Файл: Себестоимость как управляемая экономическая категория.pdf

Это позволит правильнее установить и измерить влияние затрат на себестоимость единицы конкретного вида услуг и, следовательно, определить резервы повышения прибыльности ООО «УК Курманаевское ЖКХ».

2.3 Оценка себестоимости работ и оказанных услуг в ООО «Управляющая компания Курманаевское ЖКХ»

Себестоимость работ и оказанных услуг ООО «УК Курманаевское ЖКХ» складывается из затрат по отдельным их видам. На каждый вид оказанных собственникам жилых помещений услуг составляется калькуляция затрат с учетом того, что эти затраты суммарно не могут превышать тех нормативов, которые установлены федеральными и региональными нормативно-правовыми актами. Нормативы потребления коммунальных услуг в селе Курманаевка на 2014 год приведены на сайте организации.

Рассмотрим процесс калькулирования себестоимости услуг и учета расходов управляющей организацией ООО «УК Курманаевское ЖКХ» на конкретном примере. Собственники многоквартирного дома, находящегося в с. Курманаевка, ул. 40 лет Победы, № 5, на общем собрании решили доверить управление домом ООО «УК Курманаевское ЖКХ» и заключили с ней договор управления сроком на три года. По условиям договора управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется:

• оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме;
• предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам;
• осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества данного дома;
• осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность [34].

Общая площадь данного многоквартирного дома составляет 1942,9 м².

Многоквартирный двухэтажный дом состоит из:

• 22 жилых помещений в трех подъездах - квартир, принадлежащих на праве собственности физическим лицам;
• нежилых помещений и (подсобные помещения, используемые для хранения инвентаря, находящиеся на первом этаже);
• одного мусоропровода.

ООО «УК Курманаевское ЖКХ» заключило договоры подряда со специализированными организациями на комплексное обслуживание многоквартирного дома, в которое входит:

• техническое обслуживание помещений;
• аварийно-диспетчерское обслуживание;
• сбор и вывоз мусора;
• санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;
• обслуживание инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности.

Жилищно-коммунальное обслуживание дома осуществляется строго в соответствии с действующими нормативными актами по содержанию и ремонту жилищного фонда на основании сметы расходов.

Смета расходов ООО «УК Курманаевское ЖКХ» на управление многоквартирным домом по ул. 40 лет Победы № 5, включает:

• расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета. В данном многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета.

Поэтому стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг в натуральных единицах, в частности:

а) водоснабжение - на 1 м³ отпущенной воды;

б) водоотведение - на 1 м³ отведенной сточной жидкости;

в) теплоснабжение - на 1 Гкал отпущенной тепловой энергии;

г) горячее водоснабжение - на 1 м³ отпущенной горячей воды;

д) электроснабжение - на 1 кВт-час отпущенной электроэнергии;

- расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае определяется общая сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, выполняющих работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по договору с ООО «УК Курманаевское ЖКХ»:

а) вывоз бытового мусора;

б) уборка территории у дома;

в) уборка мест общего пользования вне квартир, в том числе мусоропровода;

г) содержание придомовой территории, в том числе ее озеленение;

д) техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания дома;

е) обслуживание и очистка вентиляционных каналов;

ж) ежегодная подготовка дома к зиме (утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, являющихся помещениями для общего пользования).

К инженерному оборудованию в многоквартирном доме относится оборудование водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, а к основным конструктивным элементам здания дома - фундамент, стены, перегородки, лестницы, окна, двери, балконы, перекрытия, крыша;

- расходы на ремонт. По этой статье отражается общая сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, выполняющих по договору с ООО «УК Курманаевское ЖКХ» ремонтные и строительно-монтажные работы.

К расходам на ремонт относятся расходы на профилактический, текущий и непредвиденный ремонт в случае аварийных ситуаций). Расходы на профилактический ремонт включают расходы:

а) на восстановление поврежденных элементов здания, фундамента;

б) устранение неисправностей и профилактический ремонт внутренних инженерных систем и оборудования дома (устранение неисправностей кровли, замена водосточных труб, ремонт вентиляции и другие);

в) ремонт и восстановление тротуаров, дорожек, отмосток ограждений, навесов для контейнеров, мусоросборника при их разрушении;

- расходы на капитальный ремонт. В данном случае при калькулировании себестоимости рассчитывается сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, производящих капитальных ремонт. Капитальный ремонт предполагает замену систем инженерного оборудования, и отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома;

- расходы ООО «УК Курманаевское ЖКХ». К расходам управляющей компании относятся:

а) материальные расходы;

б) расходы на оплату труда, страховые взносы во внебюджетные фонды;

в) прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.

В составе материальных расходов ООО «УК Курманаевское ЖКХ» учитываются следующие расходы:

а) приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, которые используются в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;

б) оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей компанией;

в) коммунальные услуги, которые потребляет сама управляющая компания;

г) транспортные услуги для управляющей компании;

д) другие расходы материального характера.

В расходах управляющей организации на оплату труда работников учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием.

В прочих расходах ООО «УК Курманаевское ЖКХ» отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные выше:

а) оплата услуг банка, оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;

б) расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

в) платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;

г) налоги, сборы, платежи и другие отчисления;

д) другие расходы.

Расходы в бухгалтерском учете отражаются в соответствии с положениями учетной политики ООО «УК Курманаевское ЖКХ», в соответствии с которой учет ведется по упрощенной системе налогообложения с объектом доходы, уменьшенный на величину расходов.

При этом расходы ООО «УК Курманаевское ЖКХ» разделяются на прямые и косвенные. К прямым расходам относятся:

• материальные расходы;
• расходы на оплату коммунальных услуг предприятиям жилищно-хозяйственного комплекса;
• расходы на оплату услуг подрядным организациям, оказывающие ремонтно-эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту дома;
• расходы на оплату услуг подрядным организациям, выполняющим строительно-монтажные работы по капитальному ремонту зданий;
• прочие расходы, связанные с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

Остальные расходы, в том числе связанные с содержанием аппарата управления компании, являются косвенными.

Прямые расходы учитываются на счете 20 «Основное производство» следующим образом:

• 20.01 - расходы по коммунальным платежам;
• 20.02 - расходы по содержанию общего имущества в доме;
• 20.03 - расходы на текущий ремонт;
• 20.04 - расходы на капитальный ремонт.

Кроме того, предусмотрена детализация по субсчетам, открытым для каждого вида коммунальных платежей (20.01/«Отопление», 20.01/«ХВС (холодное водоснабжение)», 20.01/«ГВС (горячее водоснабжение)», 20.01/«Водоотводы», 20.01/«Электроснабжение»).

Косвенные расходы, в том числе расходы на содержание аппарата управления ООО «УК Курманаевское ЖКХ», отражаются на счете 20.09 «Общехозяйственные расходы». Косвенные расходы ежемесячно списываются на сальдовый субсчет 20.09, а затем на финансовый результат.

В таблице 6 приведена калькуляция себестоимости услуг по дому № 5 на ул. 40 лет Победы, находящемуся под управлением ООО «УК Курманаевское ЖКХ» за декабрь 2014 г.

 Таблица 6 - Калькуляция себестоимости услуг за декабрь 2014 года

Таким образом, в среднем на одного человека, проживающего в доме ул. 40 лет Победы, плата в возмещение затрат составляет 2 955,80 руб. в месяц. Однако данная сумма корректируется экономистом планово-экономического отдела в зависимости от площади квартиры и числа проживающих.

Экономист управляющей компании ежемесячно составляет калькуляцию произведенных расходов и проводит анализ отклонений от плановой сметы с учетом не только этих факторов, но и учитывая субсидии из бюджетов. Сумма начислений эксплуатационных расходов для имеющих право на субсидии собственников при этом снижается на сумму предоставленных субсидий.

ООО «УК Курманаевское ЖКХ» ежемесячно производится калькуляция себестоимости услуг по каждому дому, находящемуся в управлении.