Файл: Предоставление жилого помещения по договору социального найма.pdf

Кроме того, рядом прав, согласно ЖК РФ, обладают граждане, внесенные в качестве членов семьи нанимателем в договор социального найма жилого помещения [2]:

• пользование жилым помещением бессрочно;
• в случае временного отсутствия сохраняется право пользования жилым помещением;
• Принимать участие в решении ряда вопросов, касающихся перепланировки жилого помещения, его обмена, сдачи внаем, переселения, изменения или расторжения договора социального найма жилого помещения.

Супруги и их несовершеннолетние дети, независимо от места регистрации, являются членами одной семьи. После вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи не должна быть менее учетной нормы. Данные условия могут не соблюдаться при вселении к родителям их несовершеннолетних детей.

Наниматель обязан:

• предоставить официальную документацию на право получения жилья;
• аккуратно эксплуатировать арендуемое жилье, и только в качестве его основного назначения (проживание);
• своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение;
• при необходимости осуществлять ремонт жилого помещения;
• без разрешения не производить перепланировку жилого помещения;
• соблюдать законные интересы и права граждан, проживающих как в данном жилом помещении, так и остальных жильцов дома;
• своевременно уведомить наймодателя о факте утраты статуса нуждающегося в социальном найме жилого помещения.

Наймодатель имеет право:

• подавать запрос по поводу документов, подтверждающих статус нуждающегося в социальном найме жилого помещения нанимателя.

Обязанности наймодателя:

• предоставление свободного от прав других лиц жилого помещения с обеспечением предоставления надлежащих коммунальных услуг, согласно соглашению о социальном найме нуждающемуся лицу;
• на оговоренных в договоре условиях участие в содержании, в том числе и в капитальном ремонте, жилого помещения и многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение.

Заключение

Социальный наем жилья является арендой жилого помещения у государства. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользование, является договор социального найма жилого помещения.

По итогам данной работы можно сделать ряд выводов.

• 1. Договор социального найма жилого помещения - договор на право пользования жильем – наиболее полноценно определил С.В Кудашкин: «соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю пригодное для проживания жилое помещение во владение и пользование в жилищном фонде социального использования, в пределах установленной нормы жилой площади (социальной нормы площади жилья), а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги». Данное авторское понятие представляется максимально развернутым, и вместе с тем, достаточно компактным, что делает его использование крайне удобным.
  2. Предметом договора социального найма жилого помещения является исключительно жилое помещение, которыми могут быть жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, и которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Предмет договора социального найма находится в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
  3. Объектом договора социального найма жилого помещения являются отношения, которые вытекают из заключения договоров по поводу жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду социального использования.
  4. Особенностями договора социального найма жилого помещения являются: его предмет, субъекты, сроки (бессрочность), консессуальность, возмездность. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется на всех членов семьи, проживающих совместно, включая временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение. Форма договора социального найма жилого помещения – письменная. Договор социального найма жилого помещения близок к разновидности административных договоров, заключаемых органами исполнительной власти Российской федерации в сфере управления государственной собственностью.
  5. Для предоставления жилых помещений по договору социального найма имеются следующие основания:

а) гражданин нуждается в жилом помещении;

б) гражданин относится к категории малоимущего, или к иным категориям, представленными в федеральных законах, указах Президента и законах субъектов Российской Федерации;

в) гражданин постоянно проживает в конкретном населенном пункте;

г) иностранный гражданин нуждается в жилом помещении, но при условии заключения договора Российской Федерации с иностранным государством.