Файл: Объекты права собственности (Понятие права собственности в гражданском законодательстве).pdf

В ряду объектов государственной и муниципальной собственности особое место занимает недвижимое имущество. Перечень имуществ, относящихся к недвижимостям, представлен в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Правда, из перечня выпало предприятие. По-видимому, это объясняется тем, что правовой режим предприятия как объекта прав специально закреплен в ст. 132 ГК РФ8. Предприятие как объект прав – это имущественный комплекс, применяемый в целях предпринимательской деятельности. Объектом сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, может быть как предприятие в целом, так и его часть. Статья 132 ГК РФ особенно подчеркивает, что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Деление имущества на недвижимое и движимое имеет огромное значение при раскрытии содержания, пределов и методов осуществления права государственной и муниципальной собственности.

2.2 Объекты права собственности граждан

Право собственности граждан в субъективном смысле представляет собой установленную и гарантированную законом юридическую возможность граждан самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом, кроме имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать, по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом. Смотреть приложение А.

Индивидуальная форма присвоения осуществляется гражданами следующими способами:

1)при помощи собственной экономической деятельности, направленной на удовлетворение личных потребностей (например, выращивание овощей и фруктов на даче);

2) методом осуществления предпринимательской деятельности, основанной на собственном труде без привлечения наемной рабочей силы;

3) принятие наследства, получение имущества по договору дарения, а еще средством других гражданско-правовых сделок.

Коллективная форма присвоения осуществляется следующими способами:

1) с помощью собственного труда по трудовому договору или же контракту в качестве наемного работника;

2) методом осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица, в том числе основанной на привлечении наемного труда (ст. 23 ГК);

3) с помощью деятельности созданного гражданами юридического лица (ст. 18 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК, по общему правилу, в собственности граждан может находиться любое имущество. Исключение составляют отдельные виды имущества, которое не может в соответствии с законом принадлежать гражданам.

Виды объектов, которые могут находиться в собственности граждан, определяются оборотоспособностью этих объектов (ст. 129 ГК). Гражданам на праве собственности могут принадлежать все те объекты, которые могут свободно отчуждаться гражданами или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования). Это имущество не изъято из оборота, и вовсе не ограничено в обороте. К данному имуществу отнесены дома, дачи, иные строения, автотранспортные средства, скот, предметы обихода и потребления. Объекты, изъятые из оборота, не могут находиться в собственности граждан. К ним относятся: природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы, военная техника и другие объекты, прямо указанные в законе.

Имущество, гражданский оборот которого ограничен законодателем, поступает в собственность граждан только по специальному разрешению (ограниченно оборотоспособные объекты). К таким объектам относятся, к примеру, охотничье оружие, летательные аппараты, аппаратура дальней радиосвязи и т.д.

Специальную группу объектов права собственности составляют земельные участки и прочие природные ресурсы, порядок распоряжения которыми устанавливается законами о земле и прочих природных ресурсах. Жилые помещения, приватизированные и кооперативные квартиры вместе с иным недвижимым имуществом, которые относятся к важным объектам собственности. Субъектами права собственности на жилье могут быть все граждане. Гражданин может быть собственником неограниченного количества жилых помещений, применять их для личного проживания либо сдавать их по договору найма для проживания другим лицам. Некоторой особенностью является право собственности гражданина на квартиру в многоквартирном доме. Ему, а также собственникам других квартир в таком доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК).

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 2 ст. 209 ГК, гражданин вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В отличие от общего правила согласно п. 3 ст. 209 ГК владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами возможны только в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК). Реализация гражданином правомочий собственника не должно наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц.

Право собственности граждан относится к частной форме собственности.

Главным источником возникновения права собственности гражданина считается его трудовая деятельность. Но все же основания возникновения права собственности и способы закрепления ее за ним зависят от трудового статуса гражданина: является ли он наемным работником, или индивидуальным предпринимателем, или предпринимателем, основавшим юридическое лицо. Особенности объектов права собственности граждан:

- в собственности граждан могут быть всякие объекты, за исключением указанных в законе;

- количество и качество объектов, которые могут находиться у граждан, не ограничено, помимо случаев, указанных в законе;

- ограничения в количестве и качестве объектов, которые могут быть в собственности граждан, допускаются только в интересах защиты конституционного строя, обороны страны, нравственности, здоровья и интересов других лиц;

- сделки граждан с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а собственник недвижимости облагается налогом;

- транспортные средства и оружие, принадлежащие гражданам, подлежат специальной регистрации;

- на приобретение отдельных объектов гражданам требуется получить специальное разрешение (это касается, к примеру, приобретения огнестрельного охотничьего оружия, сильнодействующих ядов и др.);

- граждане, содержащие домашний скот, обязаны соблюдать ветеринарные и санитарные правила;

- граждане, являющиеся собственниками земельного участка, обязаны заботиться о плодородии земли;

- граждане, получающие дивиденды от акционерного общества, определяются учредительными документами акционерного общества.

2.3 Объекты права собственности юридических лиц

Объектом права собственности юридического лица может быть любое имущество, как движимое, так и недвижимое, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК).

Смотреть приложение Б.

К собственности юридических лиц относится имущество производственного, социально-культурного, образовательного, благотворительного и иного назначения, включая предприятия, земельные участки, здания, туристические, спортивные комплексы, жилищный фонд, оборудование, ценные бумаги, денежные средства и др. Круг объектов права собственности различен для коммерческих и некоммерческих организаций.

Собственниками объектов, ограниченных в обороте, могут быть лишь те из юридических лиц, которые удовлетворяют специальным требованиям, определенным в порядке, установленном законом. Если же у юридического лица окажется имущество, которое по закону не может ему принадлежать, то право собственности такого лица подлежит прекращению, а имущество отчуждению в порядке, предусмотренном ст. 238 ГК.

В отношении имущества, которое, согласно закону, может находиться в собственности юридического лица, в п. 2 ст. 213 ГК установлено (подобно правилу об имуществе, принадлежащем гражданам) правило о недопустимости стоимостного и количественного ограничения на объекты права собственности юридических лиц.

Основаниями приобретения и прекращения права собственности юридических лиц выступают основания, предусмотренные Гражданским кодексом. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 212 ГК законом могут устанавливаться особенности приобретения и прекращения права собственности юридических лиц. Так, источниками формирования имущества благотворительной организации могут являться благотворительные пожертвования, труд добровольцев, поступления от иных источников, которые не относятся к общим основаниям приобретения права собственности.

Юридические лица могут быть субъектами различных прав требования и пользования обязательственного правового характера (к примеру, владельцами банковских счетов и бездокументарных ценных бумаг), корпоративных (членских) прав (ибо юридические лица как самостоятельные субъекты гражданского права сами могут быть учредителями и участниками иных юридических лиц), а также каких-либо исключительных (промышленных) прав (в частности, обладателями фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания).

Отдельные виды имущества в соответствии с законом не могут принадлежать юридическим лицам (п. 1 ст. 213 ГК). К этому имуществу относятся объекты гражданских прав, изъятые из оборота или ограниченные в обороте. Виды объектов права собственности, изъятых из оборота, обязаны быть прямо указаны в законе. Виды объектов, ограниченных в обороте, определяются в порядке, установленном законом.

Если в собственности юридического лица оказалось имущество, которое по закону не может ему принадлежать, то право собственности на это имущество подлежит прекращению путем его отчуждения в течение одного года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок (ст. 238 ГК).

В собственности юридического лица, как и гражданина, согласно п. 2 ст. 213 ГК может находиться имущество, количество и стоимость которого, по общему правилу, не ограничиваются. В некоторых случаях такие ограничения могут быть установлены федеральным законом, но только в той мере, в которой это нужно быть в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

2.4 Объекты права собственности на землю

Правом собственности на землю является право собственника земельного участка осуществлять в отношении его любые действия по своему усмотрению, которые не противоречат закону и другим правовым актам, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не наносят ущерб окружающей среде.

Право собственности на землю включает три основных понятия: владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Владение – фактическое обладание землей путем:

- отвода участка на местности;

- перенесения в натуру проектов землеустройства;

- создание зон с специальными условиями использования;

- возведение межевых линий, знаков, заборов;

- охраны от посягательств на участок;

- учета земель на балансе предприятия или в хозяйстве гражданина; - государственной регистрации права собственности, аренды.

Пользование – извлечение из земли полезных свойств или дохода другим путем:

- свободного хозяйствования;

- рациональной организации территории;

- защиты земель от процессов разрушения, загрязнения и заражения вредителями;

- применение существующих на участке общих полезных ископаемых, торфа, воды и др.;

- пребывание в лесу для отдыха, сбора ягод и др.;

- получение доходов или ренты;

- иным способом.

Распоряжение – определение юридической судьбы участка путем: Модификации статуса участка:

- перевод из одной категории в другую;

- установление определенного порядка пользования;

- возведение строений на участке и др.