Файл: Договор купли-продаж (по дисциплине: «Договорное право»).pdf

Актуальность темы исследования. Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом среди договоров, опосредующих гражданский оборот. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, и предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России и принципиальными изменениями экономической основы нашего общества. Конституция РФ 1993 г. провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, на частную собственность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст. 8). В соответствии со ст. 34 Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу реализации договоров купли-продажи.

Предметом исследования является правовое регулирование прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Глава 1. Договор купли-продажи. Условия и содержание

1.1. Понятие договора купли-продажи

Субъектами договора купли-продажи являются:

– продавец – лицо, которое изначально является собственником предмета договора купли-продажи и обязуется передать предмет договора в собственность другой стороне;

– покупатель – лицо, которое приобретает предмет договора в собственность, обязуется принять предмет договора и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи могут быть любые объекты, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи, потребляемые и не потребляемые, главная вещь и принадлежность и т.д.

Таким образом, договор купли продажи по своей юридической природе является:

– консенсуальным, так как продавец только обязуется передать предмет договора, а покупатель принять и оплатить;

– возмездным, так как предполагает плату за передачу предмета договора в собственность;

– двусторонним (стороны – продавец и покупатель).

Особым предметом договора купли-продажи являются ценные бумаги и валютные ценности. Особенности правового регулирования их оборота в соответствии с договорами купли-продажи в силу их специфики могут устанавливаться отдельными законами.

У договора купли-продажи могут быть особые предметы, например, земельные участки, оружие, транспортные средства. В силу их специфики в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, законами и иными правовыми актами определяются особенности их купли и продажи.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. Характер и содержание этих прав могут иметь особенности, то есть эти права могут распространяться на особые виды имущества, быть временными или постоянными и т.д. В этой связи на куплю-продажу может распространяться действие отдельных законов, иных правовых актов. В остальном применяются общие положения ГК РФ.

Существуют особые виды договоров купли-продажи, например, розничная купля-продажа, поставка товаров, к которым применяются как общие положения ГК РФ, так и отдельные его положения, касающиеся регулирования конкретных видов договора купли-продажи.

1.2. Условие договора о товаре

Предметом (товаром) по договору купли-продажи могут быть любые товары, то есть потребляемые вещи (продукты питания, предметы гигиены, хозяйственные товары и т.п.), не потребляемые вещи (мебель, оборудование, предметы одежды и т.д.) движимые и недвижимые вещи, главная вещь и принадлежность и т.п. Но при этом все эти товары не должны быть ограничены в обороте или изъяты из него.

Договор купли продажи может быть заключен как в отношении действительного товара, то есть товара, который на момент заключения договора купли-продажи имеется в наличии у продавца (например, продукт питания, предмет одежды, предмет бытовой техники и т.д.), так и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (так называемый товар на заказ).

Условие договора купли-продажи о товаре – это совокупность сведений (информации), позволяющих идентифицировать товар, то есть его наименование, комплектность, количество, особые характеристики в зависимости от вида товара (например, если предмет договора – парфюмерная продукция, то условиями об этом предмете будут являться аромат, производитель, количество в миллилитрах; если это предмет бытовой техники, то условиями могут быть наличие у него определенных функций, производитель и т.п.).

В случае если определенные субъектами договора купли-продажи условия договора позволяют идентифицировать товар по наименованию и количеству, то условия о товаре считаются согласованными в целом.

Глава 2. Особенности правового регулирования прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи

2.1. Общие положения о правах и обязанностях сторон

Продавец обязуется передать покупателю товар в соответствии с теми условиями о нем, которые были установлены в договоре купли-продажи, а также всеми иными условиями договора купли-продажи.

В случае если использование товара невозможно без его принадлежностей (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, технические детали (батарейки, аккумулятор)), то продавец обязан вместе с передачей товара передать покупателю также и принадлежности. При этом договором купли-продажи могут быть предусмотрены особые условия такой передачи, например, передача принадлежностей через определенный период после заключения договора, либо передача принадлежностей в обязательном порядке, но за определенную плату.

В договоре купли-продажи должен быть указан срок вручения продавцом товара покупателю, то есть либо немедленно, либо по истечении определенного периода времени, либо при иных условиях. В случае если в договоре срок вручения товара покупателю не установлен, применяются общие положение ГК РФ об определении сроков.

Срок передачи товара покупателю может быть существенным условием договора, если в договор будет включено условие о том, что по истечении срока передачи товара покупателю, если товар не будет ему передан, покупатель теряет к такому товару интерес.

Способами вручения товара покупателю являются следующие:

– вручение товара покупателю или указанному им лицу. Такое вручение представляет собой непосредственную передачу товара в месте нахождения покупателя в так называемой форме “из рук в руки”. Данный способ вручения товара используется, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Как правило, данный способ передачи товара имеет место, если товар имеет габариты, не позволяющие покупателю принять товар в момент заключения договора купли-продажи, либо если товар находится в определенном месте, откуда его необходимо доставить, либо если приобретение товара имело место дистанционным способом;

– предоставления товара в распоряжение покупателя. Полагаем, что такая формулировка является неверной, так как в случае заключения договора купли-продажи товар передается из собственности продавца в собственность покупателя, поэтому быть предоставленным только в распоряжение он не может, так как распоряжение означает определение юридической судьбы товара, но если товар приобретается по договору купли-продажи, то без передачи хотя бы во владение он не может быть предоставлен в распоряжение.

В случае, если товар, переданный покупателю по договору, был обременен правами третьих лиц по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, например, в результате заключения продавцом договора аренды либо передачи продавцом товара под залог, и третьи лица предъявили покупателю требования об изъятия товара, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки. Убытки преимущественно выражаются в виде возмещения стоимости товара, однако если покупатель сделал какие-либо вложения в этот товар (ремонт, приобретение деталей), то продавец возмещает также стоимость таких вложений.

В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанности принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме. Если же договор заключался в письменной форме, то и отказ возможен путем письменного уведомления, соответственно, продавцом покупателя и покупателем продавца почтовым отправлением или электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такого уведомления.

Если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, то покупатель вправе предъявить требования, касающиеся последствий неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

В случае если товар должен быть передан покупателю вместе с принадлежностями или документами (паспорт транспортного средства, технический паспорт), но продавец такие принадлежности и документы не передает, покупатель имеет право назначить ему разумный срок для их передачи. Между тем понятия “разумный срок” в ГК РФ не содержится. Полагаем, что под разумным сроком следует понимать срок, в течение которого продавец объективно сможет подготовить и передать документы и принадлежности товара. Таким сроком, считаем, может быть срок в две недели.

2.2. Риск случайной гибели товара

Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с момента исполнения обязательства о передаче ему товара. Если товар продан во время нахождения его в пути – с момента заключения договора купли-продажи.

Покупателю необходимо проявлять осторожность как при заключении договора купли-продажи товара, находящегося в пути, так и при принятии в договоре условия перехода риска на покупателя с момента сдачи его первому перевозчику, имея в виду возможность утраты или повреждения товара еще до заключения договора. В этом случае условие договора о переходе риска на покупателя может быть по требованию покупателя признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал (должен был знать), что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

2.3. Последствия нарушения условий

Последствия нарушения условий о количестве товара:

а) если передано меньше, чем предусмотрено договором, покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от переданного товара или его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата оплаченной суммы;

б) если передано больше, чем предусмотрено договором, покупатель извещает продавца об этом. Если продавец в разумный срок не распорядится товаром, покупатель вправе принять весь товар и оплатить его по цене договора или другой согласованной цене.

Последствия нарушения условий об ассортименте товаров:

а) покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара в ассортименте, не соответствующем договору;

б) если часть товаров передана в согласованном ассортименте, а часть – нет, покупатель вправе по своему выбору:

– принять только то, что соответствует условиям договора;

– отказаться от всех товаров;

– потребовать замены несоответствующего договору товара;

– принять весь товар.

2.4. Качество товара

Качество товара, переданного покупателю, должно соответствовать условиям договора купли-продажи, либо образцу, либо обязательным нормативным требованиям, а в случае отсутствия в договоре таких условий (указаний на образец, нормативные требования):

– товар должен быть пригоден для целей, для которых такой товар обычно используется;