Файл: Договор купли-продажи (Общая правовая характеристика договора купли – продажи).pdf

Возмездность необходимо отличать от идеи эквивалентного обмена. Возмездность - понятие экономическое по содержанию и юридическое по функциям, ее показателем является - договорная цена (см. ст. 424ГК). Эквивалентность - понятие все же экономическое, ее показателем являются - общественно необходимые затраты труда, формирующие общественную стоимость товара, которая влияет на его рыночную цену. Эквивалентность всегда предполагает возмездность, но не всякая возмездность свидетельствует об эквивалентности. Так как возмездность понимает плату, в разных ситуациях она может соответствовать или не соответствовать идее эквивалентности. В то же время существенная неэквивалентность обмена - основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (см. п. 2 ст. 170 ГК), а в соответствующих случаях - основание для его оспаривания (см. ст. 178, 179 ГК)^[2]

3. Особенности момента заключения (совершения, перфекции). Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК).^[2] Общая характеристика любого договора в соответствии с действующем законодательством выступает основанием разделением всех договоров на три группы. Различаются:

а) договоры консенсуальные, перфекция которых всегда определяется одним лишь достигнутым соглашением сторон;

б) договоры реальные, перфекция которых определяется заключенным сторонами соглашением и совершением акта передачи имущества (как правило, в договоре ренты недвижимости, еще и актом государственной регистрации договора) (п.2 ст.433 ГК);^[2]

в) договоры, подлежащие государственной регистрации, перфекция которых всегда определяется двумя актами: достигнутым соглашением сторон и государственной регистрацией договора (п.3 ст.433 ГК).^[2]

Договоры купли-продажи относятся к консенсуальным, редко требуют государственной регистрации, что и является моментом их заключения, но они никогда не подчиняются реальной модели. Заключяя некоторые договоры купли-продажи (например жилых помещений и предприятий) одних главных условий недостаточно. Эти договоры нуждаются в государственной регистрации и считаются заключенными в момент их регистрации. Принимая во внимание особенности договора купли-продажи, по которому имущество передается от одной стороны к другой безвозвратно, можно представить случаи, когда стадии согласования договорных условий и исполнение договора неразрывно связаны между собой или, наоборот, отличаются друг от друга.

Большинство авторов считает, что договор купли – продажи носит консенсуальный характер. Но все же может ли он быть реальным в некоторых случаях и при наличии определенных обстоятельств? Оказывается нет единого мнения, а иногда и конкретной определенности и логической завершенности в предлагаемых суждениях. Но все же по общему правилу на этот вопрос можно ответить отрицательно. Консенсуальность договоров купли – продажи не ставится под сомнение. К существенным условиям договора относятся:

a) его предмет и количество (см. п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК);

б) условия, названные в качестве существенных или необходимых для договоров купли-продажи определенного вида (см. п. 1 ст. 489, ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК и др.); ^[2]

в) условия, ставшие существенными по заявлению одной из сторон.

Следуя консенсуальной модели здесь продавец не передает, а обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязан принять и оплатить его стоимость (см. п. 1 ст. 454 ГК РФ, см. также п. 1 ст. 492, 506, п. 1 ст. 535, п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 559 ГК РФ). ^[2] Стороны имеют субъективные права требовать от контрагента своих обязанностей (продавец вправе потребовать от покупателя принять товар и уплатить покупную цену, а покупатель от продавца вправе требовать передачи товара в собственность).

Итак, договор купли – продажи считается консенсуальным, взаимным, возмездным.

Договор купли-продажи является также каузальным и находится на определенном основании, которое определяет его природу и (вместе с другими условиями) действительность.^[5] Основанием называется любой юридический факт, который влечет за собой гражданско-правовые последствия, хотя сделка (договор), являющиеся также юридическим фактом (основанием возникновения обязательства), сама по себе обладает специфическим основанием. Основание любого казуального договора – это та цель, которую преследуют участники. Основание (направленность) обладает тремя особенностями:

a) считается единым для всех договоров этого типа и поэтому объединяет любые договоры этого типа независимо от их видовой дифференциации и наличия у них других особенностей;

б) указывает юридическую сущность, а также сам характер договора данного типа;

в) таится на предположении, что участник договора если бы знал о нереализуемости основания (направленности),не стал бы совершать этот договор.

Основание (направленность) договора купли-продажи связано с товарным оборотом, при котором покупатель может удовлетворить свои потребности приобретая товар, а продавец – отчуждения товара за деньги. Направленность является признаком любого договорного обязательства. Здесь понимаются итоговые результаты (экономический и правовой ), куда направлены основные действия участников, основание (направленность) договора купли-продажи состоит в возможности продавца приобрести права на деньги (покупную цену) и в возможности покупателя приобрести права на вещь (предмет договора). Договор купли – продажи направлен на переход права собственности, в отношении вещи, которая продается и на переход права собственности, иного вещного права на конкретное количество наличных денежных средств, если же оплата происходит по безналичному расчету - на переход обязательственного права (требования) на определенную сумму безналичных денежных средств; его основание (направленность) - бесповоротная (безвозвратная) обоюдная смена правообладателей. Продавец, который должен передать товар, а также передать покупателю право собственности (иное вещное право), должен иметь полную свободу и возможности. Поэтому продавцы – как правило лица, которые имеют в отношении отчуждаемого товара вещное право.

По договору купли-продажи товаром являются вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.^[4] Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Любая возмездная уступка имущественных прав (цессия) считается продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Отличительные черты отдельных видов договора устанавливаются не только Гражданским кодексом Российской Федерации, как например ст. 497 или ст. 499, но и таким Федеральным законом, как например, ФЗ от 13.12.94 "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"), а также другими правовыми актами. Такие особенности касаются, к примеру:

1. Формы договора (договор купли-продажи недвижимости должен иметь письменную форму - см. 131, 163, 550, 560 ГК);^[2]

2. Необходимости регистрации договора (например, продажа предприятия - ст. 131, 164, 560 ГК);

3. Момента перехода права собственности к покупателю (при продаже товаров в кредит - ст. 488 ГК);

4. Состава сторон (при продаже по конкурсу);

5. Процедурных моментов (это может быть заключение договора на аукционе, или к примеру на бирже - см. ст. 447-449 ГК).

Из общего правила следует, что передача товара, переход права собственности и уплата цены происходят одновременно. Хотя как и в каждом правиле есть свои исключения.

Операции по экспорту – импорту оформляют договором купли - продажи, и договор этот регламентируется не только национальным российским правом, но и международными договорами и конвенциями.

Как уже говорилось выше договор купли-продажи является возмездным и двусторонним, консенсуальным. Также как и сделка этот договор работает источником образования прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ)^[2]. Взаимные права и обязанности двух и более участников формируют содержание правоотношения. Но надо сказать, что сама роль договора купли – продажи как основания возникновения правоотношений намного больше, чем у отдельных сделок. В гражданском праве большинство обязательств образуется из договоров купли – продажи, и только из этих договоров образуются обязательства торгового оборота. Приравнивая сделку с договором ведет к игнорированию всего содержательного богатства договоров, к отказу от использования возможностей договора в правовом регулировании торгового предпринимательства и иных сфер деятельности. Целью договоров купли-продажи является перенесение права собственности на вещь, которая служит товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Остальные цели договоров купли – продажи считаются скорее фактическими и рассматриваются на уровне конкретного договора, либо находятся за пределами договора, а следовательно не имеют юридического значения. Фактические цели не имеют общего значения, скорее носят личный характер. Например, фактической целью какого- либо продавца может стать последующая перепродажа купленной вещи, или использовать ее как подарок. Для договора купли – продажи на первый взгляд это может и не имеет значение, но цель приобретет юридическое значение, если например, покупатель, купив вещь в качестве подарка договорится с продавцом о том что если он не будет приглашен на день рождение, то купленная вещь будет ему не нужна и он сможет вернуть ее обратно продавцу. Здесь сам договор купли – продажи можно воспринимать как условную сделку.

__________________________________________________

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая: По состоянию на 1 октября 2015г. – Новосибирск: Норматика, 2015. - 575 с. – (Кодексы. Законы. Нормы) С.228-230, 251-253,131-134, 255,241,249,176,215, 52

[3] Гражданское право: учебник для академического бакалавриата/ И.А.Зенин – 17-е изд., перераб. И доп. – М.: Издательство Юрайт, 2015.-655с. – Серия: Бакалавр. Академический курс. С.467-468

[4] Балашов А.И., Рудаков Г.П. Правоведение: Учебник для вузов.5-е изд.,доп. и перераб. Стандарт третьего поколения. - СПб.: Питер,2013. - 464 с.

[5] Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособие / А.М. Гатин. – М.: Дашков и К, 2014.

Глава 2. Элементы договора купли – продажи.

2. 1. Предмет договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли – продажи следует считать заключенным, если он был оформлен надлежащим образом, по форме и если между участниками достигнуто соглашение по всем условиям договора. Предмет – это одно из существенных условий любого договора (см. абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).^[6] В качестве предмета договора купли – продажи выступают вещи, при условии допускающегося действующим законодательством. При этом предметом по общим правилам могут быть как уже находящиеся на праве собственности у продавца и те, которые будут произведены или приобретены в будущем. Предметом договора могут быть созданные человеком или природой вещи (товары) (см. п. 1 ст. 454 ГК). Товаром^[7] в свою очередь являются любые вещи с соблюдением правил их оборотоспособности (см. ст. 129, п. 1 ст. 455 ГК). Вещи, изъятые из оборота, изъяты и из предмета договора купли-продажи, а вещи, оборот которых ограничен, могут быть его предметом при наличии специального субъектного состава или разрешения (см. п. 2 ст. 129 ГК РФ). Условие о товаре, который продается является согласованным, при условии, что договор может указать наименование и количество товара(см. п. 3 ст. 455, а также п. 2 ст. 465 ГК РФ). Нельзя заключить договор не зная предмета. Участники могут ссылаться на незаключенность такого договора, и отказаться от совершения предоставлений, ну а если они все же состоялись, то из-за отсутствия у передачи правового основания в отношении переданной вещи, здесь возникает незаконное владение (можно предъявить виндикационный иск - см. ст. 301 ГК РФ), а в отношении уплаченной покупной цены - неосновательное обогащение (можно предъявить кондикционный иск - см. гл. 60 ГК РФ). В отличие от предмета договора и его количества другие несогласованные характеристики товара могут помочь специальные правила закона (см. п. 2 ст. 467, п. 2 ст. 469, п. 2 ст. 478, п. 2 ст. 481 ГК РФ).

Самый распространенный предмет договора купли – продажи это вещи, они бывают движимыми и недвижимыми, потребляемыми и непотребляемыми, делимыми и неделимыми, простыми и сложными и т.д. Однако, продать можно не только предметы материального мира, но и бестелесное имущество (см. § 6 гл. 30 ГК РФ).

А вот деньги предметом договора купли – продажи быть не могут, если они выполняют платежную функцию: ведь по формуле договора товар меняется на деньги. Исключение составляют например ценные старинные монеты, эксклюзивные образцы современных монет, которые выпускаются для коллекционных или подарочных целей, они вполне могли бы стать предметом договора. Необходимо принять к сведению, что закон признает в качестве предмета договора купли-продажи ценные бумаги и валютные ценности, это могут быть иностранная валюта и внешние ценные бумаги). К случаям их купли-продажи общие положения о купле-продаже (парагр. 1 гл. 30 ГК) применяются, если законом не установлены специальные на этот счет правила ( п. 2 ст. 454 ГК).

И, конечно же, предметом договора купли-продажи могут являться имущественные права. Хотя и с этой позицией не все авторы согласны. Здесь можно легко оспорить мнение о том, что продаваться могут только вещи, но не права (которые могут уступаться). Вообще наш гражданский оборот – это оборот не только вещей; универсальная конструкция купли-продажи применяется и в других случаях (§ 6 гл. 30 ГК). Выражение права не продаются, а уступаются, необходимо исключить: уступка права (цессия), будучи институтом Общей части Гражданского кодекса и ограниченная правами требования (см. гл. 24), неконкурентоспособна конструкциям Особенной части Кодекса - продаже и дарению прав, финансированию под уступку денежного требования (см. гл. 30, 32, 43). Ну и наконец в п. 4 ст. 454 ГК РФ говорится о продаже, а вот в п. 1 ст. 572 - именно о дарении прав, если иное не вытекает из их содержания или характера. А это значит, что продаваться не могут вещные права (собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления); Передача исключительных прав возможна по лицензионным договорам, по договору коммерческой концессии, а их отчуждение - по договору купли-продажи.

При заключении договора продавец может иметь товар в наличии, возможна также продажа товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (см. п. 2 ст. 455 ГК).

К примеру, если продавец не имеет в наличие какое –либо предприятие, то он не может его продать. Такой договор не будет считаться зарегистрированным, а следовательно не будет заключен (см. п. 3 ст. 560 ГК РФ). В любом случае приобретение товара покупателем должно быть возмездным. Иначе это уже будет считаться притворной сделкой, либо в соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка совершенная обманным путем. Существуют и другие немаловажные условия для договора купли – продажи. Это может быть договор о продаже товара в кредит при условии рассрочки платежа, который будет считаться заключенным, если в нем присутствуют существенные условия, такие как цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - п. 1 ст. 489 ГК); те, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК).