Файл: Право общей собственности..pdf

Совместная собственность возникает лишь тогда, когда прямо предусмотрена законом. Субъекты такой собственности своим соглашением не могут предусмотреть появление совместной собственности, или изменить долевую собственность на совместную собственность.

Правомочия собственника при праве общей собственности - владение, пользование и распоряжение имуществом - должно реализовываться по обоюдному согласию всех сособственников. Участник долевой собственности может получить в его владение и пользование части общего имущества, являющейся соразмерной его доле.

При реализации правомочия распоряжения участникам таких правоотношений необходимо различать:

а) распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляющееся по соглашению всех ее участников. Если хотя бы один из участников долевой собственности не согласен с этим, то распоряжение вещью не допускается и спор не передается на рассмотрение суда;

б) распоряжение долей в праве собственности. По законодательству РФ участник долевой собственности имеет право по своему желанию распоряжаться своей собственностью - продать, подарить, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом даже без согласия остальных участников общей собственности. Более того, он имеет право совершить отчуждение доли в пользу других сособственников, а также в пользу третьих лиц (ст. 246 ГК РФ).

Следует отметить, что участники общей собственности по соглашению между ними имеют право совершить раздел имущества, который прекратит право общей собственности и приведет к возникновению собственности каждого из участников на обособленное имущество.

На основании ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, производится по согласию всех участников. Производить сделки по распоряжению общим имуществом вправе каждый из участников совместной собственности, если же иное не предусмотрено соглашением всех участников. При этом при совершении сделки одним из участников совместной собственности подразумевается, что он может ее совершить и функционирует с согласия других сособственников.

В этой же статье указано, что сделка, касающаяся распоряжения общим имуществом, может быть недействительной по требованию остальных участников. Это может произойти в случае отсутствия у участника, совершившего сделку, соответствующих полномочий только тогда, когда доказано, что другая сторона в сделке быть в курсе или заведомо должна была знать об этом.

Итак, следует сделать небольшие выводы по данной главе. Наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неминуемо становится причиной появления внутренних отношений среди участников, является отличительным признаком права общей собственности.

Собственники имеют целостное субъективное право на свое имущество и в гражданских правоотношениях выступают совместно на одной стороне правоотношения, а на другой выступают их контрагенты или иные субъекты, с которыми им приходиться контактировать по поводу данного имущества.

Это объединение с одной стороны подразумевает необходимость согласования и целей, и с другой стороны, предполагает необходимость согласования предстоящих действий урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

2.Виды права общей собственности

2.1.Общая долевая собственность.

Гражданское законодательство РФ выделяет 2 вида общей собственности:

- долевая собственность;

- совместная собственность (ст. 244 ГК РФ).

Рассмотрим в этой параграфе право общей долевой собственности и особенности ее регулирования. Общая собственность называется долевой в тех случаях, когда каждый из ее участников обладает определенной долей. При общей совместной собственности доли ее участников не определяются заблаговременно, они закрепляются только в процессе раздела совместной собственности или, наоборот, при выделе из нее. В результате этого совместная собственность зачастую называется бездолевой собственностью.

Каждому участнику общей долевой собственности, при ее разделе или при выделе из нее, принадлежит право на долю. Каждый сособственник обладает долей в праве собственности на все общее имущество. Более того, право каждого сособственника не ограничивается какой-либо определенной частью общей вещи, а распространяется на всю эту вещь.

Особенность общей собственности состоит в том, что нескольким лицам одновременно принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет - вещь. Общая собственность на имущество считается долевой, за исключением случаев, когда закон прямо предусматривает образование на это имущество совместной собственности^[9].

Общая долевая собственность также может возникнуть по любым допускаемым законом или договором основаниям. Причем отсутствует какой-либо исчерпывающий список таких оснований.

Так, по соглашению участников общей совместной собственности или по решению суда, на их общее имущество можно установить долевую собственность. При этом допускается переведение имущества с общей совместной на общую долевую собственность.

Закон также не ограничивает состав участников общей долевой собственности, представляющие собой различные формы и виды собственности.

Переход с режима общей долевой на режим общей совместной собственности возможен только тогда, когда это предусматривается законодательством. Отношения общей совместной собственности, преимущественно, носят лично-доверительный характер, в отличие от отношений общей долевой собственности. И поэтому круг участников общей совместной собственности обязательно должен быть строго ограничен.

В общей собственности важно измерение доли по количеству. Это требуется для того, чтобы произвести распределение между сособственниками приносимых общим имуществом доходов и выпадающих на него расходов, для установления того, на что может рассчитывать сособственник в случае раздела общей собственности или при выделе из нее. При этом размер доли в течение существования общей собственности неминуемо меняется. Он может уменьшиться или увеличиться по причине изменения состава участников общей собственности, а также вследствие внесения в общее имущество улучшений и целого ряда других обстоятельств, которые следует брать во внимание.

Доли участников общей собственности являются равными, если иное не предусмотрено в законе, или не вытекает из договора или сложившихся между ними отношений^[10].

По соглашению всех участников (сособственников) последовательность определения и изменения их долей может быть определена в зависимости от размера вклада каждого из них в организацию и приращение общего имущества. Если же сособственник произвел внесение в общее имущество улучшения, то судьба таких улучшений и их воздействие на размер доли сособственника в имуществе находится в зависимости от того, соблюдался ли при внесении улучшений установленный порядок, а также являются ли улучшения неотделимыми или отделимыми. В случае, если улучшения неотделимые и при их внесении соблюдался соответствующий порядок, то сособственник, который внес эти улучшения, имеет право требовать увеличения размера своей доли. А если порядок внесения неотделимых улучшений не соблюдался, то сособственник не может требовать увеличения размера своей доли.

Отделимые улучшения, если иное не предусмотрено соглашением участников, зачисляются в собственность сособственника, который их произвел. Так, внесение таких улучшений, так как они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли^[11].

В содержание права общей долевой собственности входят три правомочия - владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Каждый сособственник при реализации права общей собственности вне зависимости от размера своей доли имеет право на один голос. Исполнение права общей собственности, как правило, происходит по обоюдному согласию всех сособственников. Но если согласие не удается достигнуть, то определение последствий появившихся разногласий находятся в зависимости от того, иметь ли они отношение к осуществлению правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Когда же сособственники не договорились по поводу владения и пользования общим имуществом, то каждый из них имеет право обратиться в суд.

Все участники долевой собственности несут риск случайной гибели или повреждения имущества.

Если для распоряжения (отчуждения) объекта имущества, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех участников, то для отчуждения доли в праве собственности законом установлен иной порядок.

Важно отметить, что доля в праве собственности хоть и является нематериальным объектом права, но представляет собой имущественную ценность, с которой можно совершать сделки. Единственное правомочие, которое имеет собственник доли - это распоряжение ею по своему усмотрению. Для долевого собственника, если доля отчуждается им возмездно (продается), то закон предусматривает некоторые ограничения.

Итак, право общей долевой собственности представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущество одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей определенных участников таких отношений устанавливается законом или соглашением участников общей долевой собственности.

2.2.Понятие общей совместной собственности. Право совместной собственности супругов.

Вторая разновидность права общей собственности - право общая совместной собственности. В данном параграфе пойдет речь именно о ней. Право общей совместной собственности возникает тогда, когда доли собственников в нем заранее не определены.

На основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом исполняется на основании согласия всех участников. Такое согласие предполагается, независимо от того, кто из участников совместной собственности производит сделку по распоряжению имуществом. Каждый сособственник имеет право совершать сделки по распоряжению имуществом. Это право можно ограничить путем соглашения всех участников совместной собственности на имущество^[12].

Согласно ст. 253 ГК РФ сделку по распоряжению общим имуществом можно признать недействительной, если другие участники возражали против ее совершения, вследствие чего у лица, совершившего сделку, отсутствовали полномочия ее произвести. Но такая сделка может быть признана недействительной только тогда, когда предоставлены доказательства о не знании другой стороной об отсутствии полномочий у участника совместной собственности.

Гражданское законодательство предусмотрело два случая возникновения общей совместной собственности:

- совместная собственность супругов (Приложение Б);

- совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для каждого из этих случаев предусмотрены особенности правового режима общей совместной собственности.

Правовой режим общей совместной собственности супругов регулируется нормами двух кодексов - Семейного кодекса РФ и Гражданского кодекса. Обязательным условием появления совместной собственности супругов является факт заключения брака.

На основании ст. 33 Семейного кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ после заключения (регистрации) брака правовым режимом приобретаемого супругами имущества делается режим общей совместной собственности. Помимо этого, закон дает возможность супругам заключить брачный договор и изменить правовой режим имущества, которое ими нажито в браке.

Указанные кодексы устанавливают состав имущества супругов, на которое распространяется режим совместной собственности, следующим образом.

Так, к имуществу, которое нажито супругами во время брака (общему имуществу) причисляют доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и иные денежные выплаты, суммы материальной помощи и т.д.(ст. 34 Семейного кодекса РФ)^[13].