Файл: Понятие обеспечения исполнения обязательств.pdf

- залогодатель (должник по обеспеченному залогом обязательству или третье лицо). Им может быть собственник вещи, либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения.

4) Предмет залога⁶:

- вещи, за исключением изъятых из оборота – остаются у залогодателя, если иное не предусмотрено договором, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые никогда не передаются залогодержателю;

- имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом – при залоге имущественного права, удостоверенного ценной     бумагой, она передаётся залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

5) Содержание договора о залоге:

- предмет залога и его оценка;

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

- указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество;

- ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, либо части этого земельного участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его части;

- при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся на нём здания или сооружения, принадлежащие залогодателю, если иное не предусмотрено договором.

6) Форма:

- обязательная письменная форма;

- обязательной нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также договора о залоге движимого имущества или прав на движимое имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;

- обязательная государственная регистрация ипотеки.

7) Сохранность заложенного имущества:

- риск случайной гибели или повреждения заложенного имущества несёт залогодатель, если иное не предусмотрено договором о залоге;

- залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога при наличии умысла или неосторожности, а при осуществлении предпринимательской деятельности – при отсутствии непреодолимой силы.

Залогодержатель или залогодатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

- страховать за счёт залогодателя заложенное имущество;

- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

При грубом нарушении этих обязанностей залогодержателем, создающем угрозу утраты и повреждения этого имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога:

- залогодержатель и залогодатель вправе проверять состояние заложенного имущества.

Поручительство и банковская гарантия

1) Поручительство – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть заключён в письменной форме под страхом недействительности.

2) Права поручителя⁷:

- вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник даже случае, если должник от них отказался или признал свой долг;

- к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора;

- вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

3) Ответственность поручителя⁸:

- поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя;

- поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

4) Прекращение поручительства⁹:

- с прекращением обеспеченного им обязательства;

- в случае изменения этого обязательства, влекущего неблагоприятные последствия для поручителя, без его согласия;

- с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал согласия отвечать за нового должника;

- если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем;

- по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано;

- если такой срок не установлен, то в случае, если кредитор в течение одного года со дня наступления срока обязательства не предъявит иска к поручителю;

- если срок исполнения основного обязательства не может быть определён или определён моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

5) Банковская гарантия – способ обеспечения исполнения обязательства, при котором банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате:

- обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство;

- гарант всегда обязан уплатить бенефициару по его письменному требованию ту сумму, которая была предусмотрена гарантией;

- отказ гаранта возможен, если требование или приложенные к нему документу не соответствуют условиям гарантии либо предоставлены гаранту по окончании определённого в гарантии срока;

- банковская гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное;

- за выдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение;

- принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.

Банковская гарантия прекращается¹⁰:

- уплатой бенефициару суммы, на которую она выдана;

- окончанием определённого в гарантии срока, на который она выдана;

- вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения её гаранту;

- письменным заявлением бенефициара об освобождении гаранта от его обязательств.

Заключение

Несмотря на то, что текущий уровень платежной дисциплины и частое нарушение обычаев делового оборота требуют широкого применения различных способов обеспечения обязательств, на практике многие обеспечительные меры остаются невостребованны. Это объясняется несколькими причинами. Во-первых, не развитую систему специализированных организаций по обеспечению предпринимательских договоров, разрозненность отдельных ее компонентов, несовершенство законодательной базы, а зачастую и отсутствие судебной практики по некоторым видам дел. Непопулярность некоторых способов обеспечения обязательств объясняется и их спецификой. Так, например, применение ипотеки сталкивается в нашей стране с препятствиями, связанными с правовыми аспектами жилищного и земельного законодательства, ограничивающими как предмет ипотеки, так и возможность выступать в качестве сторон договора ипотеки. К тому же до последнего времени отсутствовала система единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом, которое в качестве предмета залога является наиболее привлекательным для кредиторов. Указанная проблема была урегулирована с принятием в 1997 году Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Существуют и трудности, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. В частности, недобросовестность залогодателя приводит к тому, что каждый последующий кредитор-залогодержатель не имеет представления о том, что его обязательство обеспечено залогом имущества, уже обремененного ранее заключенными договорами.