Файл: Виды договоров (Основные и предварительные договоры).pdf

Суд указал, что анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.

Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.

Заключение

Обобщение изложенного в курсовой работе позволяет  сформулировать следующие выводы.

 Договор есть разновидность сделки – юридического факта. Как любая сделка, договор  представляет собой правомерное  действие, направленное на определенные последствия.

 Значение  договора не ограничивается его организационной  функцией. Он выполняет и регулятивную функцию, оказывает активное воздействие  на имущественные связи субъектов. Такое воздействие осуществляется не непосредственно, а через систему  субъективных прав и обязанностей.

  Существует  следующая классификация договоров:

• договоры имущественные и организационные,
• консенсуальные и реальные договоры,
• двусторонние и многосторонние договоры,
• одностороннеобязывающие и двустороннеобязывающие договоры,
• договоры в пользу сторон и третьих лиц,
• договоры возмездные и безвозмездные,
• предварительные и основные договоры,
• публичные договоры,
• договор присоединения,
• смешанные договоры.

Прекращение договора может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон. Последствия прекращения едины — договорная связь между сторонами разрывается. По соглашению сторон расторжение договора происходит, по общему правилу, в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора. По требованию одной из сторон расторжение договора происходит только по решению суда после процедуры досудебного урегулирования.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 – м. 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ (в ред. от 15. 06. 2006) – М., 2006.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.- М., 1998.
4. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 1.
5. Гражданское право. Том I / Под ред. Е.А.Суханова. М., 2003.
6. Гражданское право. Часть первая: Учебник. /Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М. 2003.
7. Гуев А.К. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации. - М., 2000.
8. Иоффе О. С. Обязательственное право. - М., 1975.
9. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция 1996. № 7.
10. Кашанин А. Новое о квалификации гражданско-правового договора // Хозяйство и право. 2001. № 10.
11. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. - М., 1996.
12. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998.

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения.- М., 1998. С. 54. ↑

2. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров: Комментарий к ГК РФ // Российская юстиция. 1996. №7. С. 13-15. ↑

3. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. - М., 1996. С. 214. ↑

4. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 1. С. 210. ↑

5. Гуев А.К. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации. - М., 2000. С. 278. ↑

6. Гражданское право. Том I / Под ред. Е.А.Суханова. М., 2003. С. 89. ↑

7. Иоффе О. С. Обязательственное право. - М., 1975. С. 24. ↑

8. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998. С. 145. ↑

9. Кашанин А. Новое о квалификации гражданско-правового договора // Хозяйство и право. 2001. № 10. С. 69-70. ↑

10. Гражданское право. Часть первая: Учебник. /Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М. 2003. С. 235. ↑