ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 11.01.2024
Просмотров: 24
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Практическое задание №38-39
Тема: Сбор данных для расчета рыночной стоимости. Расчет рыночной стоимости земельного участка
Цель: Анализ ценообразующих факторов и определение рыночной стоимости земельного участка
Исходные данные:
Примерный перечень ценообразующих факторов: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bd7c3be1177957ff46d4a8a901 8c6a86e5692ecc/
Источники информации о значениях ценообразующих факторов:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/bb45902e5184c8a382f605ab8c b23a72e3902900/#dst102200
Результат собранной информации о ценообразующих факторах - сведения, представленные в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
Ценообразующие факторы стоимости, представленные в графической форме (графические сведения), определяются на основе цифровых тематических карт. Основой для формирования цифровых тематических карт являются публичные кадастровые карты.
Необходимо указывать сведения об источниках информации для каждого ценообразующего фактора, а также ссылки на документы, подтверждающие сбор сведений из указанных источников информации.
По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на предмет полноты, достоверности и непротиворечивости.
Задание: 1) заполнить таблицу, используя метод сравнения продаж.
В качестве объекта оценки (эталона) выбрать земельный участок с видом разрешенного использования «ИЖС». Используя сайты avito.ru, cian.ru, domofond.ru , подобрать не менее 7 аналогов.
-
используя приложение 1 ввести корректировки для ценообразующих факторов в таблице, добавив необходимые строки. -
определить стоимость объекта-аналога с учетом введённых корректировок. -
определить рыночную стоимость объекта эталона.
| Элемент сравнения | Ед. изм. | Объект оценки (эталон) | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | | |
| Местоположение | | Российская Федерация, Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка, ул. Березовая аллея, з/у 9Б | Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, ул. Спортивная, 43А | Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, ул. Островского, 6 | Московская область, городской округ Наро-Фоминский, город Апрелевка, улица Чехова, земельный участок 15Б | | | | |
| Кадастровый номер | | 50:26:0160101:180 | 50:26:0160308:114 | 50:26:0160405:1982 | 50:26:0160308:1098 | | | | |
| Категория земель | | Земли населённых пунктов | Земли населённых пунктов | Земли населённых пунктов | Земли населённых пунктов | | | | |
| Вид разрешенного использования по документу | | ИЖС | ИЖС | ИЖС | ИЖС | | | | |
| Вид использования по объявлению | | ИЖС | ИЖС | ИЖС | ИЖС | | | | |
| Источник информации | | Публичная кадастровая карта | https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/279544587/ | https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/280988734/ | https://aprelevka.cian.ru/sale/suburban/280409034/ | | | | |
| Стоимость (цена предложения) | руб. | | 17 000 000 ₽ | 16 500 000 ₽ | 16 990 000 ₽ | | | | |
| Площадь земельного участка | кв. м | 1 301 кв. м | 500 кв.м | 450 кв.м | 450 кв.м | | | | |
| Корректировка по площади | | | | | | | | | |
| Цена за единицу площади | руб. /кв. м. | | 130 769 ₽/м² | 117 857 ₽/м² | 143 983 ₽/м² | | | | |
| Дата объявления (время продажи) | | | 16 янв. 2023 | 18 янв. 2023 | 23 дек. 2022 | | | | |
| Вид права | | Частная собственность | Частная собственность | Частная собственность | Частная собственность | | | | |
| Рыночные условия (возможность торга) | | | | | | | | | |
| Местоположение (расположение в пределах города по отношению к центру) | | | | | | | | | |
| высоки пешеходным и транспортным трафиком) | | | | | | | |
| Наличие коммуникаций (электроснабжение) | | | | | | | |
| Наличие коммуникаций (водоснабжение) | | | | | | | |
| Наличие коммуникаций (канализация) | | | | | | | |
| Наличие коммуникаций (центральное газоснабжение) | | | | | | | |
| Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических информационных систем (ГИС) | пог. м | | | | | | |
| Наличие обременений (ограничений) земельного участка | | | | | | | |
| Характеристики застройки земельного участка | | | | | | | |
Приложение 1
Корректировканаплощадь
Корректировканарасположениевпределахгородапоотношениюк центру
Корректировканарыночныеусловия(возможностьторга)
Корректировканаинженерныекоммуникации
Величина корректировок по обеспеченности земельных участков указанными коммуникациями рассчитана методом парных продаж. Метод парных продаж заключается в том, что из рыночной выборки выделяется пара объектов, схожих по всем своим характеристикам, кроме той, по которой определяется корректировка. Отношение стоимостей подобных объектов и будет искомой корректировкой. Метод парных продаж выражается формулой:
К = СО / САН ,
где: СО – стоимость объекта оценки; САН – стоимость объекта-аналога
Срок выполнения работы: до 27.01.2023
Результат: заполненная таблица с названием «Расчет рыночной стоимости типового земельного участка». Средневзвешенное значение стоимости типового (эталонного) земельного участка.