Добавлен: 15.05.2023
Просмотров: 243
Скачиваний: 2
Качественно иная правовая ситуация возникает тогда, когда закон требует не государственной регистрации сделки, заключенной в надлежащей форме, а государственной регистрации права, вытекающего из сделки. Так, в соответствии со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости считается заключенным с момента составления сторонами одного документа, подписанного сторонами, а в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю, т.е. право, оговоренное в сделке. Одновременно в п. 2 ст. 551 ГК закреплено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Законодательное разрешение исполнения договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода прав на нее свидетельствует о том, что, несмотря на то, что момент заключения договора продажи недвижимости не совпадает с моментом перехода права собственности на нее, такая сделка сама по себе порождает определенные гражданско-правовые последствия. С момента заключения договора продажи недвижимости продавец не может распоряжаться проданной недвижимостью. Покупатель же, получивший эту недвижимость во владение и пользование, не может ею распоряжаться в отношениях с третьими лицами (сдавать в аренду, в ссуду и т.д.). Поэтому если одна из сторон совершит до регистрации перехода права собственности действия по распоряжению проданным недвижимым имуществом, другая сторона имеет право предъявить иск о признании сделки недействительной, а в соответствующих случаях – виндикационный или негаторный иск (ст. 301 - 304 ГК).
В некоторых случаях для достижения своих целей участники сделки должны подвергнуть государственной регистрации не только саму сделку, но и переход права, вытекающего из нее. Так, сделка продажи предприятия считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п. 3. ст. 560 ГК), а право собственности на предприятие переходит к покупателю только с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК). Сама сделка продажи предприятия, совершенная в надлежащей форме и подвергнутая в установленном порядке государственной регистрации, не порождает перехода права собственности на него, но создает иные гражданско-правовые последствия. Так, в соответствии с п. 3 ст. 564 ГК покупатель предприятия, которому оно передано до перехода права собственности, вправе до государственной регистрации этого права распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:
- прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- прав на отдельные виды движимого имущества и сделок с ними.
Таким образом, государственная регистрация сделок и государственная регистрация прав играют различную роль в юридических составах, которые необходимы для достижения правовой цели участниками сделки.
Заключение
Сделка – это разновидность правомерных действий, отличающаяся от других их разновидностей тем, что совершается с нацеленностью (направленностью) достичь определенного правового результата.
Сделку характеризуют следующие признаки:
- сделка - это всегда волевой акт, т.е. действия людей;
- это правомерные действия;
- сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений;
- сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок.
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. По моменту, к которому приурочивается возникновение сделки, сделки, бывают реальными и консенсуальными. По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные. Сделки бывают бессрочными и срочными.
Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:
- законность содержания;
- способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
- соответствие воли и волеизъявления;
Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму. Форма сделок бывает устной и письменной. Письменная форма бывает простой и нотариальной.
Простая – выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.
Нотариальная – то же, но на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим на это право.
Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством какой-либо связи. Могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Некоторые виды сделок подлежат государственной регистрации, то до момента этой регистрации сделка не считается действительной.
Под содержанием сделки следует понимать совокупность составляющих ее условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона или иных правовых актов, т.е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства. Сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но они должны соответствовать смыслу законодательства.
Правовое регулирование сделок играет важную роль в экономике страны.
Список используемой литературы
1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция РФ [Текст]: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года]. - М.: Эксмо, 2009. - 64с.
2. Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
3. Белов, В.А. Гражданское право [Текст]: Особенная часть: Учебник / В.А.Белов. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2004. – 767с.
4. Гатин, А.М. Гражданское право [Текст] / А.М.Гатин. – М.: Дашков и К, 2009. - 384с.
5. Гражданское право [Текст]. В 2-х томах. Том 2. Полутом 1 / Под ред. Суханова Е.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – 412с.
6. Гражданское право [Текст]. В 2-х частях. Ч.I. Отв ред. Мозолин В.П. – М.: Юристъ, 2005. – 719с.
7. Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – 765с.
8. Гражданское право [Текст]: учеб. / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – 528с.
9. Гражданское право [Текст]: Учебник. Том I / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 493с.
10. Грудцына, Л.Ю. Гражданское право России [Текст]: Учебник для вузов / Л.Ю.Грудцына, А.А. Спектор. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. — 560с.
11. Зенин, И.А. Гражданское право Российской Федерации [Текст]: Учебное пособие / И.А.Зенин / Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. — М., 2003. – 421с.
12. Рузакова, О.А. Гражданское право [Текст] / Московская финансово-промышленная академия / О.А.Рузакова. – М., 2004. –422с.
[1] Гражданское право [Текст]: учеб. / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. – С.98.
[2] Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – С.280.
[3] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[4] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[5] Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – С.281.
[6] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[7] Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – С.283.
[8] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[9] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[10] Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – С.284.
[11] Гражданское право [Текст]. В 3-х томах. – Т.1. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2005. – С.286.
[12] Гражданское право [Текст]. В 2-х томах. Том 2. Полутом 1. / Под ред. Суханова Е.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – С.187.
[13] Российская Федерация. Кодексы. Гражданский кодекс РФ [Текст]: [федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ, федеральный закон от 26.01.1996 №14-ФЗ, федеральный закон от 26.11.2001 №146-ФЗ, федеральный закон от 18.12.2006 №230-ФЗ] // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс».
[14] Гражданское право [Текст]. В 2-х томах. Том 2. Полутом 1 / Под ред. Суханова Е.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2004. – С.188.