Файл: Защита прав собственности (Понятие и содержание права собственности по законодательству РФ ).pdf

П.1 статьи 209 Гражданского кодекса прав собственности, описанных po¬moschyu с традиционной русской гражданского права "триады" pravomo¬chy: владение, пользование и распоряжение, охватывающих в своей совокупности все возможности собственника. Хотя В. Венедиктов, исследуя вопрос об определении прав собственности, приходит к другому выводу. Он определяет права собственности ", как права на индивидуальную или коллективную использования ресурсов и продуктов их власти и их интерес, на основе существующих в обществе классовых отношений и в соответствии с ним" (17 стр. 2), мы будет придерживаться традиционных российских юридических определены права собственности.

Под правомочий владения понимается на основе закона (правовой поддержки) возможность иметь в собственности, чтобы сохранить его в своем хозяйстве (faktiches¬ki овладеть ею, цифры на своих балансах, и т.д.).

Полномочия на использование на основе закона so¬boy возможности эксплуатации, hozyayst¬vennogo или иного использования имущества путем удаления из него полезные свойства, его потребление. Она тесно связана с правовыми полномочиями обладают, поскольку, как правило, вы можете pol¬zovatsya недвижимость на самом деле только владеющие им.

Компетентность Аналогичный порядок voz¬mozhnost конкретной правовой судьбы имущества путем iz¬meneniya его членов, государство или назначение (отчуждение по договору, передача власти, уничтожения и т.д.).

В то же время владелец всех трех названных полномочий концентрата. Но отдельно, иногда вместе, они не могут принадлежать владельцу, и другого юридического (название), т.е. на основе определенных законных основаниях (наименование) владельца имущества, например, арендатору. Последнее не только владеет и пользуется имуществом в хозяина-арендодателя по договору с ним, а с его согласия, имеет право сдать имущество в субаренду (субаренды) на другого человека, чтобы сделать улучшения имущества, Поэтому, в определенных пределах распоряжаться им. Итак, самой «триады» pravomo¬chy еще недостаточно для описания прав владельца.

Права собственности устранить, исключить все другие лица из любого воздействия на его имущество, если нет его воли. В отличие от других pra¬vomochiya законным владельцем не исключает права на той же собственности владельца, но, как правило, по просьбе последнего и при условии, внутри них.

Кроме того, характеристики прав собственности как "триады" черты, характерные только русского национального правового порядка. Это была первая в законодательном ст. 262 ч. 1 об. 10 законов, где, по преданию, то переносится в Grazhdan¬skie кодов 1922 и 1964 г.г. иностранного права существуют и другие характеристики этого закона. Таким образом, в соответствии с §903 Гражданского кодекса Германии, владелец распоряжается вещью по своему усмотрению; в соответствии с Гражданского кодекса Франции st.544 виды использования владелец и rasporya¬zhaetsya вещи наиболее абсолютным образом; в англо-американском праве, не зная, из-за своей правовой природе случае (законодательные) определение прав собственности, его исследователи от 10 до 12 различных прав собственности и способны в различных комбинациях, в то же время разные лица, и т.д. Дело, следовательно, не в количестве, а не naz¬vanii полномочий, и в той мере, в реальной органом, который предоставляется и гарантированного владельцем существующего правового порядка.

С этой точки зрения, главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве - это возможность осуществлять их по своему усмотрению (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса), а именно - решить, что делать с принадлежностью к недвижимости, руководствуясь исключительно собственными интересами.

1.2 Гражданско-правовое закрепление и регулирование ограниченных вещных прав в РФ

Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные (ограниченные) вещные права. Эти последние обладают всеми признаками вещных прав, составляя их разновидность. Следовательно, право собственности на вещь является наиболее широким по содержанию, но не единственным вещным правом.

В отличие от права собственности ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом - собственником. Классическим примером данного права являются сервитуты - права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например право прохода или проезда через чужой земельный участок.

Понятие «право на другую вещь» сама по себе не совсем точно, потому что, с технической точки зрения, оно охватывает право в заголовке (юридической) владельца вещей не является его владельцем, в том числе договорных прав арендатора, хранителем, носитель, попечителем и т.д. .d. Лучше использовать более точный термин, пришел к нам из немецкого гражданского права - "ограниченными правами собственности."

Ограниченные права собственности, такие, как право собственности, право лица, оказывающие непосредственное, хотя и строго ограниченным, господство над чужой собственности, а не на поведение другого (обязанных) лиц. Другими словами, реализация права собственности не зависит от действий других. Это его принципиальное отличие от обязательственных прав, в том числе тех, которые подлежат отдельных конкретных вещей. Например, арендатор странные вещи могут воспользоваться этим только по воле арендодателя, а залогодержатель может даже не осознавать, кто-то еще (заложенный) вещь, независимо от воли ее владельца-залогодателя.

Ограниченное вещное имеют тот же объект (индивидуально определенной вещи), что права собственности. Таким образом, они ограничивают и тем самым как бы сжимается на его владельца правильно: последние, как правило, лишенные возможности свободного использования своего имущества, но, как правило, вы можете заказать его, например, ее продажи. С этой точки зрения, наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением прав собственности. Кроме того, субъекты этих прав может прибегнуть к их правовой защиты от противоправных посягательств третьих лиц, в том числе собственником вещи. По окончании ограниченных вещных прав право собственности "восстановлен" в полном объеме без каких-либо дополнительных условий, в том, что появляется, как сказал дореволюционные юристы, эластичность, упругость владения.

Предоставляет ограниченные вещные права всегда ограничены возможности по содержанию по сравнению с правами собственности, значительно уже (в частности, в большинстве случаев, исключить возможность отчуждения имущества без согласия собственника), который является первым из их симптомов.

Тем не менее, сравнение прав владельца контента и прав в вопросе показывает их производные, в зависимости от права собственности на имущество в качестве основного права. Ограниченные права собственности не может существовать "в одиночку", отдельно от собственности, отдельно от них. Таким образом, в отсутствие или прекращение права собственности на вещь не возможно установить или сохранить ограничения на права собственности (например, в отношении бесхозяйного имущества). Это важное свойство ограниченных вещных прав является их Вторая особенность.

Это становится очевидным невозможность возникновения ограниченного права собственности в отношении вещей, которые имеет только фактический владелец, который добросовестно, открыто и непрерывно владел им до истечения давности (п. 1 ст. 234 Гражданский кодекс). Такой владелец даже если имущественные средства факт их распоряжении, не только не составит для владельца, но из-за выше, не могут быть признаны и субъекта ограниченного вещного права.

Общество с ограниченной собственностью ограничения прав и при этом, как бремя на право собственности (иногда это не очень точное говорится как о "бремени" конкретной вещи, такие, как земля). Эти обременения хранятся и смена собственника "обремененной вещи" в течение ограниченного вещного права в таких ситуациях, как правило, не остановить его действие (ограничение права собственности): например, удаления из обремененных арендной платы собственности в соответствии с п. 1, ст. 586 Гражданского кодекса влечет за собой передачу в аренду обязательства плательщика к приобретателю имущества.

В результате, важной особенностью закона ограниченных вещных прав является их сохранение даже в случае изменения права собственности на соответствующие вещи. Другими словами, эти права, как если бы обременены вещь, всегда следовать (или, скорее, в собственности соответствующего пункта), а не для ее владельца. Такое право следования является третье Характерной особенностью ограниченных вещных прав.

Тем не менее, перечисленные признаки не всегда позволяют проводить четкое различие между телесными и ответственности человека. Таким образом, права арендатора чужого имущества на первый взгляд соответствуют большинство из вышеперечисленных признаков вещных прав. Они позволяют не только владеть и пользоваться, но в некоторых случаях и пределах, даже распоряжаться арендованного имущества, тем самым обеспечивая арендаторов известный экономический власть над чужой вещью. Они не перестают из-за смены собственника-арендодателя, после арендованной вещи, и защищен от любого лица в качестве прав владельца титула.

Тем не менее, права арендатора, конечно, имеют обязательств, не имущественного характера (хотя дискуссия о правовой природе, были все еще в дореволюционной русской литературе). То, что они всегда возникают в договоре с владельцем арендованного имущества, и их содержание, в том числе различные возможности утилизации арендовать недвижимость, пока его распоряжения не определяется исключительно условиями конкретного договора аренды. По их словам, объем прав арендатора всякий раз может отличаться (например, в том числе, или, наоборот, для возможного выбытия арендованного имущества, за исключением), и, следовательно, невозможно точно определить заранее. В этой связи, отношения обязательства, в большинстве случаев есть контракт на основе участников, как правило, свободны в определении их содержания и условий, в том числе даже о создании условий таких сделок, которые, как правило, не определены Закон, но не противоречат его (что делает бессмысленным создание из закона закрыт, исчерпывающий перечень отдельных видов договоров).

В течение ограниченных вещных прав такое положение исключается: их характер и содержание определяются непосредственно законом, не контракт с владельцем, особенно с их появление может произойти против его воли. Сам закон устанавливает все их разнообразие и определяет компоненты их конкретной компетенции (содержание) исчерпывающе (Numerus Clausus). Это обстоятельство является четвертым наиболее важным признаком ограниченных вещных прав (которые часто пренебрегают многими отечественными исследователями).

Ведь, ограниченные права собственности, как необходимого и полезного гражданского права института одновременно нести опасность для имущественных прав: они часто в значительной степени связано, владельца бремени, ограничения его экономического господства над вещью для очень долго, иногда на неопределенный срок. Как отметил И. Покровского, "истинной цене, которая покупает каждый такой ограниченное право на чужое дело, сокращается, морально и экономически подорвав права собственности." Таким образом, такие права разрешено законом только в определенных оснований и он сразу определяет, их типы и конкретное содержание, в то время как "частный автономия может проявляться только в выборе из них."

Таким образом, при ограниченным вещным правом следует понимать зарегистрирован в соответствии с законом абсолютное гражданское право в частности ограничен, точно определенную законом в отношении использования чужого, как правило, недвижимость в своих собственных интересах, без вмешательства владельца (в том числе против его воли).

Традиционно есть три основные группы прав:

во-первых, право на использование чужих вещей (например, известный со времен римских сервитутов права, эмфитевзис, застройки, то есть права на развитие чужого земли);

во-вторых, право на известном значении от другой вещи (например, удержания или право на получение арендной платы от стоимости недвижимого имущества);

В-третьих, право на приобретение определенных вещей (например, преимущественное право на приобретение недвижимого имущества или интерес в праве на нее).

К сожалению, отечественный гражданский закон по причинам, указанным ранее более половины века назад, был вынужден отойти от этих классических подходов, и в настоящее время (в текущем кодификации гражданского права) только пытается возродить их. Таким образом, с одной стороны, искусственно созданный для нужд национализации "оперативного управления" экономика ограниченные права собственности и "экономического управления", которые не имеют аналогов в развитых правовых системах, которые не соответствуют традиционным представлениям о гражданской Закон. С другой стороны, количество ранее известных ограниченных вещных прав был просто забыли, как таковой (например, преимущественное право на приобретение имущества или обременять его арендует) или невостребованный из-за отсутствия развития во недвижимости, особенно - земли и права на них (например, право на развитие и пользование), и залог был рассмотрен закон как единственный способ обеспечить надлежащее выполнение обязательств, которые дали повод усомниться в его телесную природу.

В связи с этим набором ограниченных вещных прав и их системы современного российского гражданского права не совпадают с традиционной систематизации. Из этих трех групп таких прав, несомненно, является внутренний правопорядок известно только первый. Таким образом, систематизация этих прав проводится в этой группе, кроме классических принципов. Она стала главным критерием является не содержание, а объекты прав.

С этой точки зрения, существует четыре группы ограниченных вещных прав:

1) права использовать другие земли людей и другие природные ресурсы (земля, вода, лес и городские сервитуты и права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

2) права на использование помещения чужие (право пользования жилым помещением члена семьи собственника, право владения при поддержке пожизненной контракт с технического обслуживания или в связи с наследием);