Файл: Виды договоров (Классификация договоров).pdf

Попыткой разрешить проблему, вызванную таким законодательным пробелом, стало издание 11 июля 2011 года Пленумом Высшего арбитражного суда Российской Федерации Постановления № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ № 54). По сути своей, указанное Постановление разъясняет судам порядок разрешения наиболее распространенных споров, возникающих в сфере инвестиционных отношений в сфере строительства.

Так, абзац 1 пункта 4 указанного выше Постановления устанавливает, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (Купля-продажа), 37 (Подряд), 55 (Простое товарищество) ГК РФ и других.

Таким образом, само по себе понятие «инвестиционный договор» не может достаточно полно отразить сущность тех или иных инвестиционных отношений в сфере строительства, это общее понятие, за которым может скрываться любой из видов гражданско-правовых договоров, наиболее распространенными из которых являются: договор купли-продажи, договор подряда или договор простого товарищества.

Согласно абзацу 2 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54, если не установлено иное, надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

То есть при определении природы права, которое возникает у инвестирующего в строительство лица, на объект инвестирования, приоритет имеют положения законодательства об инвестиционном договоре, а не о договоре купли-продажи, поскольку если целью капиталовложения является дальнейшее приобретение объекта недвижимости в собственность (для непосредственного осуществления правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения вещью), а не систематическое или разовое извлечение прибыли из него, договор нельзя считать инвестиционным.

Позиция Пленума Высшего арбитражного суда представляется автору достаточно взвешенной и обоснованной, подкрепляется судебной практикой и отражает современное состояние российского гражданского законодательства.

Подытоживая все вышеизложенное, автор считает приемлемыми две позиции относительно юридической природы инвестиционного договора:

1) инвестиционный договор в широком его толковании является собирательной категорией, а правоотношения, порождаемые такими договорами, регулируются по правилам гражданского законодательства, установленными для того или иного поименованного типа договора.

2) собственно инвестиционный договор (инвестиционный договор в узком смысле) является самостоятельным, непоименованным российским законодательством договором, а правоотношения, порождаемые таким договором, регулируются общими положениями гражданского законодательства и специальными нормами инвестиционного права.

Таким образом, не каждый инвестиционный договор, названный сторонами таковым, регулируется законодательством об инвестиционных правоотношениях, и до тех пор, пока в законодательстве остаются обозначенные в настоящей статье пробелы, в процессе правоприменения сохраняется необходимость определять юридическую природу каждого такого договора.

Заключение

Если классифицировать соглашения по данному критерию, то они бывают двух видов: реальные и консенсуальные. Первый вид договора – это документ, заключение которого начинается с того времени, когда было выполнено определенное действие по передаче имущества. В качестве примера можно взять договор займа. Он считается заключенным, когда заимодавец отдает заемщику требуемую сумму денег. Например, женщина взяла в долг у своего начальника 50 000 рублей на срок 3 месяца. Каждый месяц она будет выплачивать ему 10% от суммы. Если договор был подписан 10 февраля, а деньги заемщик получил только 20 февраля, то отсчет ведется с даты получения денежных средств. Таким образом, вернуть долг своему начальнику женщина обязана 20 мая. Если у нее получится вернуть долг раньше указанного срока, то ей удастся сэкономить на выплачиваемом проценте.

Еще одним примером может послужить такая ситуация: брат уезжает на заработки в другую страну или город. Он отдает на то время, пока его не будет, в использование свое жилье. После своего приезда он может потребовать выехать сестру и возвратить его дом. Для консенсуального соглашения характерным является наличие соглашения сторон. На сегодняшний день именно этот тип соглашения чаще всего предусмотрен нынешним законодательством. В качестве примера можно рассмотреть случай, когда мужчина продает машину, и имеется покупатель, который готов заключить с ним договор.

Сегодня большая часть договоров является возмездной. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда человек собирается взять в аренду помещение для реализации своего товара. В данном случае обязанность арендодателя заключается в предоставлении данного помещения, а обязанность арендатора — своевременно вносить денежные средства за использование помещения.

Если предстоит заключать безвозмездный тип документа, то для него характерным является то, что одна сторона обязуется выполнить конкретное действие в пользу другой, при этом не получая взамен денежного вознаграждения. Примером такого соглашения станет договор дарения или безвозмездного применения. Например, бабушка решает оформить дарственную на своего внука и отдать ему в дарение свою квартиру. После смерти бабушки внук станет полноправным владельцем подаренного жилья, причем ему никаких денежных средств вносить не нужно.

При таком отборе различают договора с выгодой сторон и документ, заключаемый в интересах третьих лиц. Это говорит о том, что определенные стороны постановили, что должник должен вернуть деньги не кредитору, а третьему лицу. Особенностью второго вида договора является то, что право требования согласно документу приобретает третья сторона, которая даже не принимает участия в составлении договора. Примером может стать соглашение страхования на случай смерти застрахованного лица. В роли выгодоприобретателя будет выступать третье лицо. У них есть все права на то, чтобы требовать от страховщика уплатит всю сумму.

Таким образом, благодаря договорам удается сформировать у населения уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будут наделена всеми требуемыми материальными предпосылками, а ее результативность отыщет признание у потребителей. Также при помощи соглашения удается усовершенствовать процесс распределения в социуме общественных материальных благ.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. - 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51 ФЗ (ред. 13.07.2015)// Собрание законодательства РФ. – 1994. - №32. - Ст. 3301.
3. Федеральный закон от 12.03.2014 № 35-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2014. - №11. - Ст. 1100.
4. Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в регулировании общественных отношений [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», - 2016.
5. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / под. ред. О.Н. Садикова. - М.: Бек, - 2014. – 823с.
6. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева. - М.: РГ-Пресс, - 2014. – 712с.
7. Елисеев И.В., Кротов М.В. Предварительный договор в российском гражданском праве. // Очерки по торговому праву: Сб. науч. труд./ Под ред. Е.А. Крашенинникова. Ярославль, - 2014.
8. Кабалкин А. Толкование и классификация договоров /А.Кабалкин / Российская юстиция. - 2016. - №7.
9. Кашанина Т.В. Частное право: учебник [Электронный ресурс] // Доступ из справ.-правовой системы «Гарант», - 2016.
10. Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ / под ред. М.И. Брагинского. - М., - 2015. – 923с.
11. Мачульская Е.Е. Право социального обеспечения в условиях рыночной экономики: теория и практика правового регулирования / Е.Е. Мачульская. - М., - 2016. - 278с.
12. Рогачева О.С., Кошеварова Е.А. Административный договор как основание возникновения административно-договорного обязательства // Административное право и процесс. - 2014. - № 12.
13. Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т.2 Обязательственное право / От в. ред. Е. А. Суханов. - М.: Инфра-М, - 2015.