Файл: Договорные конструкции: общие положения и анализ.pdf

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Задаток представляет собой комплексную меру обеспечения обязательств, которая одновременно выполняет три функции: обеспечительная функция. Сторона намерена исполнить обязательства по договору, и если она их не исполнит, то другая сторона имеет права получить удовлетворение из суммы задатка. Если договор не будет исполнен по вине (п. 2 ст.381 ГК РФ): стороны, выдавшей задаток, - она теряет его, задаток остается у другой стороны; стороны, получившей задаток, - она обязана вернуть другой стороне задаток в двойном размере; удостоверительно-доказательная функция. Сторона намерена заключить договор, и если этого не сделает, то отдаст другой стороне задаток; авансово-платежная функция. Сторона передает задаток в счет причитающихся платежей по договору.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть составлено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Это может быть как отдельный документ (например, соглашение об обеспечении обязательств к предварительному договору аренды), так и соответствующее положение в тексте самого предварительного договора аренды.

Задаток нельзя путать с авансом - они имеют разную правовую природу Если возникли сомнения, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ) [10, с. 17].

Заключение

Договор аренды - один из наиболее общераспространенных договоров гражданско-правового типа, которые применяются в хозяйственной деятельности всевозможными субъектами цивильного права. Договором аренды (имущественного найма) охватывается пространный круг экономических связей - от аренды больших производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до повседневного проката предметов домашнего обихода.

Что необходимо учитывать, в случае, если снимать квартиру? Какие основные документы требуются для заключения договора аренды? Прежде чем внести плату за квартиру, нужно проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор аренды квартиры - это существенное доказательство того, что вы взяли в аренду жилье.

Только с договором аренды при себе можно отстаивать свои права, в том случае, если хозяин квартиры не выполняет условия договора, в том числе и в судебном порядке. Все проблемы лучше предотвращать, чем в последствии распутывать. Перед тем как оформлять договор найма, требуется убедиться в том, что гражданин, который предложит вам квартиру, на то уполномочен.

Только частный собственник жилого помещения имеет законное право пользования и распоряжения имуществом. Таким образом, сначала нужно спросить человека, сдает вам квартиру, представить документ, способный подтвердить его законное право на собственность, к примеру, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о собственника. Если владелец единственный, то он и подписывает договор. От имени владельца сдать квартиру имеет право и доверенное лицо, естественно, его полномочия обязательно должны быть удостоверены нотариально. Если собственников несколько, то положение осложняется. Собственник, обладающий лишь долей квартиры не может сдать в аренду ее полностью без согласия других владельцев квартиры.

Под договором аренды квартир должны поставить подпись все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители - родители. Если удовлетворить личное присутствие всех владельцев не представляется возможным, один из них должен представить нотариальную доверенность на свое имя или согласие от других владельцев, опять же, оформленное нотариально. Самое важное - договор аренды квартиры, подписанный человеком на то не уполномоченным, юридически недействителен. Если у лица, сдает в аренду не имеется необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, иначе именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.

Этот документ обязательно должен включать: полное описание помещения - адрес, количество комнат; список арендаторов - паспортные данные этих людей; информацию об оплате коммунальных услуг; сроки действия договора; сведения о хозяевах квартиры; счет арендной платы; условия расторжения договора.

Список использованных источников