Файл: Защита права собственности (СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ).pdf

Момент возникновения права собственности при наследовании движимого имущества имеет особенности. В наследственном праве есть институт приобретения наследства (гл. 64 ГК) и установлены его методы, которые находятся в зависимости от порядка наследования: по завещанию, в мощь закона, приобретение имущества государством как выморочного. Данные вопросы находят решение в соответствии с общепризнанными нормами наследственного права.

2. Приобретение недвижимого имущества. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности появляется с момента гос регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Данному правилу корреспондирует столь четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация считается единым подтверждением существования зарегистрированного права и может быть оспорена лишь в суде. Данные нормы работают независимо от причины покупки недвижимого имущества..

Из приведенного правила, как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8, надлежит, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному гранями, не имеет право распоряжаться этим богатством, так как право собственности на это имущество до момента гос. регистрации сохраняется за продавцом.

Порядок и технику регистрации недвижимости тщательно характеризуют нормы Закона о гос. регистрации прав на недвижимость и Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одобренные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 (ред. От 22.11.2006) «Об утверждении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В названном Законе определен также порядок корректирования - по заявлению заинтересованных лиц - технических ошибок, допущенных при государственной регистрации собственности (ст. 21 Закона).

Некоторые виды движимого имущества требуют гос. регистрации, направленной на обеспечение их надлежащей и безопасной эксплуатации. Примером считаются средства автомобильного транспорта, проходящие обязательную регистрацию в органах автоинспекции. С такой регистрацией переход права принадлежности никак не связан, и приобретатель автомобильного транспорта по договору становится его владельцем по общим правилам, т.е. в момент передачи богатства (п. 1 ст. 223 ГК).

2.3. Прекращение права собственности

Охарактеризованные выше производные методы возникновения права собственности сразу влекут за собой прекращение права предыдущего собственника. Но обилие имущества и форм его применения в коммерческом обороте порождает дополнительные ситуации, влекущие прекращение права собственности. Они названы и регламентируются в нормах гл. 15 ГК (ст. 235-243).

Все многочисленные случаи прекращения права собственности разделяются в гл. 15 ГК на 2 категории:

- во-первых, прекращение права собственности по воле самого владельца и близкие к этому другие случаи (п. 1 ст. 235),

- во-вторых, принудительное изъятие имущества у собственника, которое допускается лишь при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235).

1. Прекращение права собственности по воле владельца.

К данной группе оснований остановки права собственности относятся отчуждение владельцем его богатства другим лицам, отказ владельца от права собственности, гибель либо ликвидирование имущества.

Отчуждение владельцем собственного имущества происходит в силу заключенного им контракта и сразу влечет происхождение права собственности у приобретателя.

Отказ владельца от права собственности возможен в разных формах, которые в ГК именуются с определением их правовых результатов. Это в первую очередность бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК): они обязаны приниматься на учет органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость, и в дальнейшем имеют все шансы быть признаны судом объектом права муниципальной собственности либо возвращены первоначальному владельцу. Помимо этого, вещи, брошенные либо другим образом оставленные владельцем с целью отказаться от права собственности на них (ст. 226 ГК). При незначительности их стоимости (до 5 МРОТ) они переходят в собственность собственника земельного участка, на котором обнаружены, а при большей стоимости их правовую судьбу определяет суд [Куликова И.П. Неприкосновенность собственности как важнейшая гарантия стабильности имущественного оборота / И.П. Куликова // Юрист.- 2003. - № 11. - С. 29-30.].

В конце концов, в гл. 15 ГК о прекращении права собственности назван еще один вариант отказа от собственности: прямое объявление владельцем об этом либо выполнение им действий, определенно свидетельствующих о таком намерении (ст. 236 ГК).

Гибель либо ликвидирование имущества возможны как в силу природных обстоятельств (износ, использование), так и в результате действия внешних причин (различного рода стихийные явления). В этих вариантах прекращение права собственности не ставит правовых вопросов, требующих урегулирования, и ГК эти ситуации только именует (п. 1 ст. 235). Но если речь идет о прекращении существования регистрируемого недвижимого имущества, об этом должна быть изготовлена запись в соответственном государственном реестре.

2. Принудительное исключение собственности. Говоря о понудительном прекращении права собственности, надлежит, прежде всего, иметь в виду светлые и четкие положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, сообразно которым никто не может быть лишен собственного имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть совершено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

3. Реквизиция используется государством при наступлении событий чрезвычайного нрава (стихийных бедствий, эпидемий, эпизоотий и т.д.) и представляет собой исключение имущества у владельца по решению муниципального органа в порядке и на условиях, установленных законодательством, с выплатой ему цены имущества (ст. 242 ГК).

4. Конфискация определяется в п. 1 ст. 243 ГК как предусматриваемое законодательством бесплатное изъятие имущества у владельца по решению суда в виде наказания за абсолютное преступление либо другое преступление. Обычно конфискация - это следствие уголовного правонарушения. Согласно п. 2 ст. 243 ГК в случаях, предусмотренных законодательством, конфискация может быть произведена в административном порядке с правом обжалования такого решения в суде.

ГЛАВА 3. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Защита права собственности - это совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, используемых в связи с нарушениями, совершенными против данных прав, и нацеленных на охрану либо восстановление имущественных интересов их собственников. Система защиты прав собственности и остальных вещных прав состоит из 4 относительно самостоятельных направлений в зависимости от того, на что конкретно они ориентированы.

Вещно-правовые средства защиты ориентированы на охрану непосредственно права собственности как абсолютного субъективного права. Они не соединены с какими-либо четкими обязательствами и ориентированы на возобновление права владения, использования и распоряжения владельца принадлежащей ему вещью или устранение преграды в претворении в жизнь этих правомочий. К вещно-правовым искам относятся:

– иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

– иск об устранении нарушений, не соединенных с нарушением владения;

– иск о признании права собственности.

Иск об истребовании имущества из постороннего незаконного владения именуется виндикационным иском.

Виндикационный иск - это внедоговорное требование невладеющего владельца к практическому владельцу имущества о возврате последнего. Сутью виндикационного иска считается возврат владельцу определенного личного конкретного имущества, выбывшего из его владения вне его воли.

Иск об устранении нарушений, никак не связанных с лишением владения, именуется негаторным иском.

Негаторный иск есть внедоговорное требование обладающего вещью владельца к третьему лицу об устранении преград в осуществлении правомочий владения, использования и распоряжения имуществом. Негаторный иск предъявляется только тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных либо других условных отношениях по поводу спорной вещи и когда абсолютное правонарушение никак не привело к прекращению субъективного права собственности.

Основанием иска считаются обстоятельства, подтверждающие присутствие у истца права собственности либо другого права на имущество. Правовой основой предоставленного иска считается ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой метод охраны гражданских прав, как их признание.

Право на собственность, если она находится во владении истца, защищено презумпцией правомерности фактического владения, которая исходит из того, что в основной массе случаев подлинный владелец обладает нужным правомочием.

Вторую категорию гражданско-правовых средств охраны права собственности образуют обязательственно-правовые средства, к которым относятся, к примеру, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, иск о возмещении причиненного владельцу ущерба. Обязательственно-правовые средства оберегают право собственности и ориентированы уже не на охрану права собственности, а на охрану имущественных интересов владельца.

Третью категорию гражданско-правовых средств охраны права принадлежности составляют такие, которые не относятся ни к вещно-правовым, ни к обязательственно-правовым, однако вытекают из разных институтов гражданского права.

Четвертую категорию составляют те гражданско-правовые средства, которые ориентированы на охрану интересов собственника при прекращении права собственности по причинам, предусмотренным в законе. В частности, к ним относятся гарантии, установленные государством на случай обращения имущества людей и юридических лиц в государственную собственность (национализация). При проведении национализации владельцу гарантируется возмещение цены имущества и остальных убытков, которые он несет в связи с изъятием имущества, и в качестве лица, вынужденного компенсировать убытки, выступает правительство, а дискуссии о возмещении ущербов рассматриваются судом (ст. 306 ГК РФ).

В Германии при осуществлении собственных правомочий собственник имеет право требовать от всех иных лиц соблюдения его прав и может обратиться за охраной в установленном законодательством порядке. Это обусловлено безусловным характером права собственности, предполагающим обязанность всех других лиц «почитать» права владельца на его имущество и не мешать владельцу в осуществлении им его возможностей. Охрана права собственности осуществляется в гражданском праве ФРГ также как и в РФ обязательственно правовыми и вещно правовыми способами [Бушуев А.Ю., Макарова О.А., Попондопуло В.Ф. Коммерческое право зарубежных стран: Учебное пособие / Под общ. ред. В.Ф. Попондопуло. – СПб.: Питер, 2003.С.115].

Таким образом, совокупность средств охраны права собственности состоит из 4 разных по юридической природе групп, однако лишь вещно-правовые иски оберегают это право в точном значении слова. Все другие гражданско-правовые средства охраны относятся к другим институтам гражданского права и оберегают субъективное право собственности только косвенно либо при прекращении данного права.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Право собственности считается основным (начальным) в числе иных вещных прав. Остальные права носят производный от данного права характер. Право принадлежности обладает всеми признаками вещного права и считается бессрочным.

Собственник имеет право распоряжаться присущим ему имуществом самым абсолютным образом, что составляет 1 из самых отличительных черт данного права. При этом обычно для российского законодательства основное содержание права собственности открывается чрез так именуемую «триаду» правомочий собственника: обладать, распоряжаться и пользоваться имуществом (п. 1 ст. 209 ГК).

С учетом сказанного можно дать определение праву собственности как более абсолютному субъективному вещному праву, обладатель которого владеет, распоряжается и пользуется присущим ему имуществом сообразно собственному усмотрению.

Что же касается определения права собственности в объективном значении, то под ним понимается совокупность общепризнанных норм, нацеленных на регулирование взаимоотношений по владению, пользованию и распоряжению собственником своим имуществом, включая его охрану и безопасность. Так как большая часть правил в данной совокупности имеет ясно выраженный гражданско-правовой характер, имеются все основания определять институт права собственности к институтам гражданского права [Груздев В.В. Институт вещных прав и концепция «право на имущественное право» / В.В. Груздев // Законодательство и экономика. - 2006. - №12. - С.27-35.].