Файл: Основы нотариата Понятие и виды наследования.pdf

Наследование происходит в общем порядке, если квартира приватизирована гражданином и права на нее оформлены при жизни. Но на практике возникают ситуации, когда заявление о приватизации квартиры подано при жизни гражданином, но до оформления документов и государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру гражданин умер.

Так в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Еще одной из проблем наследования приватизированных жилых помещений возникает в случае с оформлением приватизированных жилых помещений в общую совместную собственность. например, статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 31 мая 2001 года, предусматривала для участников приватизации жилого помещения возможность права выбора вида собственности: совместная или долевая.

Федеральным законом от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исключено из статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указание на предоставление участникам приватизации жилого помещения права выбора вида собственности (общая, совместная и долевая).

Приватизация жилого помещения в совместную собственность возможна, но только в тех случаях, когда в приватизации участвуют лица, которым законодательными актами дается возможность осуществления права общей совместной собственности (супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства). До вышеуказанного момента гражданами, не являвшимися супругами, жилые помещения уже были приватизированы в совместную собственность.

Федеральный Закон от 26 ноября 2002 г. № 153-ФЗ «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внес определенность в регулирование отношений, возникших при приватизации жилых помещений, оформленных до 31 мая 2001 г. в общую совместную собственность ее участниками, не являющимися супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Данный Федеральный закон дополнил Закон РФ «(О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» новой статьей – 3.1, предусматривающей, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. А так же указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение, считаются равными.

3.4.2. Наследование земельных участков

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым считается земельный участок, который возможно разделить на части, каждая из которых после деления может быть сформирована в самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.^[65]

Земельный участок можно определить как индивидуально-определенную вещь, характеризуемую такими признаками, как общий размер, границы и местонахождение.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельный участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

При получении в наследство земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят и находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ устанавливает наследование по закону либо по завещанию. Земельные участки имеют различное целевое назначение, ограничения по предельному размеру, разрешенный режим использования. А так же охраны. Специфика, связанная с целевым назначением, разрешенным режимом использования, должны учитываться. В частности, когда земельный участок будет в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать, то имеется определенный порядок изъятия этого участка.

Следует отметить, имеются особые правила наследования определенных земельных участков.

Законом « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону». Таким образом, наследование таких земельных участков по завещанию не допустимо^[66].

Гражданским кодексом РФ предусмотрены исключения в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств. Например, в соответствии со ст.258 ГК РФ земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства разделу не подлежит, кроме фактов приостановления крестьянского хозяйства. Поэтому, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то ставится вопрос о переводе права пожизненного владения участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.^[67]

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству происходит на основании свидетельства о праве на наследство.

В случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей собственности на земельный участок.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ отмечен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно чему, все подобные объекты придерживаются понятия земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. К таким исключениям относиться раздел Гражданского кодекса РФ «Наследственное право», его нормы не содержат каких-либо ограничений по пользованию гражданином на случай своей смерти земельными участками и строениями.

Из этого следует, что завещание остается действительным и в случае, если завещатель по своему усмотрению отдельно распорядился на счет земельного участка и строений на нем.

Наследование земельного участка двумя и более наследниками указывает, на образование, обшей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). При этом возможен раздел земельного участка, но с оговоркой на сохранение его целевого назначения, что возможно, если будет не нарушен минимальный размер участка, соответствующий его назначению.^[68]

В пункте 2 ст. 1182 ГК РФ указывается прерогативное право, которое принимается к сведению в случае невозможности раздела земельного участка. Различие от порядка наследования предприятия нормы данной статьи не содержат указания на лиц, имеющих преимущественное право при наследовании земельного участка, поэтому стоит полагаться на нормы статьи 1168 ГК РФ.

Первостепенно, такое право есть у наследника, обладавшего совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя. Во вторую очередь право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании был земельный участок, но только если участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.

Надлежащая компенсация другим наследникам со стороны лица, претендующего на земельный участок, должна быть полной и предварительной (п. 2 ст. 1170 ГК РФ).^[69]

Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

3.4.3. Наследование предприятия

Понятие «предприятие» употребляется в гражданском праве относительно как к субъектам, так и объектам права. Гражданский кодекс РФ признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные унитарные, а также казенные предприятия (ст. 113-115). Также данное понятие используется для формулировки определенного объекта права. Конкретно в этом значении речь идет о предприятии в ст. 132 ГК и в нем же предприятие является объектом наследования.

Исходя из вышесказанного согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного объединения входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, исключительность предприятия, фирменное наименование, товарные знаки и другие неповторимые права.^[70]

Предприятие может быть объектом как вещных прав (в первую очередь права собственности), так и объектом обязательственных отношений (купли-продажи, аренды и т.д.). В целом предприятие рассматривается как разновидность недвижимости. Поскольку возможно право собственности гражданина (физического лица) на предприятие как имущественный комплекс, то возможно и его наследование. Вместе с тем действующее законодательство о наследовании не учитывает особенностей наследования предприятия.^[71]

Специфика наследования предприятия устанавливается нормами ст. 1178 ГК РФ. Наследник, являющийся индивидуальным предпринимателем, при разделе наследства имеет преимущественное право получения наследуемого предприятия. Подобным преимуществом обладает коммерческая организация, если она указана наследником по завещанию. При этом предприятие считается как недвижимость, даже если в предприятии вообще нет недвижимости. Основная характерность заключается в том, что при передаче предприятия оно должно быть сохранено как единый объединение и наследник займется дальнейшим управлением предприятия. Предприятие должно быть единым, его нельзя делить. Так как наследование предприятия подразумевает не только переход входящих в его состав вещественных, но и иных элементов, без которых функционирование предприятия невозможно, поэтому в состав наследственной массы включаются еще исключительные права (права на изобретение, на товарный знак и т. д.).^[72]

Если никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и переходит в общую долевую собственность наследников с причитающимися им долями, за исключением случаев предусмотренных соглашением наследников, принявших наследство, в которое входит предприятие.

Наследование предприятия осуществляется по общим правилам, но все же нужно принимать во внимание специфику наследуемого имущества. Так, в контексте рассмотрения предприятия, как разновидности недвижимости переход прав на него проходит через государственную регистрацию. Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоит отметить, что в соответствии с п. 1 и 2 ст. 22 указанного Закона государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса и сделок с ними происходит в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. Одновременно с этим в месте регистрации предприятия как юридического лица должна происходить регистрация прав на предприятие в целом и сделок с ним.

Структура имущества предприятия не является постоянной: одни виды его продаются, другие приобретаются, что всегда видно в балансе предприятия. Движение имущества предприятия отражается в бухгалтерской отчетности и выводится итогом за определенный отрезок времени (месяц, квартал и т.д.).

Следовательно, чтобы фактически вступить в наследство, нужно приступить к управлению предприятием. Но вполне допустима ситуация, при которой управление предприятием осуществляет не сам собственник, а нанятый менеджер, с которым был заключен договор. Поэтому, говорится об отстранении этого менеджера от выполнения своих обязанностей в нарушение условий контракта. Решение этого вопроса требует дополнительной правовой проработки.

Заключение

Подводя итог вышеизложенного можно сказать что, все основные положения наследственного права закреплены в III части Гражданского кодекса РФ. Их можно охарактеризовать следующими пунктами: