Файл: ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА (Общие положения о гражданско-правовом договоре).pdf

Определенные обязанности возлагаются не только на организатора торгов, но и на участников. В частности, участники торгов должны внести задаток, в размере, в срок и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Такая обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору^[24].

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, принесенные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее чем через двадцать дней со дня завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не указан в извещении. В случае уклонения организатора торгов или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Заключение некоторых договоров на основе торгов подчиняется определенным правилам, которые не могут противоречить изложенным выше. Так, договор купли-продажи пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, заключаются на инвестиционных конкурсах^[25].

Немаловажное значение имеют обязательные торги и для обеспечения частного интереса. Примером могут служить отношения при залоге. В момент, когда возникает необходимость реализовать залоговое право, т.е. обратить взыскание на заложенное имущество, происходит столкновение интересов залогодержателя, объективно стремящегося только к тому, чтобы вырученная при продаже заложенного имущества сумма оказалась достаточной для покрытия обеспеченного залогом долга, и залогодателя, у которого по общему правилу имеется вполне понятный интерес к тому, чтобы получить максимальную цену за проданное имущество. Последнее объясняется тем, что по действующему законодательству он имеет право на получение разницы между вырученной суммой и той, которая необходима и достаточна для покрытия долга. В получении максимальной цены могут оказаться заинтересованными и кредиторы залогодателя, поскольку разница между вырученной суммой и обязательством перед залогодателем может использоваться в соответствующей части для покрытия всех других долгов залогодателя.

В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства победителю торгов принадлежит право требовать заключения с ним договора. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов договора. Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшем торги (ст. 449 ГК РФ). С требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона могут обращаться в суд не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.

Заключение

Таким образом, можно сделать вывод о том, договор – центральный и важнейший институт гражданского права, который используется во всех сферах предпринимательства и обслуживает разнообразный имущественные и личные потребности граждан.

Договор является сделкой, порождающей гражданско-правовые обязательства, в силу которых одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

В любом договоре наиболее важным являются условия, без которых не может быть заключено сторонами, либо которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для договоров данного вида.

Гражданско-правовой договор обладает следующими функциями.

Во-первых, договор является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и основанием возникновения их взаимных обязанностей и прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием, должен обеспечивать их практическую реализацию и ответственность за исполнение принятых обязательств.

Во-вторых, договор позволяет его участникам определить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом, как потребностей рынка, так и индивидуальных запросов и возможностей каждого из контрагентов.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия можно разделить на три группы: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относи­тельно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны могут своим соглашени­ем расторгнуть заключенный меж­ду ними договор, если иное не пре­дусмотрено ГК РФ и другими зако­нами. Соглашение сторон, которым ра­сторгается ранее действовавший до­говор, является одновременно но­вым договором, который и будет в дальнейшем определять взаимоотношения сторон. Договорный процесс начинает развиваться заново.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор.

Соответственно можно выделить следующие стадии заключения договора: преддоговорные контакты сторон (переговоры); оферта; рассмотрение оферты; акцепт оферты.

Список использованных источников

I. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. – 1994. – № 1.
3. Принципы международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА) // Закон. – 2016. – № 12.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. в ред. от 23 мая 2018 г. // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 5. – Ст. 410; 2018. – № 7. – Ст. 901.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ № 14-ФЗ в ред. от 23 мая 2018 г. // Собрание законодательства РФ. – 2017. – № 32. – Ст. 3301; 2018. – № 15. – Ст. 2038.

Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. в ред. от 23 мая 2018 г. // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357; Собрание законодательства РФ. – 2018. – № 28. – Ст. 3554.

1. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» // Рос.газета. – 2004. – 31 августа.

II. Материалы судебной практики:

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. № 4525/08 по делу № А40-47310/06-23-346 «В удовлетворении заявления об отмене решения третейского суда отказано правомерно, так как отсутствует арбитражное соглашение, представитель холдинга не имел полномочий самостоятельно заключать арбитражное соглашение, кроме того, подобное решение нарушает основополагающие принципы российского права и противоречит публичному порядку Российской Федерации» // Текст Постановления официально не опубликован.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 декабря 2008 г. № КГ-А40/11696-08-П «Суд удовлетворил требование о внесении изменений в договор аренды, поскольку значительный рост ставок арендной платы является существенным изменением обстоятельств, при заключении спорного договора стороны не могли предвидеть резкого изменения экономической ситуации, а истец при максимальной степени заботливости и осмотрительности не мог повлиять на эти обстоятельства» // Текст Постановления официально не опубликован.
3. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 ноября 2008 г. № Ф04-6952/2008 «Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по арендным платежам, суд исходил из того, что арендатором нарушен установленный договором аренды трехмесячный срок о предстоящем досрочном освобождении помещения, освобождение арендуемого помещения не является фактом, свидетельствующим о расторжении договора аренды и прекращении обязанности ответчика по уплате арендных платежей» // Текст Постановления официально не опубликован.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2001. – №4.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 января 2000 г. № КГ-A40/4646-99 «Суд отказал в удовлетворении требования о расторжении кредитного договора, поскольку истец не доказал наличие обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении кредитного договора, одним из которых выступает финансовый кризис, который уже имел место на протяжении нескольких лет» // Текст Постановления официально не опубликован.

1. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 января 1997 г. № 2267/96 «Согласно статье 451 ГК РФ договор на расчетно-кассовое обслуживание может быть расторгнут судом в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при одновременном наличии перечисленных в пункте 2 этой статьи условий» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1997. – № 4.
2. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 1996 г. № 441/96 «Арбитражный суд пришел к неправильному выводу об отсутствии закона, обязывающего заключить договор, необоснованно прекратив производство по делу» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1996. – №9. – С. 65-66.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 1996. – № 9.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по одному из дел, связанных с понуждением заключить договор покупки нежилого помещения при наличии обстоятельств, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1996. – № 8. – С. 52.

III. Специальная литература:

1. Бабенко А. Иски об изменении и расторжении договоров в связи с финансовым кризисом // Корпоративный юрист. – 2015. – № 11. – С. 23-27.
2. Брагинский М.И. О нормативном регулировании договоров // Журнал российского права. − 2015. − №12. − С.67-70.
3. Васильев А.В. Заключение договора в обязательном порядке как последствие неисполнения предварительного договора // Законодательство. – 2017. – № 2. – С. 14-17.
4. Веденин А.А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. – 2017. – № 11. – С. 30-34.
5. Виниченко Ю.В., Никитина Ю.Д. О значении молчания в российском гражданском праве // Налоги. – 2016. – № 12. – С. 20-24.
6. Галинок М. Заключение договора: предварительный этап // Практический бухгалтерский учет. – 2016. – № 9. – С. 30-33.
7. Гражданское право. В 2 т. Т. 1: Учебник / Под. ред. О.Н Садикова. – М.: ИНФРА – М, 2014.
8. Город С. Простая письменная или… простая бумажка? // Практический бухгалтерский учет. – 2015. – № 9. – С. 16-18.
9. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: монография. – М.: Волтерс Клувер, 2017.
10. Евсеев А. Заключение договора на торгах // Расчет. – 2015. – № 3. – с. 44.
11. Евсеева Н. Заключая договор: доверяй, но проверяй! // Московский бухгалтер. – 2016. – № 7-8. – С. 36-39.
12. Екимов С.А. Понятие и общая характеристика договора // Журнал российского права. – 2013. – №10. – С.23-24.
13. Забоев К.И. Правовые и философские аспекты гражданско-правового договора. – СПб: Юридический центр Пресс. – 2016.
14. Ивачев И. Изменение и расторжение договора // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2016. – № 28. – С. 9.
15. Кольцова А. Заключаем, изменяем, расторгаем договор правильно // Московский бухгалтер. – 2015. – №11-12. – С. 18-21.
16. Кондакова К.А. Заключение договора в простой письменной форме: способы и риски // Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ. – 2017. – № 6. – С. 58-61.
17. Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: Избранные труды. – М.: Статут, 2016.
18. Лаукарт А.Н. Публичные торги как способ заключения договора // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2016. – № 1. – С. 41-46.
19. Осипян Б. Актуальные проблемы заключения и изменения гражданско-правовых договоров в российском законодательстве // Право и экономика. – 2016. – № 9 (247). – С.84-87.
20. Панкратов Ф.Г. Коммерческая деятельность: Учебник для вузов. 6-е изд., перераб. и доп./ Ф.Г. Панкратов – М.: Дашков и К^о, 2014.
21. Пестова Т.В. Обзор судебной практики «Понуждение к заключению договора. Когда это возможно, а когда нет?» // Арбитражное правосудие в России. – 2015. – №12. – С. 63-66.
22. Разенков В., Завидов Б. Организация и порядок проведения торгов // Российская юстиция. – 2016. – №10. – С.14-18.
23. Тарасова Е.А. Сделки с особенностями волеизъявления // Журнал российского права. – 2015. – № 4. – С. 11-14.
24. Филиппова С.Ю. Обзор судебной практики «Заключение договора в письменной форме: вопросы теории и арбитражная практика» // Арбитражное правосудие в России. – 2015. – № 6. – С. 52-55.
25. Шевченко Е.Е. Законодательство и судебно-арбитражная практика об определении момента заключения договора // Закон. – 2017. – № 4. – с. 87.
26. Шевченко Е.Е. Комментарий к информационному письму Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (Наиболее актуальные вопросы предпринимательской деятельности. Комментарии судебной практики ВАС РФ) / Отв. ред. Л.А. Новоселова, М.А. Рожкова. – М., 2017.