Файл: Гражданское право (Виды вещных прав).pdf

Сервитут

Сервитут - это ограниченное право пользования чужой вещью. Сервитуты делятся на: личные и предиальные.

Личным считается сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальный – установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, тогда он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута считается право пользования чужим земельным участком – так называемый земельный сервитут.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Сервитуты обязаны отвечать признакам сервитутного права и не противоречить нормам закона.

Среди вещных сервитутов различают:

– сельские (земельные) – это право прохода, проезда, прогона скота, устройства водопровода, водопоя скота, черпания воды на соседнем участке;

– городские – это право пристроить к стене соседа, опереть балку на стену соседа, перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство, направлять сток дождевой воды.

Любая разновидность сельского и городского сервитута имела индивидуальную правовую регламентацию. Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника данной вещи не приводила к прекращению действия сервитута.

Личный сервитут – право пользования вещью определенным лицом, т.е. подобный сервитут, устанавливался в отношении конкретного лица и прекращался с его смертью. Из личных сервитутов можно выделить узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме, право пользования чужим рабом или животным.

Узуфрукт – это "право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением целостности субстанции". Примером узуфрукта мог быть земельный участок, сад или огород. Получивший право узуфрукта мог всесторонне пользоваться вещью, распоряжаться ее плодами, но при условии сохранения самой вещи.

Узус – другой личный сервитут – давал право пользоваться вещью, но без получения плодов. Узуарий не пользуется вещью как источником дохода.

Вполне возможно еще отметить такие личные сервитуты, как право проживания в чужом доме, когда, например, наследодатель предоставлял старой служанке право пожизненного пользования комнатой в доме.

А также право пользования чужим рабом или животным.

Таким образом, сервитуты ограничивали право собственности или владения в пользу других лиц, выражали взаимопомощь, коллективистские начала в праве.

Заключение

Подводя итог, вполне отметить, что одна из важнейших классификаций гражданских прав предусматривает их деление на вещные и обязательственные. Вещные права - это одна из форм реализации взаимоотношений собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря, вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть, господство над вещью. Субъект вещного права может совершать в своих интересах действия по владению, пользованию, во многих случаях и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к какому-либо иному лицу. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь, может воплотить свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.

Главное место в системе вещных прав занимает право собственности. Право собственности отличается от иных вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по собственному усмотрению совершать по поводу своего имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК). Никто из субъектов иных вещных прав не имеет такой полноты правомочий на принадлежащее им имущество. Размер их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое допускаемое законом вещное право произведено от права собственности.

Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое другое вещное право является ограниченным по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих не собственникам, закон называет их «вещные права лиц, не являющихся собственниками». В свою очередь, главное свойство ограниченных вещных прав – производность, зависимость от права собственности как от основного вещного права, а самого права собственности – эластичность и способность возвращаться к первоначальному положению. Используя положительный опыт не только России, но и других развитых стран, учитывая веяния времени и нужды общества, правовая наука и в дальнейшем будет ставить, и решать все новые вопросы совершенствования правовой системы нашего государства.