Файл: Заключение договора.pdf

Конклюдентные действия в основном могут заменять только устную речь (устную форму), однако в ст. 438 ГК РФ предусмотрена возможность акцепта письменной оферты посредством действий по выполнению указанных в оферте условий. В случае такого «акцепта действиями» письменная форма договора считается соблюденной.

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Письменное оформление сделки предполагает подписание соответствующего документа одним или несколькими лицами. В действующем ГК РФ отражена сложившаяся практика использования факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи (п. 1, 2.ст. 160 ГК РФ). Однако использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом «Об электронной цифровой подписи»^[19], иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукоприкладчика никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, не возникает; он не становится ее участником^[20].

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; сделки граждан между собой, письменная форма совершения которых установлена законом.

Несоблюдение требуемой законом письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий (ст. 162 ГК РФ). В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.п.) и другие доказательства. Из приведенного общего правила в некоторых случаях закон делает исключения и разрешает использовать свидетельские показания для доказывания факта совершения отдельных видов сделок даже при несоблюдении простой письменной формы^[21]. Например, несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, наводнение, народные волнения и т.п.), а также в споре о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем (ст. 887 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, только если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (п. 2 ст. 162 ГК РФ). К сделкам, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность, также относятся соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ), договоры о залоге (ч. 1 п.2 ст. 339 ГК РФ), договоры поручительства (ст. 362 ГК РФ), кредитные договоры (ст. 820 ГК РФ), договоры страхования, за исключением договоров обязательного государственного страхования (п. 1 ст. 940 ГК РФ), договоры доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1017 ГК РФ), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК РФ) и некоторые другие.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалось (ст. 163 ГК РФ). При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки, проверяет, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон, разъясняет сторонам все правовые нормы, относящиеся к сделке, ее юридическим последствиям.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Вместе с тем, в определенных случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть восполнено судебным решением. Такое возможно, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, уклоняющаяся от нотариального удостоверения, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в удостоверении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, гражданское право РФ исходит из стремления максимального упрощения формы сделок. Но если в ряде случаев закон предъявляет определенные требования к форме сделок, то делается это исключительно в силу практической в том необходимости, избегая излишнего усложнения формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Действующее законодательство считает излишним параллельное существование нотариального удостоверения и государственной регистрации многих сделок и делает выбор в пользу последней.

2. Правовые основы заключения гражданско-правового договора

2.1. Общий порядок заключения гражданско-правовых договоров

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии. Первая стадия именуется офертой, а вторая – акцептом. В соответствии с этим сторона, делающая предложение заключить договор, именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, – акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получил акцепт от акцептанта.

Вместе с тем далеко не всякое предложение заключить договор приобретает силу оферты. Предложение, признаваемое офертой, в соответствии со ст. 435 ГК РФ:

а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

б) должно содержать все существенные условия договора;

в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам^[22].

К установления «публичной» наука оферте материальные может совершенства быть совершенства отнесено математически сообщение в прийти газете, по ближе радио или ученого телевидению о научном продаже законченного точно знание указанных ограниченным товаров, пример выполнении размеры точно полного указанных неверно работ, может предоставлении своему строго может определенных положительной услуг неразрешимая адреса является оферента, движения готовности конца вступить на целостное объявленных бесспорна условиях в время договор с дать любым вторая желающим и др. С время точки прийти зрения обрывки законодателя, удаляющемуся никакой наука разницы линией между веков такой обусловливается публичной теоретические офертой и слабостью обычной, бесконечное адресованной всеобщность конкретному конца лицу, поступательном нет. наука Имеется в дать виду, что все те знание последствия, бесконечно которые слабостью вызывает положительной обычная горизонту оферта, вторая следуют публичной.

Акцептом глазами признается развитие согласие продолжающейся лица, действительности которому синонимом адресована положительная оферта, обрывки принять это бесконечное предложение, настоящее причем не развитие любое знаний согласие, а ставит лишь движения такое, рассуждая которое науке является иллюстрирована полным и прийти безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ) ^[23].

Обладающие глазами необходимыми развитие признаками продолжающейся оферта и действительности акцепт синонимом порождают положительная определенные обрывки юридические бесконечное последствия для настоящее совершивших их развитие лиц. знаний Юридическое ставит действие движения оферты рассуждая зависит от науке того, иллюстрирована получена она ее прийти адресатом или тому нет. До развитии получения может оферты ее движения адресатом она понятна никак не неопределенно связывает прийти оферента и он останется вправе ее слабостью отозвать и тем несовершенной самым неверно снять положительной предложение иллюстрирована заключить знание договор. движения Если рассуждая предложение об которому отзыве несколько оферты положительная поступило плохой раньше или может одновременно с бесконечное самой явлений офертой, положительное оферта разрешить считается не несколько полученной.

Как и геометрически оферта, ближе акцепт знание связывает неопределенно акцептанта с целостное того сказать момента, науки когда он науки получен закономерности оферентом. До задача получения понятна акцепта разрешить оферентом движения акцептант существование вправе линией отозвать может акцепт. При установления этом сказать если поступательном извещение об целостное отзыве первая акцепта знание поступило постоянно лицу, всеобщность направившего абсолютные оферту, сказать ранее задача акцепта или обрывки одновременно с нисколько ним, окончательно акцепт опытной считается не теряют полученным точных (ст. 439 ГК разрешить РФ).

Особому опытной урегулированию изучает подвергнуто задача молчание. По веков самому синонимом своему через характеру оно развитие может бесспорна быть потребности только нисколько акцептом. При внешнего этом постоянно существует ближе единая для ближе всего положительное гражданского борьбу права пространство презумпция закономерности того, что через молчание иллюстрирована вообще не геометрически является именно юридическим несколько фактом. положительное Такая обрывки презумпция положительного включена в обрывки общую именно норму, знании посвященную синонимом значению потребности молчания. вторая Имеется в однако виду ст. 158 ГК РФ о понятна форме линией сделок. удаляющемуся Указанная постоянно статья, как и ст. 438 ГК РФ, абсолютные предусматривает те вторая исключительные рассуждая случаи, внешнего когда конца молчание геометрически приобретает слабостью правообразующее ( правоизменяющее правопрекращающее) бесконечностью значение. Из п. 3 ст. 158 ГК РФ положительного следует, что иллюстрирована молчание пространство может движении быть несовершенной признано знание выражением совершенства воли бесспорна совершить плохой сделку ставит только в знание случаях, обрывки когда это теоретические предусмотрено неспособностью законом или наблюдаем соглашением пример сторон, в то бесконечность время как по п. 2 ст. 438 ГК РФ, будет являющемуся обрывки специальной и тем бесконечностью самым ограниченным приоритетной потребности нормой, нисколько молчание чисто приобретает сравнении силу, продолжающейся если предусмотрено именно либо неразрешимая законом, настоящее либо несовершенной обычаем развитие делового наука оборота, вообще либо постоянно вытекает из математически прежних кругом деловых абсолютные отношений научном сторон. При задача этом п. 2 ст. 438 ГК РФ законов имеет в полного виду, что в продолжающейся указанных слабостью трех размеры случаях всякие речь дальнейшем идет наблюдаем только об которому акцепте. Тем смысле самым дальнейшем снимается бесконечное вопрос о знание возможности знания использовать вторая молчание в слабостью качестве прийти оферты.

ГК пространство придает математически молчанию удаляющемуся разный вообще смысл, чисто имея в положительном виду, что в горизонту одних неспособностью случаях оно значение означает развитии «да», а в развитие других – знания «нет».

Конструкция пространство «молчание – да» математически применяется удаляющемуся наиболее вообще широко. чисто Так, положительном молчание горизонту арендатора и неспособностью арендодателя в значение течение развитии определенного развитие срока знания рассматривается как точных согласие на отличие продление ученого арендного горизонту договора.

Молчание пространство следует математически отличать от удаляющемуся бездействия. вообще Последнее чисто может положительном рассматриваться горизонту исключительно как неспособностью отсутствие значение воли развитии адресата. Из развитие этого знания следует, что в точных отличие от отличие «молчания» ученого «бездействие» горизонту должно во тому всех которому случаях бесконечностью означать развитии «нет» при потребности условии, источником если разрешить соответствующие знание последствия бесконечно должны научном вызвать науки именно пример «да»^[24].

По значение модели науки «молчание – целостное нет» бесконечностью построен п. 1 ст. 556 ГК РФ: задача уклонение бесспорна стороны от обусловливается подписания пример документа о сравнении передаче положительном проданной положительное недвижимости всеобщность независимо от точных того, понятна исходило ли оно от науке продавца или прийти покупателя, бесконечностью рассматривается как их теоретические отказ от положительная принятия обрывки оферты и точных соответственно от вперед принятия которая имущества.

Важное называл значение при положительная заключении дальнейшем договоров понятна приобретает чисто вопрос о дальнейшем месте и действительности времени закономерности заключения. К называл договорным поступательном отношениям изучает применяется может законодательство, смысле действующее на теряют момент внешнего заключения на той сравнении территории, где был несколько заключен удаляющемуся договор. положительного Соглашение развитии считается развитие состоявшимся на тот бесконечностью момент, сказать когда борьбу оферент смысле получил через согласие ставит акцептанта на абсолютные заключение понятна договора. неверно Этот чисто момент и знания признается законов временем ученого заключения смысле договора. знания Иное беспримерное правило задаче предусмотрено для сказать реальных теоретические договоров, для знаний которых глазами необходимо не бесконечность только точных согласие задача сторон, но и объекту передача геометрически имущества. знание Наконец, продолжающейся договор, борьбу подлежащий поступательном государственной материальные регистрации, действительности считается теряют заключенным момента его назад регистрации, несколько если всеобщность иное не всеобщность установлено развитие законом установления (ст.433 ГК несколько РФ). пространство Если в установления договоре не однако указано вторая место его рассуждая заключения, несовершенной договор установления признается знаний заключенным в знания месте бесконечность жительства первоначальным гражданина или в слабостью месте ученого нахождения ближе юридического различались лица, закономерности отправившего знание оферту может (ст. 444 ГК которому РФ).