Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау
материалдық актив түрлерінің бірінің (жылжымайтын мүліктің) құнын бағалау.
жерді бағалау
жер телімдері, үймереттер, ғимараттар бағалау
жермен тығыз байланысты өзге мүлік, яғни орнынан шығынсыз ауыстыру мүмкін болмайтын мүлік
күрделі экономикалық процесс
Жылжымайтын мүлікке жатады:
барлығы.
жер телімдері, үймереттер, ғимараттар
жермен тығыз байланысты өзге мүлік, яғни орнынан шығынсыз ауыстыру мүмкін болмайтын мүлік
тіркелуге жататын әуе және теңіз кемелері
дұрыс жауабы жоқ
Жылжымайтын мүліктің құнын бағалау түрлері
жеке және жаппай.
нарықтық, инвестициялық
номиналды, реалды
реалды және оптималды
нақты, қаржылық
Бағалау экономикалық сипатына қарай бөлінеді:
номиналды, реалды және оптималды.
нарықтық, инвестициялық
номиналды, реалды
жекешелендіруге ұсынылған объектілерді бағалау
нақты, қаржылық
Номиналды бағалау
инфляцияны есепке алмай бағаланған экономикалық сандық көрсеткіш.
инфляцияның болжамды шегін ескере отырып бағалау
дамудың оптималды бағдарламасын жасау құралдары.
мүлікті аукционда сату кезінде бастапқы бағасын белгілеу
Ол әкімшілік шешімдер қабылдауда басшылыққа алынады
Инфляцияның болжамды шегін ескере отырып бағалау
реальды бағалау.
номиналды бағалау
оптималды бағалау
жекешелендіруге ұсынылған объектілерді бағалау
инвестициялық бағалау
Мүлікті аукционда сату кезінде бастапқы бағасын белгілеу немесе кәсіпорын акционерлік қоғам болып қайта құрылған жағдайда оның жарғылық қор көлемін анықтау
жекешелендіруге ұсынылған объектілерді бағалау.
номиналды бағалау
реальды бағалау
оптималды бағалау
инвестициялық бағалау
Жылжымайтын мүліктерді бағалауда мынадай талаптар
барлығы.
тұтынушының көзқарасына негізделген талаптар
жерге қатысты немесе оған орналасқан өндірістік қуаттар мен үй құрылыстарына байланысты талаптар
нарықтық ортаның қалыптасуынан туындайтын талаптар
дұрыс жауабы жоқ
Бағаның нәтижесін пайдаланатын қағидалар
Барлығы.
Пайдалылық қағидасы
Ауыстыру қағидасы
Күту қағидасы
Дұрыс жауабы жоқ
Кәсіпорында тек потенциалды иеленушіге сол пайдалылығы болса ғана құн болады
Пайдалылық қағидасы.
Ауыстыру қағидасы
Күту қағидасы
Сыртқы нарық жағдаймен байланысты қағидалар
Ішкі нарық жағдайымен байланысты қағидалар
Мұнда сатып алушы сол кәсіпорын деңгейімен бірдей болып тұрған басқа кәсіпорын ұсынып отырған бағасынан үлкен баға төмендейді
Ауыстыру қағидасы.
Пайдалылық қағидасы
Күту қағидасы
Сыртқы нарық жағдаймен байланысты қағидалар
Ішкі нарық жағдайымен байланысты қағидалар
Көп жағдайларда кәсіпорын пайдалылығы болашақ табыстарды күтумен байланысты
Күту қағидасы.
Пайдалылық қағидасы
Ауыстыру қағидасы
Сыртқы нарық жағдаймен байланысты қағидалар
Ішкі нарық жағдайымен байланысты қағидалар
Бөлме деп
жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігі деп есептелетін, тұратын, тұрмайтын және басқа мақсаттар үшін өз бетінше қолдануға арналған мүлік.
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған, олардың мақсатымен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кешенінің бөліктері
ол тұрғын үйлерді, екі ғимараттың және одан да көп жеке ғимараттың ерекше жеке меншік нысан формасы
орналасу ауданы, құқықтық статусы және басқа сипаттамасы бар жер үсті бөлігі
қолдануға және кіруге арналған
Кондоминиумның ұғымы
ол тұрғын үйлерді, екі ғимараттың және одан да көп жеке ғимараттың ерекше жеке меншік нысан формасы.
жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігі деп есептелетін, тұратын, тұрмайтын және басқа мақсаттар үшін өз бетінше қолдануға арналған мүлік
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған, олардың мақсатымен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кешенінің бөліктері
орналасу ауданы, құқықтық статусы және басқа сипаттамасы бар жер үсті бөлігі
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған
Жер учаскесі
орналасу ауданы, құқықтық статусы және басқа сипаттамасы бар жер үсті бөлігі.
жылжымайтын мүлік кешенінің бірлігі деп есептелетін, тұратын, тұрмайтын және басқа мақсаттар үшін өз бетінше қолдануға арналған мүлік
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған, олардың мақсатымен тығыз байланысты жылжымайтын мүлік кешенінің бөліктері
ол тұрғын үйлерді, екі ғимараттың және одан да көп жеке ғимараттың ерекше жеке меншік нысан формасы
бөлмелерге қызмет көрсетуге, қолдануға және кіруге арналған
Меншіктің экономикалық мазмұны мынадай түсініктер арқылы сипатталады
барлығы.
жекелену-қоғамдану сияқты жұп категориялардың өзара байланысы
өндірістің жеке және заттық факторларын біріктіру тәсілі
екі жұп категорияларының өзара байланысы: (меншіктеу) иемдеу-жатсыну
дұрыс жауабы жоқ
Меншік субъектілері:
жеке түлғалар, отбасы.
өндіріс құралдары
жұмыс күші
ақша, құнды қағаздар
еңбек құралы
Меншік объектілері:
өндіріс құралдары, мүлік, ақша, құнды қағаздар.
жеке түлғалар, отбасы
әлеуметтік топ, өндірістік ұжым
басқару органдары
еңбек құралы
Ортақтықтағы барлық мүшелерінің иемденуге және пайдалануға құқығы тең болатын меншіктің түрі
Ұжымдық меншік.
Мемлекеттік меншік
Кооперативтік меншік
Акционерлік меншік
Өндірістік кооператив
Акциялардың іске асырылуы нәтижесінде құрастырылады
Ұжымдық меншік.
Мемлекеттік меншік
Кооперативтік меншік
Акционерлік меншік
Өндірістік кооператив
Меншік құқығы екі немесе бірнеше тұлғалардың иемдігінде болады
Әріптестік меншік.
Мемлекеттік меншік
Кооперативтік меншік
Акционерлік меншік
Кәсіпкерлік
Мемлекет аумағындағы жер ресурстарының табиғи және шаруашылық жағдайы мен оларды бағалау туралы мәліметтер жүйесі
жер кадастры.
басқару органдары
өндіріс құралдары
құқық кадастры
статистика органы
Мемлекеттік Жер кадастрын жүргізу тәртібін ... белгілейді.
ҚР Үкіметі.
ҚР Президенті
ҚР Парламенті
ҚР Әділет министрлігі
ҚР Қаржы министрлігі
Кәсіпорын құнын бағалаудың бірнеше әдістері бар
барлығы.
мүліктік
табыстық
салыстырмалы
дұрыс жауабы жоқ
Мүліктік тәсілдің барлық әдістері кәсіпорын ... бағалау үшін қолданылады.
акцияларының бақылау пакетін.
негізгі құралдарын
кәсіптік құқықты
жылжымайтын мүлікті
еңбек құралдарын
Күрделі қосылыстардың құрамды бөлігі немесе ластаушылардың заттарының жиынтығы
ингредиент.
мүліктік
табыстық
жұмыс
еңбек құралдары
Қоршаған орта параметрі
радиация деңгейі.
тірі ағзалар
сандық және сапалық заттар
ландшафтың өзгеруі
жер қойнауы
Бағалау қызметiн лицензиялау ... заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.
ҚР лицензиялау туралы.
ҚР сертификаттау туралы
ҚР стандарттау туралы
ҚР Азаматтық Кодексінің
ҚР жер кодексінде
Эксплуатация бойынша жобалық жағдайлар мен өз уақытындағы ағымды жөндеулер негіздегі қалпына келтіру
қалыпты табиғи тозу
жеке тозу
сапалы тозу
дұрыс жауабы жоқ
физикалық тозу
Жобалардағы қателер, СНИП бұзушылықтары, табиғи апаттар әсерінен болған объектінің құны немесе қалпына келтіруге шығындар
жеке тозу.
қалыпты табиғи тозу
сапалы тозу
дұрыс жауабы жоқ
инвестициялық
Жермен тығыз байланысты, бір жерден екінші жерге үлкен нұқсан келтірмей жылжыта алмайтын мүлік:
Жылжымайтын мүлік
Заттар
Жылжымалы мүлік
Бағалы мүлік
Мүліктер
Жылжымайтын мүліктердің негізгі белгілері
Барлық жауап дұрыс.
Өміршеңдігі және пайдалылығы
Төменгі өтімділігі
Табыстылығы мен капитал әкелу мүмкіндігі
Жылжымайтын мүліктің ерекшелігі
Жылжымайтын мүлік нарығының субъектілері:
Барлық аталған субъектілер.
Сатушылар
Кәсіби қатысушылар
Сатып алушылар
Мемлекеттік мекемелер
Жарамсыз мәмілелер келесі түрлерге бөлінеді:
Нақтылы емес, жалған.
Өте аз мөлшерлі, даулы
Өтелімді, өте аз мөлшерлі
Нақты, өтелімді
Жалған, өтелімді
Бұл мәмілеге сәйкес бірінші тұлға екінші тұлғаға мүлікті, тауарды, затты ақылы түрде беруге міндеттенеді:
Сату-сатып алу.
Сыйға тарту
Мұрагерлік
Жекешелендіру
Кепіл
Екеу ара келісім арқылы бір субъектінің екіншіге ЖМ тегін беру үшін жасалатын екі жақты мәміле:
Сыйға тарту.
Айырбас
Жалға беру
Сатып алу-сату
Мұрагерлік
Тұрғын үй қорын жекешелендіру, бұл:
Ерікті түрде шарт негізінде немесе жалға алынған тұрғын жайды азаматтың жеке меншігіне тегін беру.
Тұрғын үй қоры
Орман қоры
Тұрғын жайды жалға беру
Азаматтардың өажеттіліктерін қанағаттандыру
Жалға берудің мақсаты:
Мүліктен пайда табу.
Лизинг
Ипотека
Кепіл
Несие
Дүниежүзілік тәжірибеде қолданылатын бағалау принциптері тобының саны:
4.
3
2
6
9
Нысанның нарықтағы мерзімі, бұл:
Экспозиция мерзімі.
Лизинг
Жалға беру мерзімі
Ипотека
Сату уақыты
ЖМ құнын бағалау амалдары:
Шығындық, салыстырмалы, табыстық .
Инфляция, ретроспекті, айырбастау
Ипотека, аннутитет
Қалпына келтіру, таза активтер
Шығындық, салыстырмалы сатуды зерттеу
Шығындық амалдың негізгі қағидалары:
Айырбастау.
Салым
Пайдалылығы
Бәсекелестік
Күту
Өндірістік, сауда-саттық, мәдени-ақпараттық, емдеу-сауықтыру, әкімшілік мақсаттарға арналған құрылымдар, бұл:
Тұруға арналған құрылым.
Жалғай салынған құрылым
Тұруға арналмаған құрылым
Саяжай
Құрылым
Бағалаушының принциптері:
Объективтілік, дәлелділік.
Дәлелділік, өміршеңдік
Объективтілік, нақтылық
Аз шығындық, тәртіптілік
Дәлелділік, тәртіптілік
Жеке меншікке жатпайтын, бірақ ортақ пайдалануда болатын ғимараттың жекелеген бөліктері (подъездер, лифтілер, үй шатырлары, подвалдар), бұл:
Кондоминиум.
ЧЭТЛ
Ситус
Бірінші ретті ЖМ нысаны
Сервитут
..... жерлердің пайдалану құқықтарын беруге болады:
Ортақ пайдаланудағы жерлер.
Ауылшаруашылық
Арнайы мақсаттағы жерлер
Қызмет бабындағы жер бөліктері
Су қорының жерлері
Бағалаудың үш амалы аясында мүліктің құнын есептеу әдісі-бұл:
Бағалау әдісі.
Бағалау стандарты
Табыстық амал
Бағалау амалы
Салыстырмалық амал
Кепіл беруші:
Борышкер және үшінші жақ.
Тек борышкер
Шаруашылық жүргізуге құқы жоқ тұлға
Үшінші жақ