Файл: Понятия и виды сделок.pdf

Государственная регистрация сделок и прав является средством обеспечения государственной (публичной) достоверности сведений о существовании или отсутствии сделок и прав, опосредующих этот оборот. В связи с этим в тех случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после факта их государственной регистрации. В таких случаях сделка и акт ее государственной регистрации являются элементами сложного юридического состава. В действующем гражданском законодательстве установлены два вида правовых последствий для случаев нарушения требования закона об обязательной государственной регистрации сделок.

Во-первых, согласно норме п. 1 ст. 165 ГК в случаях, установленных законом, несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность — абсолютную недействительность.

Совершение лицом в надлежащей форме сделки, подлежащей государственной регистрации, порождает у него право требовать от контрагента по сделке исполнения обязанности по ее государственной регистрации. Данное право является гражданско-правовым и предоставляется лицу законом в связи с фактом совершения вышеуказанной сделки. Поэтому в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

а) сделок с недвижимым имуществом;

б) сделок с отдельными видами движимого имущества;

в) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (ст. 131 ГК). Законом может быть предусмотрена регистрация сделки в государственном органе по соглашению сторон. В этих случаях сделки порождают гражданско-правовые последствия в полном объеме независимо от такой регистрации. Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение прав и обязанностей, нельзя смешивать с актами государственного регистрационно-технического учета отдельных видов имущества.

Можно сделать вывод, что сделка - это действие, направленное на достижение такого экономического (хозяйственного) эффекта, которого юридически невозможно достигнуть иначе, чем с помощью создания, изменения или прекращения соответствующих этому эффекту гражданских правоотношений. Основополагающий признак сделки - правомерность, под которой прежде всего понимается соответствие условий, на которых совершается сделка, требованиям закона и иных нормативных актов.

1.3 Анализ общих норм права о недействительных и ничтожных сделках

Комплексный анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что логическое обоснование либо критерий разграничения условий незаключенности и недействительности сделок в законе отсутствует. Кроме того, в ряде случаев (как будет показано далее) эти условия совпадают; договор, отвечающий признакам незаключенного договора, прямо признается недействительным, в связи с чем имеются достаточные основания полагать, что закон не проводит различия и в их правовых последствиях, не выделяет незаключенные сделки из группы недействительных.

Данные понятия в Гражданском кодексе РФ упоминаются раздельно с той целью, чтобы наиболее точно отразить существо отношений, связанных с заключением договора, с обозначением момента вступления его в силу, когда речь идет об основном условии "существования" договора - достижении сторонами соглашения.

Квалификация недействительных сделок как ничтожных и оспоримых представляется юридически обоснованной, поскольку выражена в конкретной правовой норме и имеет практическое значение. В силу ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом и требование о ее признании может быть предъявлено, ничтожная сделка недействительна сама по себе независимо от признания судом, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Общей нормы об условиях недействительности сделок закон не содержит, однако эти условия общепризнанны. Обычно в качестве условий называют следующие: пороки содержания, формы, субъекта, воли. Можно предложить следующую классификацию условий: а) наличие соглашения между сторонами; б) требование законности содержания договора; в) состояние дееспособности сторон договора и г) соблюдение предписываемой формы договора. При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий договор признается недействительным.

Очевидно, что недействительная и незаключенная сделка не имеют правовых признаков сделки, так как обязательным признаком, характеризующим сделку как правовое явление, является возможность произвести тот правовой эффект, на возникновение которого она направлена. Незаключенная сделка правовой эффект произвести не может, поскольку не существует. Недействительная сделка - это сделка, которая не соответствует основаниям, указанным в ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения, а ничтожная - независимо от признания ее таковой судом. Правовое значение ничтожной сделки равно нулю, она вообще не существует.

Таким образом, "незаключенные" сделки могут считаться ничтожными, как изначально юридически безразличные действия (ст. 166 ГК РФ). Указанные действия имеют внешние признаки сделки, но законодатель признает их не существующими. Данное последствие наступает в связи с несоответствием сделки требованиям, установленным в законе. Незаключенная сделка имеет все отличительные и общие признаки недействительных (ничтожных) сделок:

- несоответствие существенным принадлежностям, установленным законодательством;

- правовое бессилие, невозможность связать стороны какими-либо обязательствами и повлечь желательные последствия.

Поэтому правовая природа недействительных и незаключенных сделок одинакова, незаключенные сделки могут быть включены в группу недействительных (ничтожных) сделок, последствия которых не связаны с карательными (конфискационными) последствиями.

Незаключенность сделки означает то же, что и ничтожность - правовое бессилие (полностью и в отношении кого бы и что бы то ни было), поэтому нет никаких оснований различать данные понятия в плане правовых последствий. И из недействительного, и из незаключенного договора не возникает никакого договорного обязательства. Если правовая природа правоотношений едина, то едиными должны быть и правовые последствия.

Недействительна сделка и в случаях совершения ее с неправильно сформированной внутренней волей (притворные сделки, а также сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, с превышением полномочий - ст. 174, 179 ГК РФ). Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки согласно буквальному значению общих норм права в одних случаях влечет ее недействительность, а в других - незаключенность. Данные положения допускают различное толкование, в связи с чем в арбитражной практике возникли следующие вопросы:

-в каких случаях неосуществления государственной регистрации наступают последствия в виде недействительности договора на основании ст. 165 ГК РФ, а в каких - в виде его незаключенности на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ?

- в каком случае подлежат применению положения п. 1 ст. 165 ГК РФ, предусматривающие ничтожность сделки при несоблюдении требования о ее государственной регистрации, когда законом установлено само требование о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 и др.) или только когда в специальной правовой норме прямо предусмотрена недействительность сделки (п. 2-4 ст. 339, 1017, п. 2 ст. 1028)?

Согласно сложившейся арбитражной практике, отсутствие государственной регистрации влечет недействительность сделки только в случаях, прямо установленных в законе (ст. 339 ГК РФ). В пункте 1 ст. 165 ГК РФ слова "установленных законом" относятся к слову "недействительность". В случае с государственной регистрацией подходы и цели законодателя не понятны, если исходить из того, что закон действительно имеет в виду разные правовые последствия, когда в одних случаях говорит о незаключенности, а в других - о недействительности сделки, не прошедшей государственную регистрацию. Почему в таком случае при одном нарушении (отсутствии государственной регистрации) установлены разные правовые последствия? Чем отсутствие регистрации договора об ипотеке отличается от отсутствия регистрации договора купли-продажи предприятия, квартиры? Специальные последствия для незаключенных сделок не предусмотрены и нет смысла выделять их как отдельную категорию, если нельзя указать специфические признаки обязательств, возникающих в связи с исполнением незаключенной сделки, по сравнению с обязательствами, возникающими в связи с исполнением недействительной сделки.

Уже было отмечено, что ничтожная сделка не порождает правовых последствий в том смысле, что не имеет места тот правовой эффект, на достижение которого была направлена сделка. Но она порождает отрицательные последствия: обязанность реституции полученного по ничтожной сделке или обязанность передать полученное государству. Действующим законодательством предусмотрено, что общим последствием сделок, недействительных в силу их несоответствия закону, является двусторонняя реституция (возвращение каждой стороной полученного по сделке - ст. 167 ГК РФ), исключающая какие-либо карательные санкции в виде обязанности передать полученное государству. Это правило применяется, если иное не предусмотрено законом. Если обсуждать вопрос о необходимости применения специальных последствий к несостоявшейся сделке (отличных от недействительной), то содержание последствий должно определяться возможностью защиты нарушенного интереса. Общим последствием недействительности сделок является возврат неосновательно полученного каждой из сторон (двусторонняя реституция).

Таким образом, вопрос об определении правовой природы незаключенной сделки представляется имеющим важное значение для правоприменителя. Практическая ценность заключается в том, что действующее законодательство установило специальное регулирование, сроки исковой давности для недействительных сделок. Законодатель должен четко определить, относит ли он незаключенные сделки к недействительным либо все же признает их иным последствием нарушения закона (ст. 168 ГК РФ). В последнем случае он должен предусмотреть для них специальные последствия.

Заключение

Подводя итог всей проделанной работе можно сделать соответствующие вывод, что сделки являются одной из основных категорий гражданского права. Они широко распространены и обслуживают все сферы имущественного оборота. Определение сделки остается практически неизменным в продолжение вот уже нескольких столетий.

Ежедневно совершается и исполняется множество сделок, начиная от покупки продуктов в магазине и заканчивая договорами на строительство сложных технических объектов. При этом наиболее распространенными являются двусторонние сделки (договоры купли-продажи, дарения, аренды, подряда, оказания платных услуг, кредитный договор и т.п.). Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. В гражданском праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК). Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок. Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает в качестве частного права, где регулирование в большей степени носит децентрализованный характер: государство признает юридическую силу за правилами, установленными самими субъектами гражданских отношений — гражданами и юридическими лицами.

Государственное регулирование носит при этом преимущественно восполнительный характер: правила закона действуют в части, не урегулированной субъектами при совершении сделок.

Сделка совершается в результате проявления воли действующего лица — осознанного, имеющего определенные причины и мотивы, желания достижения поставленной цели. Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента: 1) внутренняя воля лица, совершающего сделку;