Файл: Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости (Факторы).pdf
Добавлен: 05.07.2023
Просмотров: 20
Скачиваний: 2
Введение
Актуальность данной темы обусловлена важностью знания, какие факторы влияют на стоимость жилого имущества при его оценке, что повысит собственную грамотность продавца или покупателя на рынке недвижимости.
Цель работы: изучение факторов влияющих на стоимость жилой недвижимости.
Задачи работы: разложение факторов на детальные составляющие.
Факторы
Состояние экономики – значительное снижение деловой активности способствует снижению цен, если же снижение активности незначительное, то взаимосвязь валового внутреннего продукта и цен на недвижимость может быть и прямо противоположной: опасность потери накопленных денежных средств у населения может вызвать увеличение спроса на такие товары, как недвижимость.
Изменение доходов населения, платежеспособности. Российский опыт показывает, что рост цен, как правило, превышает
рост доходов населения, поэтому покупателями недвижимости являются люди с наиболее высокими доходами;
Развитие кредитного рынка – внедрение государственных программ предоставления кредитов на льготных условиях.
Объемы и качество строительства, т.е. объемы предложения на данном сегменте рынка. Здесь следует отметить как интенсивность постройки нового жилья, так и технологии, используемые при строительстве, и, следовательно, затраты на возведение жилых комплексов.
Ориентация на строительство многокомнатных просторных квартир – большим спросом, как известно, пользуются малометражные квартиры, а также одно - двухкомнатные квартиры, и небольшое количество такого вида вводимого в эксплуатацию жилья приводит к повышению цен на вторичном рынке недвижимости.
центра города, соседство объектов промышленности, лесопарковых зон, больниц, школ, детских садов и т.д.
Миграция населения,
Изменение численности населения
- Физические: – климатические условия, природные ресурсы, рельеф и др.; – экологическая обстановка.
- Политико-психологические: