Файл: Основные этапы реализации проектов в строительстве.pdf

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЭТАП № 3. ФОРМИРОВАНИЕ НМЦК И
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ КОНТРАКТА,
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА

Положения настоящей Методики применяются в обязательном порядке при определении сметной стоимости строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы
Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных
(складочных)
капиталах которых
Российской
Федерации,
субъектов
Российской
Федерации,
муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо средств собственников помещений в многоквартирном доме и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации или определенных договором (контрактом).

Индексы Минстроя РФ на 1 квартал 2021 года к ФЕР/ ТЕР
"индексы изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ, индексы
изменения сметной стоимости
пусконаладочных работ, индексы изменения
сметной стоимости прочих работ и затрат,
индексы изменения сметной стоимости
оборудования".
предназначены для определения начальной цены государственных контрактов и
общеэкономических расчетов по объектам,
финансирование которых производится из федерального бюджета,
и не предназначены для взаиморасчетов за выполненные работы.

Расчетные индексы (ООО «Стройинформресурс») пересчета в текущий уровень цен сметной
стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах сметно-нормативной
базы ФЕР-2001, выполняемых на территории…..
Часть 1. Индексы к статьям затрат расценок сметно-нормативной базы ФЕР-2001 в редакции 2020
года
Часть 2. Индексы к средним сметным ценам на материальные ресурсы сборника ФССЦ-2001
Часть 3. Индексы к средней стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств
Часть 4. Индексы на погрузо-разгрузочные работы
Часть 5. Индексы перевозки грузов для строительства

«ЧелСЦена», выпуск № 1 (январь 2021 г.)
Часть I «Стоимость ресурсов в строительстве»
Часть II «Стоимость работ, услуг и объектов строительства»

Письмо ООО «Челинформцентр» от 20.01.2021 № 06 «О рекомендуемых к применению индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ к базисным ценам 2000 г. на I квартал 2021 г.»

Письмо ООО «Челинформцентр» от 20.01.2021 № 07 «О расчетных индексах изменения сметной стоимости строительно- монтажных работ к базисным ценам 2000 г. на I квартал 2021 г. (для редакции базы 2014 г.)»

Постановление МТРиЭ Челябинской области от 28.12.2020 № 68/52 «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Челябинской области на первый квартал 2021 года»

Письмо Минстроя России от 22.01.2021 № 1886-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2021 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ»
Часть III «Сборник средних текущих цен на ресурсы ТСНБ-2001 Челябинской области»

Текущие стоимости ресурсов ТСНБ-2001 Челябинской области (январь 2020 г.)

Показатели часовой оплаты труда рабочих на I квартал 2021 г. по разрядам работ для внебюджетных источников финансирования (письмо ООО «Челинформцентр» от 20.01.2021 №06)

Сметные цены на перевозку грузов автомобильным транспортом и погрузочно-разгрузочные работы на I квартал 2021 года

Уровень среднемесячной номинальной заработной платы по Челябинской области (октябрь 2020 г.)

Показатели изменения (процент инфляции к декабрю 2020 г.) по основным строительным ресурсам: сборные железобетонные конструкции 97 серии, 97М серии, 121 серии, конструкции серии 1.090, кирпич, плиты ПК, арматура сварная, бетон, раствор, стальные конструкции

Сметная прибыль
Основные моменты:
•Укрупненные и индивидуальные нормативы по начислению сметной прибыли (СП) – будут отменены
•Увеличатся нормативы к СП для погрузочно-разгрузочных работ и для перевозки автотранспортом
•Изменятся нормативы к СП - в большинстве случаев сторону уменьшения. Снижение составит от 12 до 33%. Ниже приведен перечень некоторых видов работ
Сметную прибыль сметчики начисляли по МДС-25.
С 23 февраля 2021г вступает в силу приказ 774/пр от 11 декабря, который регламентирует начисление нормативов сметной прибыли по новому. Приказ 774/пр от 11.12.2020г не отменяет действие МДС-25.
Возможно в переходный период будет действовать две методики.

Конъюнктурный анализ
Пункт 12 Методики устанавливает возможность применения конъюнктурного анализа материальных ресурсов, отсутствующих во ФГИС. При этом должен выбираться наиболее экономичный вариант, а результаты оформляются по форме, приведенной в Приложении 1 Методики.
Конъюнктурный анализ проводится по данным производителей (поставщиков) субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство. Если на рынке данного субъекта не представлены необходимые материалы или оборудование,
допускается проведение конъюнктурного анализа по данным ближайших производителей (поставщиков), расположенных в других субъектах Российской Федерации с учетом стоимости доставки. Стоимость доставки рассчитывается по сметным нормативам или согласно п. 91 Методики.
Конъюнктурный анализ по новой методике https://vk.com/video-6143229_456239041
Видеозаписи Гранд смета

Сметная стоимость материальных ресурсов и оборудования в текущем уровне цен, информация о которых отсутствует во ФГИС ЦС, определяется с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат.
Стоимость транспортных затрат определяется на основании расчета с учетом данных:
- о расстоянии перевозки,
- классе груза,
- типе транспорта,
- наличии погрузочно-разгрузочных работ и прочих условий транспортировки,
- информации о ценах услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным и железнодорожным транспортом, судами морского (внутреннего водного) и воздушного транспорта,
- услуг на перевалку грузов с одного вида транспорта на другой,
- услуг по аренде железнодорожных грузовых вагонов,
- услуг на погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных и железнодорожных перевозках.

В случае невозможности определения затрат по доставке оборудования на основании расчета или по
результатам конъюнктурного анализа, по решению заказчика сметная стоимость его перевозки
может приниматься в размере до 3 (трех) процентов от отпускной цены на такое оборудование.
При этом, размер заготовительно-складских расходов определяется в процентах от суммы отпускной цены материалов, изделий, конструкций, оборудования и транспортных затрат в следующих размерах:
а) 2 % - для материальных ресурсов (за исключением металлических конструкций);
б) 0,75 % - для металлических конструкций;
в) 1,2 % - для оборудования.

Материалам и оборудованию, стоимость которых определена по конъюнктурному анализу, присваивается шифр/код, состоящий из буквенного обозначения «ТЦ» и пяти групп цифр:
- первая группа цифр соответствует коду группы Классификатора строительных ресурсов (далее - КСР), состоящей из четырех групп цифр, к которой относится строительный ресурс,
- вторая - коду субъекта Российской Федерации, на территории которого находится производитель (поставщик),
- третья группа цифр содержит данные об ИНН производителя (поставщика),
- четвертая соответствует уровню ценовых показателей (в формате ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с обосновывающими отпускную (сметную) цену документами,
- пятая группа цифр содержит указание на учет в цене затрат на перевозку строительного ресурса (01 - с учетом затрат на перевозку, 02 - без учета затрат на
перевозку).
Например, ТЦ_64.4.03.02_77_7719775602_18.02.2020_
01.

Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 30.01.2020 г.) https://minstroyrf.gov.ru/docs/55818/

Приказом Минстроя от 19.06.2020 No 332/пр утверждена «Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства». В новой Методике объединены вместе те материалы, которые были включены в
«Сборник
сметных
норм
затрат
на
строительство
временных
зданий
и
сооружений» - ГСН 81-05-01-2001
«Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
при производстве ремонтно-строительных работ» - ГСНр 81-05-01-2000.
Сметные нормы почти не изменились
Общие положения стали менее конкретными.

•Информация по базе ФСНБ-2001
•
ФСНБ-2001 (2008-2009)
•
ФСНБ-2001 в ред. 2014
•
ФСНБ-2001 в ред. 2017
•
ФСНБ-2001 в ред. 2020