Файл: Особенности развития системы финансирования недвижимости в китае.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.01.2024
Просмотров: 44
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Сектор реального финансирования недвижимости развивался беспрецедентными темпами: девелопмент 70% недвижимости осуществлялся за счет банковских кредитов.
Сектор жилой недвижимости стал столпом национальной экономики, приобретение коммерческого жилья в городах увеличилось с 80% в 1998 г. до 94% в 2002 г.
В 2001 г. объем инвестиций в строительство городского жилья составил 6,53% ВВП, а с учетом инвестиций в основные средства — 16,83% от общего объема инвестиций; объем реальных инвестиций в девелопмент недвижимости составил 6,61% ВВП, удельный вес девелопмента недвижимости в основном капитале — 17,05% от общего объема инвестиций.
Доля незавершенного строительства коммерческого жилья сократилась с 21,2% в 1997 г. до 15,6% в 2002 г.
В 1998 г. объем реальных кредитов китайских коммерческих банков в девелопмент недвижимости составил ¥ 268,007 млрд., в 2002 г. — ¥ 661,6 млрд.; индивидуальные ссуды на жилье в 1997 г. составляли ¥ 190 млн., в 2002 г. — ¥ 825,3 млрд.
(6) Период консолидации и коррекции деятельности сектора реального финансирования недвижимости (середина 2003 г. — 2009 г.).
В 2001–2002 гг. были выявлены нарушения в кредитном процессе коммерческих банков КНБ, по результатам проверки.
В 2003 г. приняты меры для стабильности развития сектора финансирования недвижимости: увеличение депонируемых резервов на 1 п. п. (с 6 до 7 %).
В 2004 г. введены плавающие валютные курсы кредитования, установлены принципы управления кредитным риском для кредиторов коммерческой недвижимости, увеличены депозитные и кредитные ставки.
В 2005 г. началось развитие инноваций в финансировании недвижимости (эмиссия ценных бумаг, обеспеченных фиксированными активами, система контроля за рисками институциональных инвесторов).
В 2006 г. вводятся меры поддержания ценовой стабильности рынка недвижимости: увеличение кредитных ставок, ужесточение условий предоставления ипотек, ограничение участия иностранных корпораций в девелоперских проектах, контроль спроса зарубежных покупателей.
В 2007 г. вводится более высокий уровень первоначального взноса по жилищным кредитам (не менее 40 %), процентные ставки банков по кредитам недвижимости предписано увеличивать ежегодно не менее чем в 1,1 раза.
В 2008–2009 гг. цены и спрос на недвижимость в Китае значительно выросли, что вызвано отступлениями от мер,
рекомендуемых госполитикой, а также рядом негативных факторов.
Нынешнее смягчение денежно-кредитной политики направлено на поддержание прежнего уровня продаж и снижение цен на рынке недвижимости.