Файл: Договорные конструкции (Структура договорных связей по договору строительного подряда).pdf

Однако, есть немаловажная деталь: положения, изложенные в договоре подряда не предусматривают ответственность подрядчика за порчу или утрату вещей, не относящихся напрямую к предмету договора. Впрочем, заказчик всё равно может попытаться взыскать убытки за них (согласно статье 1064 ГК РФ) [8, с. 75].

Повреждение или гибель результата работы. Указанные риски лежат на подрядчике, пока заказчиком не будет проведена приемка. Такие же нормы действуют в отношении объекта строительства – пока объект не сдан, все риски ложатся на подрядчика (статья 741 ГК РФ).

Однако, п.1 ст. 705 ГК РФ позволяет изменять данное правило в договоре. Например, если заказчик допустил просрочку оплаты, и в период просрочки продукция была повреждена или уничтожена не по вине подрядчика (пожаром, наводнением и тому подобным), риск случайной гибели ложится на заказчика.

Еще один вариант: когда объект строительства (или иных подрядных работ) охраняется силами заказчика, риск его повреждения или уничтожения лежит на заказчике весь срок действия договора. Поэтому в интересах заказчика будет избегать таких условий.

Уклонение от приемки выполненной работы не спасает заказчика от рисков. Несложно заметить, что риски повреждения или уничтожения изготовленного объекта или вещи переходят к заказчику после составления и подписания сторонами акта о приемке результата работ. Без этого документа сложно доказать вину подрядчика в повреждении или уничтожении результата работ. По мнению А.Р. Кирсанова бывает и наоборот – заказчик не спешит подписать акт, отказываясь от приемки работ. Тем самым, неосознанно заказчик добивается противоположного эффекта. Риски случайного повреждения или гибели объекта договора ложатся на заказчика, когда имеется его вина в просрочке приема результата работы (см. пункт 2 статьи 705 ГК РФ). Это же подтверждено и судебной практикой. Риски по утрате и порче объекта договора переходят к заказчику в день, когда передача объекта должна была произойти.

Когда заказчик уклоняется от приемки объекта, суд признает за подрядчиком право оформления акта передачи работ в одностороннем порядке. Затем акт отправляется на подпись контрагенту. Момент перехода рисков к заказчику в этом случае – день, когда заказчик получит указанный акт. Как только подрядчик получит доказательство получения передаточного акта заказчиком (почтовое уведомление о вручении, расписка секретаря и так далее), заботы о сохранности объекта или вещи ложатся на заказчика.

---

В данном случае, если изготовленная вещь или объект будет уничтожен или поврежден, заказчик не сможет доказать, что не провел приемку из-за обнаруженных дефектов.

Когда этапы работ не указаны в договоре, риск к заказчику не переходит. В сравнении с общими правилами, распределение рисков в строительном подряде защищает больше интересы подрядчиков. Специфика строительного подряда почти всегда состоит в том, что работы по нему зачастую сдаются поэтапно. В связи с длительными сроками строительства не исключено, что за это время могут произойти какие-нибудь экстраординарные события – до момента окончательной сдачи работ, но после завершения определенного этапа строительства. В таком случае заказчик, принявший результаты работы на отдельном этапе, несет риск повреждений или гибели результата работ, произошедших не по вине подрядчика [10, с. 472].

Однако для этого нужно, чтобы этапы были явно указаны в договоре. Судебная практика под этапом понимает отдельный вид или комплекс завершенных работ.

Зачастую сторонами не фиксируются этапы в договоре, однако составляются промежуточные акты приемки работ, чтобы осуществить текущие расчеты между сторонами. Такие акты судами не принимаются, не считаются документом, подтверждающим промежуточную приемку отдельных этапов работы. Подписывая такой расчетный акт, заказчик не принимает на себя риск гибели или случайного повреждения объекта строительства. Кроме этого, суды считают, что вышеуказанные акты не подходят в качестве документов, подходящих для бухгалтерского учета. При этом нет разницы, в какой форме оформлялся промежуточный акт – свободной или унифицированной. Когда этапы работ не указаны в договоре, риски к заказчику не переходят.

Подрядчик может перекладывать ответственность на заказчика. Еще одна особая норма, защищающая права исполнителя по договору строительного подряда – право взыскать оплату всей сметной цены выполненной работы даже в том случае, если объект строительства поврежден или погиб. Однако сделать это можно только тогда, когда причиной повреждения или гибели стали недоброкачественные материалы (оборудование) заказчика или же неправильные указания заказчика. Помимо этого подрядчик, претендующий на оплату работ на поврежденном или уничтоженном объекте, должен немедленно предупредить заказчика о возникших проблемах и остановить работы при обнаружении следующих проблем:

- непригодность или недоброкачественность материалов, оборудования, технической документации предоставленных заказчиком;

---

- возможность неблагоприятных для заказчика последствий, которые могут возникнуть из-за исполнения данных им указаний;

- иные обстоятельства, не зависящие от подрядчика, которые могут угрожать качеству результатов работы или могут задержать сроки сдачи выполняемой работы.

Если подрядчик не сообщит заказчику о подобных обстоятельствах, он не имеет права на них ссылаться.

Пример из судебной практики:

Федеральный арбитражный суд Сибирского округа встал на сторону заказчика, желающего взыскать с подрядчика убытки, вызванные обрушением вентиляционной трубы в техническом строении. Ответчик заявлял, что проект, по которому выполнялись работы, не соответствовал требованиям нормативных документов. Однако суд не принял доводы подрядчика, указав, что он не предупредил заказчика об этих обстоятельствах до начала работ.

Чтобы снизить риски, можно их застраховать. Законом разрешено указание в договоре обязанностей сторон по страхованию оборудования, объекта строительства, материалов. Судебная практика подтверждает эффективность договоров страхования рисков, как в строительном подряде, так и в других видах подрядных работ.

Если же вы заказчик или подрядчик, чьи права уже были нарушены недобросовестной стороной договора, вы всегда можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы поможем разрешить любую правовую проблему с минимальным ущербом и максимальной выгодой для вас [10, с. 484].

2.2 Задание, смета и цена договора строительного подряда

А.А. Власов указывает, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.2 статьи 743 Гражданского кодекса РФ).

Наличие такого условия обязательно для договора строительного подряда в силу императивности п.2 статьи 743 Гражданского кодекса РФ, в противном случае данный договор может быть признан судом незаключенным. 

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. (п.1 статьи 743 Гражданского кодекса РФ).

Современное задание представляется в виде технической документации на объект строительства, которая определяет объем и содержание работ, подлежащих выполнению подрядчиком по данному договору.

---

Кроме технической документации другим важным документом, необходимым для описания задания, является смета на производство работ. В зависимости от сложности объекта строительства состав технической документации будет сильно варьироваться. Понятие технической документации может в себя включать и проектную документацию, и сметную документацию, и исполнительную документацию и др. 

Таким образом, в каждом конкретном случае стороны договора должны самостоятельно определить и указать в тексте договора строительного подряда необходимый им перечень (объем) технической и иной документации. 

Техническая документация составляется подрядчиком в силу достаточной квалификации, таким образом, задание описывается с инженерной точки зрения. Техническая документация должна быть согласована сторонами, и лучше это осуществить в письменном виде для формирования доказательственной базы в случае возникновения спорных ситуаций.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления … (п.1 статьи 760 Гражданского кодекса РФ).

Важность задания обусловлена тем, что стороны договора строительного подряда должны правильно и однозначно представлять себе будущий объект строительства.

Смета составляется на конкретный объект, содержит стоимостную оценку каждого отдельного вида работ и при этом  содержит полный перечень работ по договору строительного подряда.

Смета это сложный документ, который позволяет сгруппировать все затраты на производство строительных работ по следующим основным статьям: материалы, машины и механизмы, заработная плата, накладные расходы, - и установить норматив их потребления на конкретный объект строительства, определить материальные и трудовые ресурсы по каждому объекту.

Если подрядчик выполнил работы в полном объеме и затратил ресурсов меньше, чем было установлено сметой, то налицо экономия подрядчика – его прибыль. Сметная прибыль в строительстве составляет приблизительно 8-12 % в зависимости от конкретных видов строительных работ [9, с. 299].

Практика по данным С.А. Чернякова показывает, что подрядчик очень редко выполняет все виды работ, установленные в смете, еще более редко выполняет в том объеме, в каком они прописаны в смете. Подрядчик находит приемлемый аналог работ с наименьшими затратами для себя, сохраняя при этом надежность конструкции и качество работ.

---

Утверждение сметы третьей специализированной организацией как существенное условие может посчитать одна из сторон договора строительного подряда, в этом случае второй стороне придется согласиться, если она заинтересована в данном договоре. Достижение такого согласия освобождает заказчика от риска принятия возможных неверных технических решений при условии только личного утверждения сметы.

По обычаю делового оборота в договорах строительного подряда далеко не всегда делаются ссылки на конкретные сметы, техническую документацию и их объем (или перечень, состав). Пренебрегать сметой при выполнении работ не рекомендуется, в случаях спорных ситуаций суд обязательно обратит внимание на данный документ. В связи с чем, сторонам договора следует рассматривать смету как неотъемлемую часть договора строительного подряда.

Смета это планируемая заказчиком и подрядчиком денежная оценка стоимости строительства и соответственно определяет цену работ по договору строительного подряда.

Сегодня существуют три популярных метода установления цены при заключении договора строительного подряда: твердая договорная цена, метод компенсируемых издержек, метод установления цены за единицу выполненной работы.

При методе компенсируемых издержек заказчик обязан оплатить любые разумные и документально подтвержденные расходы подрядчика по строительству объекта, оплатить согласованное вознаграждение, включающее прибыль подрядчика, его накладные и иные расходы. Риск заказчика можно ограничить максимально возможной суммой планируемых издержек.

При методе установления цены за единицу выполненной работы (сметно-индексный метод) стороны согласовывают ставку за единицу выполненных строительных работ. Риск фактического превышения планируемой величины единиц работ несет заказчик. Риск увеличения расходов по единицы работы несет подрядчик.

Таким образом, цена может быть твердой и приблизительной. Если в договоре строительного подряда не указана цена как твердая, то должен быть в данном договоре описан приемлемый для сторон механизм, алгоритм ее определения, в противном случае сторонами используется цена, которая «обычно» взымается за аналогичные работы (п. 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В случаях указания в договоре строительного подряда приблизительной цены следует обратить внимание на следующие формулировки: «корректировка цены» и «пересмотр цены».

Корректировка цены производится, когда внесены изменения в техническую документацию или в связи с последующим изменением метода строительства в сравнение с предыдущим.

---