Файл: Отраслевые особенности строительного бизнеса.pdf

2. Технологическую взаимосвязанность всех операций, входящих в состав строительного процесса;

3. Непостоянность соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам;

4. Возможность участия различных организаций в производстве строительного объекта;

5. Влияние климатических и погодных условий на процесс строительных работ;

6. Нестационарность рабочих мест исполнителей работ;

7. Временная характеристика рабочих мест:

8. Продукция строительства закреплена территориально и является предметом длительного пользования;

9. Техническая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса; все работы выполняются строго последовательно, поэтому ни один строительный процесс не может начаться без окончания предыдущего;

10. Неравномерность движения рабочей силы;

11. Сложное согласование деятельности всех участников строительства.

Специальные особенности строительства сильно варьируются, что обусловлено большим разнообразием сооружаемых (или ремонтируемых) объектов. К их числу относятся: промышленные, жилищно-гражданские, социально-бытовые, транспортные, сельскохозяйственные и т.д./11/

Для осуществления ряда работ необходимо получить лицензию на строительную деятельность от соответствующей СРО.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства.

Отрасль строительства объединяет деятельность общестроительных и специализированных организаций, проектно-изыскательных и научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии, организаций, выполняющих строительно-монтажные работы, а также производителей и поставщиков инструментов, строительной техники и строительных материалов./12/

Взаимодействуя между собой, основные элементы строительного процесса создают конечную строительную продукцию (здания, сооружения, объекты) в натуральном и денежном выражении.

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

1. Подготовка строительства - осуществляется по следующим направлениям:

- технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;

- проектирование объекта;

- инженерно-техническая подготовка к строительству.

Каждое направление имеет свои задачи. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта, и оценивается экономическая целесообразность его строительства.

На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству: выносятся опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводятся работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

2. Строительство - на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные строительные издержки, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их архитектуры, качество.

3. Реализация строительной продукции – ввод строительных объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

Таким образом, строительство - сложный комплексный механизм.

При подрядном способе строительства, когда строительное предприятие выступает в роли генерального или субподрядчика, строительное предприятие определяют как организация, осуществляющая возведение, реконструкцию, капительный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования. В этом случае генподрядчик заключает договор с заказчиком и принимает на себя всю ответственность за проведение работ соответствующего качества и в оговоренные сроки./13/

Все чаще компании полностью реализуют собственные строительные объекты в различных рыночных сегментах, самостоятельно выполняя работы на всех этапах девелопмента. Они осуществляют функции проектировщика, инвестора, застройщика и риэлтера, что значительно сокращает дополнительные расходы и положительно отражается на стоимости недвижимости. Многие строительные организации образуют строительные группы и вертикально-интегрированные холдинговые структуры, в которые входят производства материалов, строительные предприятия полного цикла и предприятия строительной индустрии, риэлтерские конторы и даже транспортные предприятия./14/

2.2. Особенности вертикальной интеграции предприятий строительной отрасли

Вертикально интегрированные холдинговые структуры, включающие производство или продажу строительных материалов (регрессивная интеграция) представляют особый интерес.

Значительную долю стоимости строительных и ремонтных работ составляет стоимость строительных материалов.

Интеграция поставщика строительных и отделочных материалов может послужить основой для:

1. Снижения себестоимости строительной продукции;

2. Усиления влияния на рынок, как строительный, так и поставщиков материалов (возможно при ряде условий);

3. Диверсификации бизнеса.

Материалы, которые используются при строительстве и отделке зданий, можно условно разделить на три типа:

- Строительные материалы (цемент, кирпич, теплоизоляционные материалы и т.п.);

- Отделочные материалы (штукатурные смеси, напольные покрытия, разные виды плиток и т.п.);

- Лакокрасочные материалы.

Характерной особенностью российского рынка строительных материалов многие эксперты считают ярко выраженную сезонность: спрос увеличивается весной-летом и снижается в период осень-зима.

Для отелочных и лакокрасочных материалов также характерна такая специфика, однако она проявляется в менее выраженной форме. Такую особенность эксперты связывают со стремлением потребителей завершить строительство и ремонт до наступления морозов, так как стоимость строительства в это время в связи с погодными условиями увеличивается в разы.

Основными покупателями строительных и отделочных материалов являются строительные компании – на их долю приходится более 60% потребления, на долю же частных потребителей и строительно-ремонтных бригад приходится около 30%-40%.

При этом более 80% потребления строительных материалов приходится на долю жилищного строительства.

Крупными розничными продавцами стройматериалов и инструмента являются строительные гипермаркеты (DIY), строительные торговые центры и строительные рынки.

Различие форматов определяет разный уровень комфорта и сервиса для покупателей. Особенностью этого рынка является то, что одиночные площадки (торговые центры/рынки) конкурируют с сетевыми брендами гипермаркетов DIY.

Сетевой бренд DIY может иметь несколько площадок в городе, обеспечивая близость к покупателям различных районов города.

Учитывая загородное проживание и строительство, особое значение имеет расположение розничных центров на выезде из города и в области.

Покупателями стройматериалов в рознице являются и частные лица, и профессионалы – строительные компании, прорабы, дизайнеры, специалисты по водоснабжению, электромонтажным работам.

Эти группы покупателей существенно различаются по требованиям и ожиданиям от торговых точек. Поэтому рекомендуется при исследованиях выяснять размер этих сегментов и анализировать «частников» и «профессионалов» отдельно.

Доля «профессиональных» покупателей в торговой точке является важной характеристикой позиционирования торгового центра или рынка.

Факторы выбора стройматериалов могут заметно различаться у «частников» и «профессионалов» в связи с различным уровнем знаний и с различиями в целях покупки.

Например, профессиональные покупатели больше внимания уделяют таким факторам, как технологические характеристики, удобство погрузки, легкость монтажа, имеющийся опыт работы с конкретным материалом (маркой), а конечные потребители – советам продавцов, обзорам в интернете, внешнему виду и эстетическим свойствам материалов.

Поэтому важно изначально понимать, на каком сегменте должна быть сфокусирована интегрируемая компания для получения наибольшей эффективности. Это также важно для принятия решения о виде торговли – оптом или в розницу.

Помимо того, что необходимо определить формат интегрируемой фирмы (рынок/маркет/торговый центр/салон и т.д.), важно понять, что именно фирма должна продавать: это касается как номенклатуры продукции, так и ассортимента, брендов (моно-и мультибрендовые салоны, например), дополнительных услуг (колеровка, консультации дизайнера и т.д.)./15/

2.3. Классификация организаций строительной отрасли

Все строительные организации можно классифицировать по ряду признаков:

а) по видам выполняемых работ:

- общестроительные, выполняющие основные виды строительных работ по возведению зданий и сооружений;

- специализированные, выполняющие специальные виды работ (монтаж электрооборудования, установка лифтов и т.д.);

- ремонтно-строительные, выполняющие работы по ремонту зданий и сооружений.

б) по видам возводимых объектов или отраслевой принадлежности:

- жилищное строительство;

- дорожное строительство;

- строительство транспортных сооружений;

- строительство и обустройство объектов нефтегазодобывающего комплекса и т.д.

в) по размерам организации:

- крупные;

- средние;

- малые.

Более 90 % строительных организаций относятся к малым предприятиям – с численностью работающих менее 100 человек./16/

Все переговоры по строительству начинаются с определения и утверждения экономических показателей проекта, кроме того на переговорах учитывается и правовой статус будущего объекта. Основные положения правового статуса должны пройти сложную процедуру согласования с заинтересованными службами и организациями задолго до того, как строительная техника, материалы и конструкции будут доставлены на строительную площадку. /17/

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог проделанной работы, можно сделать следующие выводы:

1) Предпринимательство следует рассматривать, в первую очередь, как профессиональную деятельность, а не просто деятельность, осуществляемую с целью получения дохода;

2) Строительство является важнейшей отраслью экономики Российской Федерации, обеспечивающей все остальные отрасли основными средствами, государственные органы – административными помещениями, а граждан – жильем;

3) Строительство – технологически сложный, продолжительный по времени процесс, в который включаются и другие отрасли экономики: производство строительных материалов, строительной техники и т.д.;

4) Особенности ведения бизнеса, а также степень его доходности сильно варьируются в зависимости от специализации конкретной фирмы, ее организационных и экономических особенностей, ассортимента выполняемых работ, качества выполнения;

5) Распространенность и экономическая обоснованность вертикальной интеграции с компаниями, участвующими в производственном цикле конечной строительной продукции является одной из особенностей строительного бизнеса.

6) Существует множество разновидностей строительного бизнеса, разделяемых как по видам выполняемых работ, так и по другим признакам;

7) Цели настоящей работы достигнуты, задачи выполнены. Исследование отраслевых особенностей строительного бизнеса успешно завершено.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, Ч. I и II. ред. 2019.

2. Конституция Российской Федерации, ред. 2019.

3. Основы предпринимательства, Рубин Ю.Б., 2016, Московский финансово-промышленный университет «Университет», 2016;

4. Малое предпринимательство в России. 2014: Стат. сб. М.: Росстат, 2014.

5. Предпринимательство: Учебник / А. И. Муравьев, А.М. Игнатьев, А.Б. Крутик. СПб.: Лань, 2011.

6. Организация предпринимательской деятельности: Учебное пособие / Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Поляка, В. А. Швандара. М.: Юнити-Дана, 2015.

7. Предпринимательство: Учебник / М. Г. Лапуста, А. Г. Поршнев, Ю.Л. Старостин, Л. Г. Скамай. 3-е изд. М.: ИНФРА-М, 2013.

8. Предпринимательство: учебник для вузов/Под ред. В. Я. Горфинкеля, Г. Б. Поляка, В. А. Швандара. - 4-е изд. перераб. и доп. - М.: "Юнити – Дана", 2015г.

9. Малое предпринимательство: Учебник / М. Г. Лапуста, Ю.Л. Старостин М.: ИНФРА-М, 2002.