ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 24.10.2023
Просмотров: 263
Скачиваний: 7
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Кейс № 4. Рынок жилья
Факторы, влияющие на формирование спроса и предложения Новосибирск. «С начала года 1 кв. м в типовых новостройках ежемесячно дорожал на 500 руб., к августу рост цен составил 15 – 20%, а престижные новостройки в центре города увеличились в цене на 25 – 40%», подсчитал директор АН «Байт» Игорь Ковалев. – Новостройки дорожают из-за повышения цен на вторичном рынке – с начала года оно составило 30 – 40%, – говорит специалист левобережного отделения АН «Дельта» Сергей Скипа. Он поясняет, что «вторичка» стала очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов — каждая третья сделка на вторичном рынке совершается с привлечением банковских кредитов. Распространение ипотеки обернулось стремительным ростом цен, и сейчас вторичное жилье стоит дороже готовых новостроек. Владельцы квартир в старых домах продают свои «сталинки» и «хрущевки», чтобы переехать в новые квартиры, – констатирует собеседник. Строители вынуждены поднимать цены на новостройки, в том числе, из-за роста стоимости стройматериала с начала года кирпич подорожал почти в 2 раза, а цемент – на 25 – 30%, – добавляет директор строительной компании «Союз-10» Александр Михайлов. По его словам, в Новосибирске рентабельность жилищного строительства составляет не более 15%, исключение – новостройки в центре города. Риэлторы отмечают рост числа инвестиционных сделок. – Если в прошлом году с целью перепродажи приобреталось около 10% новостроек, в начале года их количество возросло до 15 – 20%, сейчас до 2 квартир приобретают инвесторы, – говорит Скипа. По мнению большинства опрошенных «Ведомостями» риэлторов, до конца года рост цен на новостройки составит еще около 10%. На осень по традиции придется всплеск спроса на недвижимость и, соответственно, рост цен, – поясняет директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. По мнению Умарова, больше всего подорожают квартиры, на которые приходится массовый спрос: 16 однокомнатные стоимостью до 1,2 млн. руб. и двухкомнатные – до 1,8 млн. руб.
Задания:
1. На основании приведенных статистических данных, выявите факторы, которые влияют на спрос на новостройки в г. Новосибирске с точки зрения стратегического поведения инвесторов. Рассуждения проиллюстрируйте графиками.
2. Выявите факторы, которые оказывают влияние на предложение новых квартир в г. Новосибирске.
3. Объясните, используя ответы на предыдущие вопросы, стремительный рост цен на новое жилье в г. Новосибирске. Покажите это графически.
Ответы:
Рис. 1.
1. Спрос на новостройки растет под влиянием изменения ситуации на рынке взаимосвязанного товара, каким является вторичное жилье (рис. 1). Рост цен на «вторичку», ставшую очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов, приводит к росту спроса на новостройки и росту цен на них.
Рис. 2. Влияние изменения ситуации на рынке вторичного жилья на изменение спроса на взаимосвязанный товар - новое жилье: а- рынок вторичного жилья; б- рынок новостроек.
Другим фактором, увеличивающим спрос на новое жилье, являются инвестиционные покупки. Число покупателей на рынке новостроек растет за счет тех, кто покупает квартиры не для их использования, а с целью дальнейшей перепродажи.
2. Фактором, влияющим на предложение новостроек, является рост стоимости стройматериалов. Строители из-за удорожания строительных материалов вынуждены поднимать цены, по которым они готовы продать новые квартиры, т. е. увеличивают цену предложения. Рыночное предложение в результате уменьшается, провоцируя рост цен (рис. 3).
Рис. 3.
Снижение предложения новостроек по причине роста стоимости строительных материалов
3. Стремительный рост цен на новое жилье в Новосибирске объясняется изменением как спроса, так и предложения в направлении, которое ведет к росту цен. Рост цен мог не быть столь стремительным, если бы увеличение спроса сопровождалось ростом предложения. Однако в Новосибирске сложилась ситуация увеличения спроса на новостройки на фоне уменьшения их предложения
, что и вызывает стремительный взлет цен (рис. 4).
Рис. 4. Рост цен на новое жилье в Новосибирске в результате изменения спроса и предложения