ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 25.10.2023
Просмотров: 19
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
____Экономика и оценка недвижимости____
Группа Бу20Э111
Студент
Г.М. Саидов
МОСКВА 2023
Практическое занятие 1
Тема 4 Формы сделок с объектами недвижимости
Задание №1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.
Ответ: Обязательными приложениями к договору купли-продажи предприятия служат акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований;
Практическое занятие 2
Тема 8 Оценка стоимости недвижимого имущества
Задание № 3 Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
Ответ: ПВД = 100 000 *12 = 1 200 000 РУБ.
ДВД = ПВД*(100%-коэффициент потерь от недозагрузки) = 1 200 000 *(1-0,10) = 1 080 000 РУБ.
Ор = Удельные ОР *S = 50 000
ЧОП= ДВД-ОР = 1 080 000-500 *100 = 1 030 000 РУБ.
РС=ЧОД/КК = 1 030 000/10% = 10 300 000 РУБ.
Практическое занятие 3
Тема 9 Принципы и методы оценки стоимости недвижимости
Задание №1 Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.
Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Ответ: Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб., оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
Практическое занятие 4
Тема 10 Определение стоимости здания различными методами
Задание 1 Исходные данные Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, экспертоценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- 20 за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Задание: Определите стоимость объекта.
Ответ: С=П*Скв.м.+ ΔC1
где П – площадь объекта, кв.м.
Скв.м. – стоимость 1 кв.м , руб/кв.м
ΔC1 – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.
С=987*249167+(785000-168587)=246544242 руб.
Таким образом стоимость объекта составляет 246,5 млн.р.