В начале осуществления оценочной деятельности большая часть выполняемых работ была связана с переоценкой основных фондов предприятия. Ныне, когда балансовая стоимость большинства предприятий уже претерпела ряд переоценок, произведенных как с участием независимых оценщиков, так и самостоятельно са­мими предприятиями, все чаще требуется выполнение работ по оценке отдельных объектов собственности, таких как объекты недвижимости или дорогостоящее оборудование, не имеющее рыночных аналогов.

Стоимость, в зависимости от вида операций, которые планируется осуществлять с имуществом, различается. Речь, в частности, идет о стоимости использования (субъективной стоимости), отражающей намерения владельца, не связанные с выбытием, передачей в аренду и т.п. Объективный характер носит и стоимость, служащая для осуществления операций с имуществом на открытом рынке: купле-продаже, сдаче в аренду, передаче в залог и т.п. К стоимости обмена относят такие виды как: рыночная, ликвидационная.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (ст.3 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г.).^[1]

2.Проблемы саморегулирования оценочной деятельности в России

Главные минусы и сложности, которые можно встретить в оценочной деятельности в России, это:

-Постоянное использование поправок относительно типов объектов недвижимости.

-Недостаточная и не всегда актуальная информация относительно проведения проверок.

-Оценка объектов, которая не учитывает налоговый и правовой климат в определённых областях и регионах.

-Наличие в информационных базах объектов, которые имеют нереальную цену.

-Недостаточное правовое регулирование работы и отсутствие качественного и строгого контроля со стороны государственного управления.

-Отсутствие компетентных кадров с достаточным уровнем профессионализма.^[2]

Анализируя опыт работы отечественных оценочных компаний, можно отчетливо проследить изменение, как целей заказываемой оценки, так и все возрастающий уровень требований к качеству осуществляемой работы. Раньше во многих компаниях формирование уставного капитала зачастую осуществлялось путем внесения учредителями по согласованной стоимости нематериальных активов, которыми являлись «знания и умение», «деловая репута­ция» и т.п. Такого рода операции, хоть и были разрешены зако­нодательством, но использовались, как правило, с целью увеличе­ния доли одного или нескольких учредителей в уставном капитале без осуществления реальных вложений. В последнее же время к услугам оценочных компаний все чаще обращаются за помощью в реальной, осуществленной по всем стандартам и правилам оценке прав, вытекающих из авторских и иных договоров на произведения науки, литературы, на программы для ЭВМ, из патентов на изобретения, прав на «ноу-хау» и др.

---

3. Объекты оценки: перечень, идентификация и описание.

К объектам оценки относятся (ст. 5 ФЗ № 135):

· отдельные материальные объекты (вещи);

· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

· права требования, обязательства (долги);

· работы, услуги, информация;

· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Заключение

Во время выполнения эссе на выбранною тему, мной были выполнены следующие цели:

1) Изучить историю развития оценочной деятельности в РФ и в мире;

2) Рассмотреть проблемы саморегулирования оценочной деятельности в России.

3) Рассмотреть объекты оценки.

Вывод.

Анализируя опыт работы отечественных оценочных компаний, можно отчетливо проследить изменение, как целей заказываемой оценки, так и все возрастающий уровень требований к качеству осуществляемой работы.

Оценочная деятельность играет очень важную роль в России и ее истории.

Список литературы:

1. Косорукова И.В. Учебное пособие «Оценочная деятельность» Москва, 2011 г.

2. gorexpert.ru- сайт компании оценки имущества «Горэксперт», статья 2018г.

1. Учебное пособие «Оценочная деятельность» Косорукова И.В.Москва, 2011 г. ↑

2. gorexpert.ru- сайт компании оценки имущества «Горэксперт», статья 2018г. ↑

---

Смотрите также файлы

• Виды нематериальной мотивации в отеле.pdf

• Зачем нам нужен СМАРТ. Техника формулирования целей.pdf

• Особенности правового статуса юридического лица как работодателя.pdf

• Механизм совершения преступления. Основы предупреждения преступлений. Виктимологическая профилактика.pdf

• Рецидивная, профессиональная и организованная преступность.pdf