г) договоры в пользу третьего лица.

По односторонне обязывающему договору только одна из сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой, а последняя имеет к ней лишь право требования. Так, по договору займа заемщик обязан возвратить взаимодавцу полученную денежную сумму или равное взятому взаймы количество других вещей, определенных трудовыми признаками, а взаимодавец имеет право требовать от заемщика возврата полученного.[14]

Двусторонне обязывающим признается договор, по которому каждая из сторон наделяется и правами, и обязанностями, где права одной стороны являются одновременно обязанностью другой стороны, и наоборот (например, договор купли-продажи).[25]

Возмездный договор - это платный договор, в котором одна сторона имеет право на получение встречного имущественного удовлетворения за оказанные услуги, выполненные работы либо передачу имущества (например, договор аренды). В безвозмездном дотоворе такое условие отсутствует (дарение).

Консенсуальными называются договоры, в которых права и обязанности

возникают непосредственно после достижения сторонами соглашения (сопзепзиз) по всем существенным условиям договора (например, купли-продажи).

Реальный договор происходит от латинского слова гез и считается совершенным в момент передачи имущества одной стороной договора - другой (например, договор перевозки, хранения и др.).

Как правило, участники гражданских правоотношений заключают договоры в своих интересах и обладают правом требования исполнения этих договоров. Однако ГК РФ допускает и наличие договора в пользу третьего лица. Так, в соответствии со ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.[7]

Одновременно с этим законодатель сохранил за кредиторами право требовать от должника исполнения обязательства, но при условии, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, и не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Например, если арендатор имущества страхует его от пожара в пользу собственника, то страховая компания, в случае гибели этого имущества от огня, обязана уплатить страховую сумму не страхователю, а собственнику имущества. Желательно обратить внимание на то, что не всякий договор в пользу третьего лица порождает право требовать его исполнения. Так, если был заказан свадебный торт, с тем чтобы он был доставлен молодоженам в соответствующее время, то они вправе получить этот презент, но не имеют права требовать его доставки.

---

Кроме того, действующее гражданское законодательство подразделяет договоры, хотя и условно на следующие виды:

а) договор по передаче имущества (купля-продажа, мена);

б) по передаче имущества в пользу (аренда);

в) по производству работ (подряд);

г) по результатам творческой деятельности (авторский договор);

д) по оказанию услуг (поручение, хранение);

е) по совместной деятельности (простое товарищество).

Принятие ГК РФ породило и ряд новых видов договоров. К ним, в частности, относятся: основные и предварительные договоры, свободные и обязательные для участников договоры, договоры присоединения и взаимообязательные (в соответствии с госзаказом) договоры.

Основной договор порождает права и обязанности, связанные с оказанием услуг, выполнением работ, передачей имущества и т. д.

Предварительным считается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, указанных предварительным договором. Форма договора - письменная. Обязательным условием договора является срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не указан, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор не следует отождествлять с соглашением о намерениях. Они не имеет никакой юридической силы и не влекут каких-либо правовых последствий.

Свободный договор заключается по усмотрению сторон. Обязательные договоры некоторым образом ограничивают свободу сторон. Однако это не умаляет интересы сторон и, наоборот, способствует развитию рыночной экономики. Обязанность заключения подобного договора, как уже говорилось, может вытекать либо из закона, либо из иного правового акта, либо из договора.[21]

Среди обязательных договоров в ГК РФ выделены так называемые публичные договоры. Понятие и содержание публичного договора впервые предусмотрено действующим гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным признается договор, заключенный с коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, услуги связи и т.п.). В этой же статье предусмотрены и характерные черты, присущие публичному договору. Среди них следует назвать: 1) в качестве одного из субъектов договора должна выступать коммерческая организация, осуществляющая определенную деятельность; 2) предметом договора выступают обязанности по продаже товаров, оказанию услуг и т.д., составляющие содержание этой деятельности. Отсутствие этих признаков влечет и отсутствие публичного договора.[18]

---