Файл: "Понятие и виды наследования"..pdf

Согласно Закона Республики Казахстан «Об амнистии в связи с легализацией имущества» от 5 июля 2006 года легализация недвижимого имущества проводится Комиссиями и на Комиссию возлагается сбор информации о субъекте и объекте легализации.

В соответствии со ст.2 Закона Республики Казахстан «Об амнистии в связи с легализацией имущества» от 5 июля 2006 года действие настоящего Закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших им принадлежащее и полученное до начала срока легализации имущество.

Из материалов дела видно, что легализация жилого дома с земельным участком по ул.Октябрьская, 150 в г. Усть-Каменогорске произведена на имя Умбетова А.Т. который никакого отношения к этой недвижимости не имеет, что он не отрицал в ходе судебного разбирательства по уголовному делу, что установлено приговором суда.

Согласно п.1 ст.158 Гражданского процессуального кодека (далее- ГК), недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, комиссия по проведению легализации недвижимого имущества города Усть-Каменогорска необоснованно вынесла решение о легализации земельного участка и жилого дома в отношении Умбетова А.Т., так как он не являлся владельцем спорного земельного участка и жилого дома, при этом сам Умбетов А.Т. с указанным заявлением в комиссию по легализации не обращался, оригиналы своих документов, в том числе удостоверение личности, никому не предоставлял.

Договором купли-продажи от 16 марта 2009 года жилой дом по ул.Октябрьская,150 формально продан Смагулову Ерболату Сансызбаевичу, что также установлено приговором суда.

11 мая 2010 года Смагулов Е.С. умер, и спорный жилой дом и земельный участок согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01 июня 2011 года перешел по наследству детям Смагулова Е.С. – Смагулову Асхату Ерболатовичу и Смагуловой Айгерим Ерболаткызы, которым был выдан акт на право общей долевой собственности на земельный участок № 5042590 от 11 октября 2011 года и вместе со свидетельством о праве на наследство по закону зарегистрирован в регистрирующем органе 03.06.2011 года.

В дальнейшем по договору купли-продажи от 15.06.2012 года жилой дом и земельный участок по ул.Октябрьская, 150 наследниками Смагулова Е.С. был продан Смагулову Ернару Сериккановичу. Договор купли продажи зарегистрирован в Департаменте юстиции 15.06.2012 года.

В соответствии с п.п.1,3,8 ст.157 ГК РК при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре, возместить стоимость в деньгах. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия. 

Таким образом, вышеуказанные сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка по ул.Октябрьская, 150 г.Усть-Каменогорска также являются недействительными с момента их совершения так как основаны на недействительных решениях о легализации имущества и мнимого договора купли-продажи, что влечет за собой недействительность этих сделок.

Доводы представителя ответчика Смагулова Е. о добросоветсности покупателя, суд считает несостоятельными, поскольку во-первых он приобрел имущество, которое изначально было приобретено преступным путем, а во-вторых в судебном засденании наследник Смагулов А.Е. подтвердил о формальном характере заключеной между ними сделки. Тем более, что в силу п.8 ст.157 ГК что предыдущие недействительные сделки не влекут юридических последствий за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.217-221, 223 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подкидыш Ирины Александровны к Акимату г.Усть-Каменогорска, ГУ «Отдел земельных отношений», Смагулову Асхату Ерболатловичу, Смагуловой Айгерим Ерболаткызы, Смагулову Ернару Сериккановичу, Умбетову Ажигерею Темировичу об отмене решений о легализации недвижимого имущества, признания недействительными акта приемочной комиссии, договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, государственного акта на право частной собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительными: решение комиссии о легализации недвижимого имущества – земельного участка для обслуживания жилого дома, расположенного в городе Усть-Каменогорск по улице Октябрьская, 150, с видом права на земельный участок, указанным в правоудостоверяющем документе за № 46285 от 21.08.2007 года на Умбетова Ажигерея Темировича; решение комиссии о легализации недвижимого имущества –жилого дома, расположенного в городе Усть-Каменогорск по улице Октябрьская, 150 за № 46286 от 21.08.2007 года на Умбетова Ажигерея Темировича; акт приемочной комиссии о приемке легализованного объекта строительства в эксплуатацию от 03.09.2007 года, акт на право частной собственности на земельный участок № 5027224 от 01 декабря 2008 года, кадастровый номер 05-085-011-949, выданного на имя Умбетова Ажигерея Темировича;