Файл: Проблемы защиты прав участников общей долевой собственности на жилое помещение.pdf

Заключение

Право общей собственности - это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое выступает в гражданском обороте как единый объект вещных прав. Субъектами права общей собственности могут быть как физические лица, так и юридические лица и публично-правовые образования. Объектом права общей собственности по общему правилу является неделимая вещь, а на делимую вещь право общей собственности может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Законодательство выделяет два вида общей собственности: общая долевая собственности, когда доли каждого из участников в праве собственности определены, и общая совместная собственность, когда такие доли не определены. При этом в случае поступления имущества в собственность нескольких лиц установлена презумпция возникновения общей долевой собственности, а возникновение общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе.

Под долей участника общей долевой собственности понимается доля в праве собственности на общее имущество, а не доля в самом имуществе, так как сущность данного правового института предполагает, что правомочия каждого из сособственников распространяются на всё имущество в целом, а не на его отдельную часть. Однако участник долевой собственности имеет право требовать предоставления в его владение и пользование конкретной части общего имущества, соразмерного доле в праве собственности на него.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При не достижении такого соглашения порядок владения и пользования может быть установлен судом. Распоряжение каждым участником долевой собственности своей долей осуществляется самостоятельно, однако при продаже доли или отчуждении ее по договору мены необходимо соблюсти нормы о праве преимущественной покупки этой доли остальными сособственниками. В случае несоблюдения этих норм, лицо, чьи права были нарушены, вправе в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей приобретателя по договору.

Особыми способами прекращения права долевой собственности является раздел общего имущества и выдел из него доли. В случае, если такой раздел повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, то лицо, желающее выйти из состава участников общей собственности, имеет право на выплату ему стоимости доли другими участниками.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ [принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.: по состоянию на 2014 г.]

2. Гражданский Кодекс РФ [федер. Закон РФ: принят Гос. Думой 21.10.1994 г.: по состоянию на 03.02.2014 г.]

Литература

1.Васькин В.В. Мустафин Р.Р. К вопросу о выделе доли в праве собственности на квартиру в натуре // Жилищное право.- 2013, №12.-С.33-35.

2.Гаврилов Э. Исключительное право, принадлежащее нескольким лицам // Хозяйство и право.- 2013, №9.- С.58-74.

3.Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция.- 2011, №2.- С.16.

4.Гончикнимаева Б. Извещение о намерении передать долю в праве общей собственности // Хозяйство и право.- 2012, №12.- С. 111-115.

5.Белов В.А. Гражданское право [том 3], Особенная часть // Учебник для бакалавров.- М.: Юрайт, 2013.1189с.

6.Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - М.: Юристъ, 2014. - 719с.

7.Гражданское право [том1]: Учебник /Под ред. Н.Н. Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах; отв. ред. В.П. Мозолин. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2012. - 816с.

8.Гражданское право: Учебник/ С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев [и др.]; под общ. ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; Екатеринбург: институт частного права, 2010. - 640с.

9.Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. - 7-е изд., перераб. и доп. / В.В. Байбак, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; под ред. Ю.К. Толстого. - М: Проспект, 2013. -784с.

10.Дедов Д.И. Дробные акции // Законодательство. -2013, №9.- С.51-59.

11.Козлов Р.П. Доля в общей долевой собственности: понятие и актуальные вопросы // Право и образование. -2013, №7. С.23-26.

12.Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права.- 2012, №4. С.81-89.

13.Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение.- 2013, №1. С. 24-34.

14.Михеева Н. На одну акцию несколько наследников // Корпоративный юрист.- 2012, №5. С. 16-17.

15.Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2013, С.731.

16.Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 2-е изд., стереотип. - М.: Статут, 2011. - 958с.

17.Сидоренко А.Д. Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право.- 2014, №4. С 8-22.

18.Скловский К.И. Дробные акции и акции в общей собственности // ЭЖ-Юрист.- 2014, №40.С11-19.

19.Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. - М.: Статут, 2013. - С365.

20.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве -М: Статут, 2012. - 893с.

21.Степанов Д.И. Дробные акции // ЭЖ-Юрист.- 2011, №32.-С.2-3.

22.Толчеев Н. Является ли извещение о преимущественном праве покупки офертой? // Российская юстиция.- 2013, №7.-С.36-40.

23.Фогель В.А. Особенности осуществления права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома // Юрист,- 2012, №12.-С.37-39.

24.Фоков А.П. Правовая природа общей долевой собственности: исторические и гражданско-правовые аспекты преимущественного приобретения доли // История государства и права.- 2013, №5.-С.20-24.

25.Фоков А.П. Проблемы права общей собственности: Теоретические и практические аспекты: диссертация доктора юридических наук.-2013,-С.6-14.

26.Черных А.П. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности //Адвокатская практика. 2012,№3.-С.2-5.

27.Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон.- 2013, №6.С.15-25.

1. Гражданский Кодекс РФ [федер. Закон РФ: принят Гос. Думой 21.10.1994 г.: по состоянию на 03.02.2014 г.] ↑

2. Васькин В.В. Мустафин Р.Р. К вопросу о выделе доли в праве собственности на квартиру в натуре // Жилищное право. - 2013, №12. -С.33-35. ↑

3. Белов В.А. Гражданское право [том 3], Особенная часть // Учебник для бакалавров. - М.: Юрайт, 2013.1189с. ↑

4. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - М.: Юристъ, 2014. - 719с. ↑

5. Гражданское право [том1]: Учебник /Под ред. Н.Н. Агафонова, С.В. Артеменков, В.В. Безбах; отв. ред. В.П. Мозолин. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Проспект, 2012. - 816с. ↑

6. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. - 7-е изд., перераб. и доп. / В.В. Байбак, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; под ред. Ю.К. Толстого. - М: Проспект, 2013. -784с. ↑

7. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права.- 2012, №4. С.81-89. ↑

8. Толчеев Н. Является ли извещение о преимущественном праве покупки офертой? // Российская юстиция. - 2013, №7.-С.36-40. ↑

9. Фоков А.П. Правовая природа общей долевой собственности: исторические и гражданско-правовые аспекты преимущественного приобретения доли // История государства и права.- 2013, №5.-С.20-24. ↑

10. Кузнецова Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности // Журнал российского права.- 2012, №4. С.81-89. ↑

11. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве -М: Статут, 2012. - 893с. ↑