Вопрос 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные условия договора.

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу кото­рого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: продавец, покупатель. Сторона­ми договора могут быть физические дееспособные лица, юри­дические правоспособные лица, государство. Продавец в обязательном порядке должен быть собственником вещи.

Предмет договора — это любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора зависит от предмета, субъектного соста­ва и цены договора. Например, договор купли-продажи не­движимости составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи содержит следующие условия:

условие о товаре, т.е. в содержании договора опре­делены наименование и количество товара;

количество товара, т.е. товар должен иметь опре­деленную единицу измерения или денежную оценку (в случае несоблюдения данного условия договор счи­тается незаключенным);

ассортимент товара, т.е. соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам, кото­рые согласовываются сторонами;

цену товара;

качество товара, т.е. товар должен отвечать опре­деленным требованиям, предусмотренным законом или договором (отсутствие данного условия влечет не­действительность договора в том случае, если хотя бы одной из сторон договора заявлено требование о не­обходимости соглашения о качестве товара);

гарантию качества товара, которая может быть законной и договорной: по законной гарантии товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для использования в обычных целях; при договорной га­рантии продавец предоставляет гарантию качества товаров в течение срока, установленного договором;

гарантийный срок, т.е. срок, в течение которого про­давец гарантирует пригодность использования товара (этот срок начинается с момента передачи товара);

комплектность товара, т.е. определенный набор товаров, которые имеют общее эксплуатационное на­значение.

Действующее законодательство предусматривает сле­дующие виды договоров купли-продажи:

1. розничной купли-продажи;

2. поставки товаров;

3. поставки товаров для государственных нужд;

4. контрактации;

5. энергоснабжения;

6. продажи недвижимости;

7. продажи предприятия.

По договору купли продажи одна сторона – продавец – обязуется передать в собственность другой стороне – покупателю – вещь (товар), покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В римском праве определение было ровным счётом таким же.

---

Далее мы даём характеристику договора – «Общая юридическая характеристика договора».

Этот договор возмездный («обязуется оплатить»).

Договор двусторонний (синалогматический договор), он предполагает обязательства на обеих сторонах.

Реальный (обязательства с момента передачи) и консенсуальный (возникновение обязательства с момента соглашения) договоры.

Договор консенсуальный (обязанность возникла до передачи, с момента соглашения).

Договор заключён, когда пришли к соглашению о существенных условий.

Существенные условия для любого договора: предмет; требования, названные в законе, и те, на включение которые настаивает одна из сторон (скажем, если мы требуем место исполнения – которое не является существенным условием изначально, но таковым становится, потому что его в оферте указали).

Для этого договора единственным существенным условием является только предмет.

Стороны не могут быть условием договора, стороны – это те, кто этот договор и эти условия создают.

Ни форма, ни стороны к существенным условиям не относятся.

Традиционно предметом договора являются вещи. Предметом этого договора являются вещи, за единственным исключением – не могут быть вещи, изъятые из оборота.

Принципиально: предмет должен обладать дискретностью, отделимостью, чтобы его можно было индивидуализировать. Есть мнение, что чисто родовую вещь продать нельзя, так как в любом случае придётся индивидуализировать. Но вообще так в законе не сказано, любую вещь можно продавать, кроме изъятой из оборота.

Закон говорит, что предметом договора могут быть и будущие вещи.

Продать можно и ту вещь, которой нет вообще в природе, та, что будет в будущем… Договор от этого никак не страдает, он будет действительным и заключённым.

Существует ряд случаев в судебной практике, когда признаются ничтожными сделки, где продавец собственником не является и не будет (воры). Но это скорее исключение из правила скорее. Ничтожность из 168 и 434 статей ГК выходит.

Для того, чтобы заключить про предмет достаточно указать: наименование товара и количество товара. Если есть наименование и есть количество, то предмет согласован.

Но наименование должно быть такое, чтобы стороны не имели разногласий. Наименование должно быть ясным.

Иногда наименование невозможно указать его качество, в этом случае это часть наименования (электроэнергия 220 вольт).

Второй момент – в договоре должно быть количество. Можно указать единицу измерения – есть общепринятые (литр, миллилитр, чекушка…). Есть вариант – указать цену за штуку и определить, на какую стоимость.

И, наконец, в договоре может быть определён некий способ определения количества товара, хотя самого количества нет, его не указали. Скажем, спичечный коробок чего-то мы указали в договоре – и таким образом указали способ определения.

---

В практике существует ряд договоров, когда продаётся так называемое «незавершённое производство», например, посевы (посевы – это земля, на которой что-то растёт). Продаётся будущая вещь – урожай. Обычно так: незавершённое производство на площади такой-то участке таком-то.

Такой вариант определения количества тоже приемлем.

Важно, чтобы на момент передачи количество бесспорно можно было определить.

Помимо вещей, могут быть ещё и ценные бумаги и валютные ценности. В отношении этих предметов приоритет в регулировании отдан специальным нормам.

Предметом этого договора может быть ещё и имущественное право. «Правила о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав». В первую очередь здесь говорится об обязательственных правах (скажем, цессия). Глава 30 (купля-продажа) и глава об уступки права требования. Глава 24 о перемене лиц и плюс нормы о дарении. Цессии как таковой в чистом виде нет, в её основе лежит какой-то другой договор – купли-продажи или дарения.

Есть ещё такой вид прав, как исключительные права. Исключительные права не могут быть предметом купли-продажи, потому что есть такой вид договора, как договор об отчуждении исключительных прав.

Вопрос, что же продаётся в купле-продаже: вещь или право собственности? Вопрос неоднозначный. Но с позиции нашего законодательства всё-таки передаётся вещь, потому что право собственности возникает в момент передачи вещи.

Вопрос подумать: если можно передать право собственности, то можно и правомочия собственника: владения и т.д. Но тогда в чём разница между арендой?..

Следующий элемент договора – это стороны договора.

Стороны: продавец и покупатель. Они могут быть любыми субъектами. Здесь работают общие правило о правоспособности и дееспособности, но своих особенных правил нет.

Продавец всё-таки любое лицо, а не только собственник (унитарное предприятие не собственник, но продаёт).

Форма. Специальных правил о форме нет. Действует 158-161 статьи ГК, общие правила о сделках.

Там о том, что до 10 МРОТ – устно, свыше – письменно…

Цена. Она существенным условием не является и если в договоре цене нету, то пункт 3 статьи 424 ГК РФ: оплачивается по цене, которая, по факту, является рыночной.

По поводу этого пункта есть Постановление ВС и ВАС 6/8 «О применении части 1 ГК РФ».

Срок в договоре.

Здесь два варианта сроков: с момента заключения договора и передачи вещи и с момента передачи вещи и оплаты его стоимости.

Тут общие правила – 314 статья. Здесь разумный срок или в течение семи дней с момента предъявления требования об исполнении.

Что касается срока оплаты товара, то оно производится по общему правилу – непосредственно до или после передачи вещи. Грубо говоря, это из рук в руки – момент оплаты приурочен к моменту передачи.

Сделку как юридический факт регулировать сложно – практически невозможно, поэтому мы говорим об обязательствах, о правах и обязанностях. Вторая часть так и называется – «об отдельных видах обязательствах». Мы говорим о содержании договора.

---

Несколько вариантов подхода к изложению материала: можно говорить о правах сторон (им корреспондируют обязанности), а можно перечислять обязанности. Более удачно перечислять обязанности, так как они всегда более конкретны.

Общая методическая рекомендация: лучше начинать перечислять обязанности той стороны, у которой их большей.

---

Вопрос 2. Обязанность продавца по передаче товара в обусловленном количестве, ассортименте, комплекте, комплектности.

Статья 465. Количество товара

1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

2. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

Статья 467. Ассортимент товаров

1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

2. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Статья 478. Комплектность товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 479. Комплект товаров

1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

1. Продавец обязан передать вещь в обусловленном количестве. Стать 466 ГК.

2. Продавец обязан передать товар в обусловленном ассортименте. Вопрос – что есть ассортимент. Выводится, что ассортимент – это соотношение между товарами по каким-то характеристикам (цвет, запах, форма, вкус, модели…). Особой разницы, что нарушено – количество или ассортимент – не суть важно. В договоре ассортимента может и не быть, но из условий договора может вытекать, что поставка должна производиться в ассортименте (скажем, партия обуви размеры 36-40). Он может составлять ассортимент исходя из потребностей покупателей, ему известных. В кодексе говорится, что если покупатель, получив товар, незамедлительно не заявит о нарушении ассортимента, то считается, что ассортимент надлежащий. В этом случае можно либо принять соответствующее ассортименту, от остального отказаться, можно попросить заменить, можно всё принять или можно от всего отказаться.

3. Продавец обязан передать товар в комплекте и комплектности. Последствия нарушения и комплекта, и комплектности одинаковые. Статья 479 и 480 ГК РФ. Разница между ними: комплектность – это наличие в одном товаре всех необходимых составных частей его. А комплект – это ситуация, когда по договору несколько товаров продаётся, их единственное, что объединять может – это то, что договор один (они могут быть совершенно не связаны между собой функционально). Комплектность – это некая заданная величина, которая определяется производителями. А вот с комплектом иначе, его определяют только стороны договора. По сути, договором комплектность можно разобрать, а комплект договором собирается.

4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества

---

Смотрите также файлы

• Политтехнологии.docx

• Институциональная экономика.docx

• Грибы.docx

• Особенности ОС UNIX.docx

• полный текст.docx