Файл: Право частной собственности на жилое помещение (ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ).pdf
Добавлен: 05.07.2023
Просмотров: 26
Скачиваний: 2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Жилье всегда была одной из самых важных ценностей человеческой жизни. Социально-экономические изменения, произошедшие в России в начале 90-х годов прошлого века, привели к изменению ситуации, причем не количественной, а качественной стороной-граждане получили возможность самостоятельно решать жилищную проблему.
Право на жилище является неотъемлемой частью концепции "разумного уровня жизни" для всех во Всеобщей Декларации Прав Человека (Статья 25) и Международной конвенции об экономических, социальных и культурных правах и включает Конституции многих демократических государств (Статья 11).
Право на жилище входит в комплекс социально-экономических прав, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, которое затрагивает самые основы жизнедеятельности человека, и является одной из составляющих конституционного статуса гражданина.
Цель настоящей работы заключается в анализе сущности права частной собственности на жилье.
Основные задачи работы:
- определить понятие и содержание права частной собственности на жилое помещение;
- рассмотреть объекты и субъекты права частной собственности на жилые помещения;
- выявить основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.
Предметом работы являются отношения, которые возникают в процессе функционирования прав собственности.
Объектом работы являются непосредственно права собственности на жилые помещения.
Право собственности, являющееся одним из основных и неотъемлемых прав человека, лежит в основе частного права и частного права в целом.
До настоящего времени правовое регулирование права собственности на жилые дома включено в ряд правовых актов, главным образом в Гражданское законодательство Российской Федерации.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право на частную собственность охраняется законом. Каждый имеет право владеть, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом самостоятельно или совместно с другими лицами [1].
"Собственность принадлежит человеку лично или совместно с другими, от кого он имеет право свободно отказаться, кто кормит и поддерживает человека, дает ему уверенность в завтрашнем дне. Это накопленные средства существования, их запас. Обладание ими делает жизнь Ёчеловека стабильной... [6, с. 15].
Собственность - это главное условие экономической и политической независимости человека, главная гарантия его свободы. Когда у вас есть неприкосновенная собственность, вы становитесь личностью, вы не беспокоитесь о будущем, вы можете более свободно участвовать в политической жизни.
Содержание права принадлежности состоит из 3-х возможностей владельца: владения, использования и указания. В согласовании со статьей 2 209 ГК Россия владелец вправе совершать в отношении собственности все деяния, не противоречащие закону и другим актам и не нарушающие права и охраняемые интересы остальных лиц, также передавать свое имущество иным лицам, передавать их, оставаясь владельцем, во владение, использование и вложение собственности, выплачивать имущество в залог и нагружать его другими методами, распоряжаться им другими методами.
Владение-способность обладать собственностью, которая была основана на законе: обладать, передвигаться в пространстве, разделять на части и т.д.
Внедрение-способность, которая была основана на законе, извлекать какие-или его полезные характеристики в процессе его употребления (к примеру, взять в аренду квартиру).
Распоряжение - это возможность найти юридическую судьбу дела на основании закона (отчуждение, обещание).
Обладатели обладают этими 3-мя наборами сразу.
Жители России имеют право на приобретение жилища:
- приватизация муниципальных жилых помещений и жилых построек, которые находятся в исполнении городских жилых помещений в установленном порядке;
- купля-продажа квартир, также через биржи и аукционы;
- жилищную стройку, также коммунальную стройку для личных строительных организаций;
- участие в жилищно-строй кооперативах, кондоминиумах;
- наследные приобретения и другие легитимные основания.
В согласовании со статьей 288 Гражданского кодекса России владелец вправе обладать, использовать и распоряжаться своим жилым помещением в согласовании с его мотивированным назначением [2].
Общие ограничения на реализацию авторского права в отношении собственности установлены статьей 209 Гражданского кодекса России, в какой, в том числе, заявляется, что спорт и авторское право не могут нарушать охраняемые законом права и интересы остальных лиц.
Особенное внимание следует уделить ограничениям, конкретно связанным с внедрением прав пользователя. При наложении ограничений на реализацию имущественных прав в отношении собственности главным принципом российского законодателя будет то, что "можно делать хоть какое имущество, которое не нарушает права остальных субъектов". Регулируя имущественные отношения в жилищной сфере, данный принцип также оценивается применительно к принадлежности на жилые строения.
В соответствии с статьей 209 ГК РФ и прямо изложенной в статье 17 Жилищного кодекса Россия, реализация права принадлежности на квартиру может нарушать права и легитимные интересы остальных лиц, другими словами, выполнение закона ограничивает права и интересы субъектов гражданского права. Эти ограничения содержат в себе доступ к жилью.
Все жилые дома имеют лишь целевое назначение, вне зависимости от формы принадлежности и оснований владения и использования.
Жилые помещения созданы для жительства людей; жилые помещения могут употребляться для персонального жительства и жительства их родственников. Владельцы могут сдавать жилище иным лицам под жилище на основании контракта. Но промпроизводство не допускается в жилых зданиях.
Назначение жилища устанавливается законом, отсюда получается, что оно не вписывается в места расположения коммерческих компаний, кабинетов организаций, промышленных помещений и жилых помещений. Гражданское и жилищное нормативно-правовые акты (ст. 288 Гражданского кодекса и ст. 17 Жилищного кодекса) воспрещает промпроизводство в жилых домах. В согласовании с пунктом 2 и частью 3 статьи 288 ГК РФ расположение владельцем принадлежащих ему помещений компаний, заведений, компаний допускается лишь после перевода таковых помещений в нежилые строения [15, с. 294].
При всем этом допускается внедрение жилого помещения для воплощения проф. работе либо работе некоторых компаний законно живущих людей, если это не нарушает прав и легитимных интересов остальных людей, также условий, которым должно соответствовать жилое помещение. Одновременно жители, которые участвуют в данной работе, являются нотариусами, адвокатами, преподавателями и т.д.
Пределы прав жилого помещения должны также являться обязанностью соответствующего ухода в жилом помещении, другими словами выполнения санитарно-гигиенических условий, строй требований и правил, противопожарных и других требований, нужных для обычной использования, также жилых помещений и других объектов недвижимого имущества, которые находятся в этом доме. К примеру, владелец, арендатор либо другой пользователь квартиры не имеет права перестраивать квартиру, устанавливать доп. отопление либо другое оборудование и т.д. без разрешения соответственных властных структур. В согласовании со статьей 293 Гражданского кодекса РФ штраф, который прекращает право принадлежности, быть может использован к владельцу ненадлежащего жилого помещения (публикация 293 Гражданского кодекса РФ) [10, с. 176].
Резиденция может принадлежать одному либо нескольким лицам, которые принадлежат к общему праву принадлежности. А также, при включении в Жилищный кодекс часто появляются отношения долевой принадлежности по отношению к жилым помещениям: большая часть муниципального и городского жилища приватизируется общим собственностью живущих людей, часто наследным жильем пользуются не один, а несколько людей; обширно распространены случаи коллективного приобретения гражданами того либо другого собственности.
При практическом применении требований, которые регулируют жилищные отношения, принципиально найти, что является их главным объектом. Жилые объекты — это те, отвечающие установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и созданы для жительства людей. Дома либо помещения регистрируются уполномоченными органами после их строительства либо изменения в жилые строения (помещения). В текущее время такими органами являются, обычно, Бюро технической инвентаризации. В столице России такая ответственность возложена на городское строительное агентство Кабинета министров города Москвы.
Жилые помещения содержат в себе: жилые дома, квартиры в многоэтажных жилых домах, также изолированные жилые комнаты в домах либо квартирах.
В согласовании с гражданским и жилищным нормативно-правовыми актами жилые объекты являются неподвижным собственностью.
В согласовании со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилыми зданиями признаются расположенные в России жилые помещения и другие строения, которые образуют жилые помещения России [3].
Так как жилые дома - это недвижимость. Гражданским кодексом РФ установлено требование про то, что имущественные права и другие вещные права на жилые помещения подлежат гос. регистрации в Едином госреестре (ст. 133). Порядок гос. регистрации и основания для отказа в регистрации установлены согласно законодательству о регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.
Из данного можно прийти к выводу, что жители-владельцы жилых помещений имеют право применять их как для персонального жительства, так и для сдачи в аренду жилых помещений на основании контракта аренды с гражданами либо организациями, тогда как муниципальные и городские образования, также организации - лишь для сдачи в аренду по соглашению аренды либо лизинга. Это соединено с тем, что как юридические, так и муниципальные лица не нуждаются в жилище и не могут применять свое своё жилище по прямому назначению.
Труднее обстоит дело с жилищным фондом коммерческих компаний, которые были созданы в процессе приватизации муниципальных и городских компаний.
В общем приватизация поставила ряд вопросов, которые связаны с законодательной системой жилищного фонда, который находится на балансе подобных компаний. Законодательство РФ "О приватизации жилищного фонда в России " 1991 года (ст. 18) и "базы общегосударственной жилищной политики " 1992 года (Часть 1 статьи 9) содержали норму, в соответствии с которой "при переходе муниципальных либо городских компаний на иную форму принадлежности... жилище, которое находится под полным денежным управлением, корпоративным либо оперативным управлением учреждения (отделения Фонда), должно быть направлено в полное финансовое управление либо оперативное управление правопреемникам этих компаний и заведений...". В итоге, были предложены два варианта решения судьбы жилищного фонда приватизируемых компаний. Так как у местных властных структур нет финансовой заинтригованности принимать отделения Фонда на отчетную дату (его содержание просит огромных издержек), приватизационные органы нередко выбирали 1-ый вариант в процессе проведения приватизации [8, с. 116].
После приватизации у существенного числа организаций сложились новые отношения со своим собственностью: коммерческая организация (к примеру, Общество с ограниченной ответственностью) является владельцем собственности и сразу является носителем права денежного управления либо оперативного управления в отношении жилища. Подобное алогичное сочетание разных имущественных прав в одном субъекте приводит или к нелегальному включению в жилищный фонд имущественного комплекса приватизируемых компаний, или к правовому утверждению жилищного фонда коммерческой организацией (однако часто так его употребляют ужаснее и дороже). Представляется, что положение дел обязана поменяться с введением 1 января 1995 года первой части Гражданского кодекса РФ. Но когда в нормативно-правовые акты вносятся точные корректировки, положение дел фактически остается прежней. Существенная доля жилищного фонда остается под денежным либо оперативным управлением коммерческих компаний-бывших муниципальных либо городских компаний либо заведений [14, с. 7].
Некоммерческие организации, подобные как жилищные компании и ассоциации домовладельцев, чрезвычайно специфичны в вопросах владения жилой недвижимым имуществом и иными объектами недвижимого имущества для жилища.