Добавлен: 13.05.2023
Просмотров: 213
Скачиваний: 3
Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (п.2 ст.163 Гражданского Кодекса). Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации. В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст.165 Гражданского Кодекса).
Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок. Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество.
Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 Гражданского Кодекса).
В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162 Гражданского Кодекса).
Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными (ст.165 Гражданского Кодекса).
Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться в простой письменной форме (п.1 ст.161 Гражданского Кодекса), а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п.2 ст.163 Гражданского Кодекса).
Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст.163 Гражданского Кодекса).
1.3 Виды договоров
С понятием договора тесным образом связана классификация договоров. В литературе освещены различные точки зрения авторов на критерий классификации гражданско-правовых договоров.
Производят следующее деление в отношении договоров, исключая из их числа односторонние сделки:
1. в зависимости от юридической направленности:
основные договоры;
предварительные договоры;
2. в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора:
договоры в пользу участников договора (право требования исполнения принадлежит только участникам договора);
договоры в пользу лиц, не принимавших участия в заключении договора, но имеющих право требования исполнения договора;
3. в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками:
взаимные договоры;
односторонние договоры;
4. в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ:
возмездные договоры;
безвозмездные договоры;
5. в зависимости от основания заключения договора:
свободные договоры;
обязательные договоры;
публичные договоры;
6. в зависимости от способа заключения договора:
взаимосогласованные договоры;
договоры присоединения.
Основные и предварительные договоры.
По предварительному договору, с необходимостью предшествующему основному, стороны обязуются заключить любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При этом из числа условий основного договора предварительный должен содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор. Этот вид договоров регулируется ст.429 Гражданского Кодекса.
Брагинский М.И. в толковании данного института излагает, что форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к основному договору. Если же такие требования законами или иными правовыми актами не установлены, предварительный договор подлежит заключению в простой письменной форме. Основной договор должен быть заключен на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Существенные условия предварительного договора могут быть разделены на два вида: условия, имеющие отношение непосредственно к предварительному договору (срок заключения основного договора), а также условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора.
Срок заключения сторонами основного договора должен быть указан в предварительном договоре. Если такой срок сторонами не определен, будет действовать презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 Гражданского Кодекса).
Во всех случаях срок заключения основного договора остается существенным условием предварительного договора: либо этот срок устанавливается сторонами, либо он признается равным одному году с момента заключения предварительного договора.
Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц.
Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора, и регулируются ст.430 Гражданского Кодекса. Существуют договоры, которые заключаются в пользу их участников, и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Встречаются также договоры в пользу лиц, не принимавших участия в заключении договора, но имеющих право требования исполнения договора. Ст.430 Гражданского Кодекса договором в пользу третьих лиц признает договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Договор в пользу третьего лица представляет собой особую конструкцию договорного обязательства, которая нашла широкое практическое применение в отношениях по страхованию, перевозке грузов и некоторых других.
Взаимные и односторонние договоры.
Во взаимных договорах каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне. По такому договору каждая сторона считается должником в том, что обязана сделать в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в отношении того, что имеет право требовать (п.2 ст.308 Гражданского Кодекса).
Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. Поэтому только одна из сторон обязана совершить определенные действия в пользу другой, а последняя имеет к ней лишь право требования. Примером одностороннего договора является договор займа: заемщик обязан возвратить заимодавцу определенную денежную сумму или равное взятому взаймы количество других вещей, а заимодавец имеет право требовать от заемщика возвращения полученного.
Возмездные и безвозмездные договоры.
Кабалкин А. считает, что в условиях перехода к рынку большинство договоров являются возмездными. Договор признается возмездным, если одна сторона должна получить плату или иное встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей (п.1 ст.423 Гражданского Кодекса). Наиболее типичным случаем такого предоставления является плата в виде денежного возмещения. Так, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во владение и пользование имущество, а арендатор за это обязуется своевременно вносить арендную плату.
Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Поэтому в законе определено, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, а также существа или содержания договора не следует иное (п.3 ст.423 Гражданского Кодекса).
Безвозмездным признается договор, в котором одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предложения (п.2 ст.423 Гражданского Кодекса). Примером безвозмездного договора является договор дарения, а также договор безвозмездного пользования имуществом.
Свободные, обязательные, публичные договоры.
К свободным относятся договоры, заключение которых полностью зависит от усмотрения сторон.
К обязательным договорам относятся договоры, заключение которых является обязательным хотя бы для одной стороны.
В Гражданском кодексе (ст.426) выделяется особый тип обязательственного договора - публичный договор. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Выделяют следующие характерные черты публичного договора:
1) обязательным участником договора является коммерческая организация;
2) указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг;
3) данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи и т.п.);
4) предметом договора должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в п.2, 3.
Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.
При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре.
При заключении договоров присоединения их условия устанавливаются только одной стороной. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор, только присоединившись к этим условиям.
Договором присоединения считается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной только путем присоединения к предложенному договору в целом (п.1 ст.428 Гражданского Кодекса).
1. договоры о возмездной передаче имущества в собственность:
-купля-продажа;
-мена;
-рента;
-пожизненное содержание с иждивением;
2. договоры о передаче имущества в собственность с обязательством возврата равноценного имущества или без него:
-заем;
-кредитный договор;
-финансирование под уступку денежного требования;
3. договоры о безвозмездной передаче имущества в собственность:
-дарение;
4. договоры о возмездной передаче имущества в пользование:
-аренда;
-наем жилого помещения;
5. договоры о безвозмездной передаче имущества в пользование;
6. договоры о выполнении работ:
-подряд;
-выполнение научно-исследовательских работ;
-выполнение опытно-конструкторских работ;
-выполнение технологических работ;
7. договоры о совместной деятельности:
-простое товарищество;
8. договоры о совершении юридических или фактических действий:
-поручение;
-комиссия;
-экспедиция;
-агентирование;
-доверительное управление имуществом;
-коммерческая концессия;
-банковский вклад;
-банковский счет;
9. договоры о доставке грузов, багажа и пассажиров:
-перевозка;
10. договоры о производстве денежных выплат при наступлении определенного события:
-страхование;
11. договоры о создании произведений науки, литературы или искусства, передаче их для использования:
-авторские;
12. договоры о предоставлении прав на использование изобретений, на которые выдан патент:
-лицензионные;
13. договоры на передачу научно-технических достижений.
Глава 2. Порядок заключения и расторжения договора
2.1 Общий порядок заключения договора
Порядок и процедура заключения договоров определяются правилами главы 28 ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.
Гражданский Кодекс устанавливает, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор одной из сторон) и ее акцепта - принятия предложения другой стороной (ст.432 Гражданского Кодекса). Сторона, делающая предложение, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.