Файл: Понятие и задачи экономического анализа.pdf

Во-первых, финансово-хозяйственная деятельность строительных организаций характеризуется высоким уровнем производственных запасов и относительно низким уровнем обеспеченности собственным оборотным капиталом, а продолжительный производственный цикл увеличивает объем незавершенного производства, покрываемый оборотными средствами.

Во-вторых, в процессе строительства из-за инфляции неоднократно пересчитываются как лимиты средств на производство отдельных работ, так и сметная стоимость всего объекта. В-третьих, строительство объектов осуществляется в различных территориальных зонах по специальным проектам, что определяет индивидуальную стоимость объектов.

В-четвертых, характер строительно-монтажных работ обусловливает практически по каждому объекту подготовку к ним (получение технических условий, подготовку строительной площадки, затраты на отселение, на проектно-изыскательный работы), что требует больших финансовых затрат на начало работ.

Наконец, при финансово-экономическом анализе деятельности организации результаты финансового анализа зачастую основываются на не вполне достоверной информации, которая может быть искажена в силу различных причин, которые носят как субъективный, так и объективный характер. Так, отличие бухгалтерской отчетности строительных организаций-застройщиков от отчетности организаций других отраслей с коротким производственным циклом обуславливает необходимость детализации отдельных ее статей (основных средств, запасов, дебиторской и кредиторской задолженности) для более объективной оценки финансового состояния.

Современное законодательство о долевом участии в строительстве не позволяет полностью защитить права инвесторов. В настоящее время в целях защиты прав участников долевого строительства на строительном рынке особую актуальность приобретают вопросы информационной открытости организаций-застройщиков [1, с. 72].

Информационная открытость застройщиков необходима для развития добросовестной конкуренции на рынке жилищного строительства. На сегодняшний день усиливается внимание различных заинтересованных сторон к информации о деятельности организаций застройщиков, а также возрастают запросы в отношении качества раскрываемой информации и критериев ее оценки. В соответствии с действующим законодательством организации-застройщики должны ежеквартально составлять и представлять отчетность по деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

При подготовке и представлении отчетности организации застройщики должны руководствоваться следующими законодательными и нормативными документами: Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 г. № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 г. № 06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».

Под финансовой устойчивостью следует понимать адаптивную способность организации оперативно реагировать на изменения внутренней и внешней среды, обеспечивая при этом надлежащий уровень ликвидности и платежеспособности на основе взвешенной политики управления рисками, и решать свои стратегические задачи совместно с заинтересованными сторонами с целью достижения устойчивого успеха и увеличения стоимости организации [7, c. 29, 56–57].

Организации-застройщики оценивают свою финансовую устойчивость по трем нормативам, порядок расчета которых установлен Постановлением № 233 от 21 апреля 2006 г. и Инструкцией № 06-137/пз-н от 30 ноября 2006 г. . Нормативное значение показателя – не более 1. 3. Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы организации-застройщика, в которых согласно годовым отчетам о финансовых результатах была получена прибыль как конечный финансовый результат деятельности. Нормативное значение показателя – не менее 1. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и проверка целевого использования средств производятся ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала. Норматив безубыточности определяется ежегодно по состоянию на последний день календарного года.

В случае невыполнения нормативов застройщику грозит: – по решению арбитражного суда приостановка деятельность по привлечению средств дольщиков; – административная ответственность в соответствии со ст. 14.28 КОАП: застройщику предъявляется предписание, которое он должен выполнить за определенный срок; в противном случае на него налагается штраф (для должностных лиц – от 10 тыс. до 15 тыс. руб.; для юридических лиц – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.).

Следует отметить, что аналитический учет активов и обязательств согласно Постановлению Правительства РФ № 233 должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи.

У профессионального сообщества существующая система показателей финансовой устойчивости вызывает немало нареканий, поскольку ее данные не отражают в должной мере способность застройщика выполнять взятые на себя обязательства. Реальные сложности с соблюдением нормативов финансовой устойчивости возникают у добросовестных застройщиков, которые ведут многопрофильную деятельность.

При этом недобросовестные застройщики имеют возможность скрывать факт несоблюдения нормативов, а органам контроля сложно выявлять такие сокрытия и еще сложнее добиваться приостановки деятельности застройщика за несоблюдение нормативов.

Следует отметить, что выделение особенностей оценки финансовой устойчивости застройщика, установленных на нормативном уровне, означает необходимость учета обеспеченности обязательств, целевого использования средств и безубыточности застройщика. Поэтому нужна методика оценки финансовой устойчивости застройщика, которая позволяла бы учитывать особенности строительного бизнеса, в том числе факторы, влияющие на финансовую устойчивость хозяйствующих субъектов. Это позволит более эффективно управлять финансовой устойчивостью застройщиков на перспективу.

На наш взгляд, необходимо расширение перечня используемых нормативов. Например, возможно использование ряда показателей, используемых в банковской сфере и содержащихся в Указаниях № от 03 апреля 2017 г. № 4336-У и № 3277-У от 11 июня 2014 г. Кроме того, необходимо комплексно подходить к вопросу формирования системы управления рисками, включающей в себя оценку финансовой устойчивости организации. Данная система должна обеспечить минимизацию возможных потерь в случае возникновения неблагоприятных событий.

Заключение

Успешное решение каждой задачи экономического анализа имеет огромное значение. От того, насколько правильно, например, инсталлируются причины, которые влияют на ход реализации плана, точно измеряется степень их воздействия, почти во всем зависит действенность, результативность анализа. Экономический анализ – это и есть связующее звено между учетом и принятием управленческих решений. В процессе анализа первичная информация подвергается аналитической обработке: проводится сопоставление достигнутых результатов деятельности с данными за прошлые промежутки времени, с показателями остальных компаний и среднеотраслевыми показателями; определяется воздействие различных факторов на величину действенных характеристик; выявляются возможности, недостатки, ошибки, неиспользованные способности [2, c. 240]. Управленческие решения разрабатываются и обосновываются на основе результатов анализа.

Экономический анализ является основой научного управления производством, обеспечивает его непредвзятость и результативность. Таким образом, экономический анализ можно принимать во внимание как деятельность по подготовке сведений, необходимых для научного обоснования и оптимизации управленческих решений. С каждым годом увеличивается роль экономического анализа как средства управления коммерческим предприятием.

Это объясняется различными обстоятельствами. Во-первых, потребностью обязательного увеличения продуктивности производства в связи с повышением наукоёмкости и капиталоёмкости производства. Во-вторых, постепенным переходом к рыночным отношениям и отходом от командно-административной системы управления. В-третьих, разработке новых форм хозяйствования в связи с разгосударствлением экономики, приватизацией предприятий и другими мероприятиями экономической реформы. В этих условиях руководитель предприятия не может полагаться только на свою интуицию.

Управленческие действия и решения должны опираться на точные расчеты, основательный и разносторонний экономический анализ. Они должны быть научно аргументированными, оптимальными и целевыми. Ни одно организационное, техническое и технологическое мероприятие не должно осуществляться до того времени, пока не обусловлена его экономическая целесообразность.

Список литературы

• 1. Астахов В. П. Бухгалтерский (финансовый) учет: учеб. пособие. – 6-е изд., перераб. и доп. - Ростов н / Д: ИКЦ «МарТ», 2009. – 958 с.
  2. Астахов В. П. Теория бухгалтерского учета. – Ростов н/Д: ИПЦ «Март», 2007. – 448 с.
  3. Богатая И. Н. Бухгалтерский учет/И. Н. Богатая, Н. Н. Хахонова. – 4 – е изд., перераб. и доп.. – Ростов н/д: Феникс, 2007. – 858 с.
  4. Бухгалтерский управленческий учет: учеб. для студентов вузов, обучающихся по экон. специальностям/М. А. Вахрушина. – 6- е изд., испр. – Москва. – Омега – Л, 2007. – 570 с.
  5. Бухгалтерский учет. Хрестоматия/ под ред. В. И. Видяпина. – Спб.: Питер, 2007. – 864 с.
  6. Бухгалтерский учет: учеб. / Ю. А. Бабаев [и др. ]; под ред. Ю. А. Бабаева. – М.: ТК Велби, изд – во Проспект, 2007. – 392 с.
  7. Бухгалтерский учет: Учебник / Под ред. Е.П. Козлова, Н.В. Парашутин, Т.Н. Бабченко, Е.А. Галанин, 2-е изд. доп.-М.: Финансы и статистика, 2008.
  8. Бухгалтерский учет: Учебник/ И. И. Бочкарева, В. А. Быков и др. ; Под ред. Я. В. Соколова. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. – 768 с.
  9. Вахрушина М.А. Управленческий анализ. – Омега – Л; 2007. 432 с.
  10. Гинзбург А. И. Экономический анализ. – 2- е изд. – Спб.: Питер, 2008. – 208 с.
  11. Гусева Т. М., Шеина Т. Н. Бухгалтерский учет: Учеб. прктическое пособие. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. – 504 с.
  12. Ивашкевич В. Б. Бухгалтерский управленческий учет: учеб. для вузов. – М.: Экономист, 2006. – 618 с.
  13. Каверина О. Д. Управленческий учет: системы, методы, процедуры. – М.: Финансы и статистика, 2008. – 352 с.
  14. Комментарии к положениям по бухгалтерскому учету / Глинистый В. Д. и др.; отв. ред. А. С. Бакаев. – 2-е изд., доп. – М.: Юрайт.,2006. – 419 с.
  15. Кондраков Н. П. Бухгалтерский учет: учебное пособие. – 5-е изд. перераб. и доп. - М.: Инфра – М, 2007. – 717с.
  16. Кондраков Н.П., Иванова М. А. Бухгалтерский управленческий учет: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 368 с.
  17. Кутер М. И. Теория бухгалтерского учета: Учебник для студ. вузов, обуч. по экон. спец.. – 3-е изд., перераб. и доп.. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 591 с.
  18. Ларионов А. Д., Нечитайло А. И. Бухгалтерский учет: учеб. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2007. – 360 с.
  19. Любушин Н. П. Анализ финансового состояния организации: учебное пособие/Н. П. Любущин. – М.: ЭКСМО, 2006. – 256 с.
  20. Любушин Н. П. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учебное пособие. – 2- изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2009. – 448 с.
  21. Пошерстник Н. В. Бухгалтерский учет на современном предприятии: учеб. – практ. пособие: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 532 с.
  22. Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – 3- е изд. , перераб. и доп. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 425 с.
  23. Савицкая Г. В. Теория анализа хозяйственной деятельности: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 281 с.
  24. Соколов Я. В. Основы теории бухгалтерского учета. – М.: Финансы и статистика, 2009.- 496 с.
  25. Суглобов А. Е. Бухгалтерский учет и аудит: учебное пособие/ А. Е. Суглобов, Б. Т. Жарылгасова. – М.: КНОРУС, 2007. – 496 с.
  26. Финансовый учет: Учебник/Под ред. проф. В.Г. Гетьмана.- 2- е изд. , перераб. и доп.. - М.: Финансы и статистика, 2007.-784 с.