Файл: Применение математических методов в оценке (Понятие и сущность математических методов).pdf

Определение величины поправок при оценке стоимости объектов недвижимости методом регрессионного анализа основано на применении серии математических формул, например: Поцоб = В*Х, где Поцоб –рассчитываемая величина поправки на стоимость объекта недвижимости; В – коэффициент, полученный для единицы сравнения; X – найденные (замеренные) данные для оцениваемого объекта недвижимости.

Или: Поцоб = В*Х+ a + c +……+ n, где а, с ,..., n положительные или отрицательные поправочные коэффициенты. По количеству переменных регрессия может быть парной и множественной, а по виду связи линейной и нелинейной.

На различных секторах рынка недвижимости эксперты-оценщики используют многофакторные линейные и нелинейные модели типа:

Vкв= A+K(x1, x2, …. xn)*Sобщ. Эта модель линейной регрессии цены от площади квартиры Sобщ, где А – некоторая постоянная величина;

x1, x2, ... xn - различные переменные, характеризующие те или иные

факторы, от которых зависит стоимость объекта недвижимости и величина корректировки.

Алгоритм простой линейной регрессии так подбирает значения констант А и К, чтобы по анализируемой выборке квартир минимизировать сумму квадратов отклонений оценок квартир по этой формуле от реальных цен квартир.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Все чаще возникает необходимость определения стоимости объектов недвижимости, при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора.

В данной работе была изучена и проанализирована структура математических методов в оценке недвижимости.

Вид оценки определяет ее объект. Оценить можно и реальную вещь, и объем прав и обязанностей. Недвижимость – это любая вещь в единстве с землей, а также сами земельные участки. Наиболее полная и объективная оценка проводится с учетом классифицирующих признаков. Например, типизация по местоположению, дате постройки, материалам, размеру.

Математические методы позволяют выделить для исследования наиболее важные свойства объекта, абстрагируясь от несущественных его характеристик.

Математические методы – математические переменные, используемые для оценки и определения стоимости недвижимости.

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

Целью оценки недвижимости является установление вероятной рыночной стоимости, по которой объект может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции, когда обе стороны действуют разумно, располагая нужной об имуществе и совершаемой сделке информацией, а на стоимости не сказываются чрезвычайные обстоятельства.

Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.

В ходе работы были рассмотрены два составляющих анализа при оценке недвижимости: корреляционный и регрессионный анализы.

Корреляционный анализ – это количественный метод определения тесноты и направления взаимосвязи между выбранными переменными величинами.

Регрессионный анализ – это количественный метод определения вида математической функции в причинно-следственной зависимости между переменными величинами.

Корреляционно-регрессионный анализ можно определить как совокупность формальных (математических) процедур, предназначенных для измерения тесноты, направления и аналитического выражения формы связи.

Достоинствами математических методов является возможность планирования показателя в зависимости от влияния множества факторов и его определяющих (высокая точность расчетов). Недостатки - невозможность сбора данных в сопоставимых ценах (высокая трудоемкость расчетов).

Таким образом математические методы в оценке недвижимости являются важной частью в экономике и оценке всего недвижимого имущества.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».

1. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества, Москва: 2014.
2. Горпинюк Ю.Н., Целесообразность применения математических методов в стоимостной оценке, Москва: 2015.
3. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Комплексная оценка недвижимости, Ростов-на-Дону: 2018.
4. Симонов С.С. Методы оценки имущества, Екатеринбург: 2017.
5. Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества, Москва: 2015.
6. Соловьев М.М. Оценочная деятельность, Воронеж: 2016.
7. Федотова М.А. Оценка недвижимого имущества, Москва: 2017.
8. https://applied-research.ru
9. https://creativeconomy.ru
10. http://economy-ru.info