Файл: Понятие и виды вещных прав ( исследование института вещных прав).pdf
Добавлен: 25.06.2023
Просмотров: 73
Скачиваний: 3
Абсолютные права характеризуются тем, что праву активного субъекта соответствует обязанность всех лиц, действующих в рамках той же правовой системы. Пассивные субъекты (то есть субъекты обязанности) принуждаются к воздержанию от пользования чужими вещами. Поскольку нарушить абсолютное право может всякий, иск может быть направлен против любого лица, нарушившего права, то есть иск следует за вещью, где бы она ни находилась, а само абсолютное право устанавливается помимо воли пассивных субъектов.
Абсолютный характер вещных прав, есть родовой, состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ. То есть, все третьи лица обязаны признавать вещное право и не препятствовать правообладателю в его осуществлении. Например, в случае смены собственника земельного участка обладатель сервитутного права продолжает пользоваться обслуживающим земельным участком и новый собственник не может прекратить сервитутные права. В противном случае обладатель сервитута может обратиться в суд с иском о защите своего права от самого собственника.
3) отличительным признаком, позволяющим отграничить вещное право от других абсолютных прав (на авторское имя, на фирменное наименование, на товарный знак и т.п.), является его объект.
Объектом вещного права согласно его классическому определению может служить лишь индивидуально-определенная вещь. Соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности (ст. 138 ГК РФ) объектами вещных прав служить не могут.
Особенностями объектов вещных прав во многом объясняется наличие специфических способов их защиты, которые отдельные авторы нередко отмечают в качестве самостоятельного признака вещного права.
4) наличие у обладателя вещного права правомочия следования, которое означает сохранение обладателем своего вещного права, несмотря на переход вещи к новому собственнику (владельцу).
Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и обозначение этого признака - право следования. Так сервитут сохраняется при переходе права на имущество к другому лицу. Право следования и абсолютный характер защиты закреплены российским законодательством (п. 3. и п. 4. ст. 216 ГК РФ). Например, собственник вещи, выбывшей из владения помимо его воли, продолжает оставаться ее собственником и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК РФ).
В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество, право залога в отношении имущества также сохраняется. Общее правило о том, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, закреплено в п. 3 ст. 216 ГК РФ.
5) вещное право носит бессрочный характер и пользуется абсолютной защитой».
Требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав.
6) право фактического господства над вещью, т.е. возможность непосредственного, без посредничества третьих лиц, осуществлять свои экономические права.
Обладатель вещных прав должен обладать правомочиями владения, пользования и распоряжения. Полный объем правомочий (владения, пользование, распоряжение) имеют субъекты права собственности. Немного ограничены вещные права субъектов хозяйственного ведения, оперативного управления.
Субъекты права владения, землепользования, недропользования, аренды обладают правомочиями владения и пользования. Хранитель и залогодержатель при закладе имеют правомочие владения. Обладатель сервитута имеет правомочия пользования и частного владения.
Целый ряд из перечисленных признаков (особенностей) не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ лишь только праву собственности. С другой стороны, не все указанные признаки могут быть отнесены только к вещным правам. Например, вещи могут быть предметом не только вещных, но и обязательственных прав. В то же время предметы вещных прав далеко не всегда сводятся к вещи.
Все многообразие вещных прав, которыми пользуются субъекты гражданского оборота потребовали от законодателя разграничения отдельных видов.
Классификация вещных прав на отдельные разновидности на протяжении истории развития цивилистической науки всегда была предметом дискуссии.
Так, спорным долгое время было отнесение к разряду вещных прав залогового права. За пределы вещных прав нередко выносили владение. Наоборот, к правам вещным относили права нанимателя. В русском праве вещные права делили на собственность, владение (потомственное, пожизненное и срочное), право участия частного и залог. С принятием ГК РФ (1994 г.) появилась нормативная основа для построения современной классификации вещных прав.
Вещные права могут быть классифицированы по субъектному составу, объектам, целевому назначению. Такую классификацию предлагает цивилист Е.А. Суханов: 1) в зависимости от субъектного состава можно выделить:
а) вещные права юридических лиц;
б) вещные права физических лиц (граждан).
2) по объему выделяется:
а) вещные права землепользователей;
б) вещные права по использованию в предпрпнимательской деятельности предприятий и других имущественных комплексов;
в) вещные права по пользованию жилыми помещениями, дачами, гаражами и другими объектами недвижимости потребительского характера.
3) в зависимости от назначения различаются:
а) вещные права по хозяйственному использованию имущества (для коммерческой деятельности);
б) вещные права по использованию имущества для потребительских или иных производственных нужд».[4]
В числе вещных могут быть выделены:
а) права, которые привязаны к определенному имуществу (например, к земельному участку)
б) права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме);
в) вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты),
г) права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
д) права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например, сервитуты).
Вещные права можно классифицировать по основаниям их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.) и прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок и т. д.).
Субъективное право относиться к разряду вещных прав только такие, которые закреплены самим законом. Круг этих прав весьма ограничен и очерчен непосредственно в ГК РФ.
ГК РФ выделяет два основных вида вещных прав:
- Право собственности (ст. 209 ГК РФ).
Право собственности есть основное и самое широкое по содержанию вещное право. Субъект этого права может в принципе делать с вещью все то, что допустимо с точки зрения природы вещи и предписаний права.
- Вещные права лиц, не являющихся собственниками (иные вещные права) (ст. 216 ГК РФ).
Обладатель иного вещного права (так называемого ограниченного вещного права) использует чужую вещь только в определенном направлении и для определенных целей. Объем правомочий обладателя ограниченного вещного права соответственно всегда уже, чем у самого собственника. Кроме того, собственник не вправе быть носителем ограниченного вещного права на вещь, принадлежащую ему на праве собственности.
Разделение вещных прав на два вида, закрепленных в ГК РФ, являются наиболее приемлемой классификацией, т.к. вещные права отличаются друг от друга набором и объемом правомочий владения, пользования и распоряжения.
Под ограниченным вещным правом понимается установленное законом право пользования в ограниченном виде чужим имуществом в своих интересах.
Виды ограниченных вещных прав:
1) вещные права юридических лиц - право хозяйственного ведения и оперативного управления;
2) ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков (сервитут);
3) права ограниченного пользования недвижимым имуществом.
К правам ограниченного пользования недвижимым имуществом относятся:
а) право членов семьи собственника жилого помещения
б) право пожизненного пользования жилым помещением.
К исследуемым ограниченным вещным правам относятся следующие разновидности, перечень которых не является в кодексе исчерпывающим:
1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ);
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3) право ограниченного пользования чужим земельным участком - сервитут (ст. 274-277 ГК РФ);
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
4) право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ);
5) право оперативного управления имуществом (п. 1 ст. 296 ГК РФ).
6) права членов семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ);
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на основании норм жилищного законодательства.
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.
7) право пожизненного пользования жилым домом, принадлежащим другому лицу, возникшее на основании завещательного отказа (ст. 1181 ГК РФ);
8) право пожизненного пользования жилым домом, квартирой, земельным участком или иной недвижимостью, переданными в собственность другого лица, возникшее по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601, 602 ГК РФ);
9) право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и имуществом, полученным в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК).
К иным вещным правам ГК РФ относит и право залога. Согласно определению залога, содержащемуся в ст. 334 ГК РФ, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Однако феномен права залога заключается в том, что оно существует не только в виде права преимущественного удовлетворения требований одного из кредиторов, но и становится своеобразным вещным правом на чужую вещь. Не случайно собственник, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Индивидуально-определенное имущество, являющееся предметом залога, защищается залогодержателем с помощью вещно-правовых исков, в том числе и против собственника имущества (ст. 347 ГК РФ). Наконец, в случае отчуждения предмета залога право залога следует судьбе вещи и сохраняет свою силу (ст. 353 ГК РФ).