Файл: Закон не содержит никаких ограничений относительно объектов, которые могут находиться в собственности Республики Беларусь, административнотерриториальных единиц..docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 08.11.2023
Просмотров: 19
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
ВВЕДЕНИЕ
Собственность – категория экономическая. Право собственности – юридическая категория и как юридическая категория рассматривается в объективном и в субъективном смысле.
Право собственности в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам (институт права собственности).
Право собственности в субъективном смысле – мера возможного поведения собственника. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с Конституцией Республики Беларусь и ст. 213 ГК собственность может быть государственной и частной. При этом государство гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности.
Субъектами права государственной собственности являются:
- Республика Беларусь (субъект республиканской собственности);
- административно-территориальные единицы (субъекты коммунальной собственности).
Субъектами права частной собственности являются:
- физические лица;
- юридические лица (хозяйственные товарищества, хозяйственные общества, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации и др.).
Закон не содержит никаких ограничений относительно объектов, которые могут находиться в собственности Республики Беларусь, административно-территориальных единиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с Законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства» не может находиться в собственности граждан или негосударственных юридических лиц.
Право собственности состоит из правомочий собственника: правомочия владения, пользования, распоряжения.
Под правомочием владения понимается основанная на законе (т. е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе). Владение может быть законное (опирается на правовое основание) и незаконное (беститульное).
Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.
Правомочие распоряжения означает возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).
Собственник осуществляет свои правомочия по своему усмотрению в рамках закона, не нарушая прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК) именно собственник несет риск случайной гибели, случайной порчи или случайного повреждения имущества. Вместе с тем следует обратить внимание, что данная норма является диспозитивной и может быть изменена не только законодательством, но и договором. Например, стороны договора аренды могут оговорить условие, согласно которому случайная гибель или случайное повреждение арендованного имущества не повлечет взыскания с арендатора уплаченной заранее арендной платы.
Основополагающим является монографии Суханова Е. А. «Лекции о праве собственности» и Веленто И.И. «Проблемы макроправового регулирования отношений собственности в Республике Беларусь и Российской Федерации».
Объектом данной курсовой работы является правовое регулирование законодательства в сфере права собственности в Республике Беларусь.
Предмет исследования – право собственности.
Целью написания курсовой работы – выявить основные понятия права собственности.
Задачами являются:
1. Обзор законодательства в сфере права собственности в Республике Беларусь;
2. Изучение основных принципов регулирования права собственности;
3. Изучение понятия общей долевой собственности;
4. Изучение понятия общей совместной собственности.
При написании курсовой работы были использованы следующие методы изучения, как анализ, синтез, обобщение.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности [7].
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) [7].
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество [7].
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу законодательства [7].
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором [18, с. 261].
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц [18, с. 261].
Законодательными актами в области жилищных отношений, а также законодательными актами, регулирующими вопросы реконструкции жилых домов, могут устанавливаться иные правила, чем предусмотренные настоящей главой [1, с. 118].
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными [1, с. 118].
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества [1, с. 118].
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество [13, с. 206].
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел [13, с. 206].
Общая долевая собственность характеризуется тем, что право собственности на конкретное имущество принадлежит нескольким лицам сообща по долям, т. е. каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. Иначе говоря, между участниками общей долевой собственности делится именно право собственности, а не само имущество в натуре. Такое понимание права общей долевой собственности соответствует его смыслу как праву собственности нескольких лиц на одно и то же имущество. Если бы по долям делилось конкретное имущество (вещь), то у каждого участника был бы собственный объект права и никакой общей собственности вообще не возникло бы [17, с. 166].
Если, например, двум братьям по наследству достался жилой дом, то с момента оформления наследственных правд каждый из них становится собственником равной доли. Т. е. имеет долю в праве собственности на дом [17, с. 166].
Как только дом будет разделен между ними в натуре (например, каждый из них будет иметь отдельный вход в дом), это будет означать прекращение общей собственности, каждый станет собственником определенного имущества — половины дома. Пока такой раздел не произведен, между ними сохраняются отношения общей собственности [17, с. 166].
Притом не всегда дом имеет две равные комнаты. Чаще всего дело обстоит как раз по-другому: двоим наследникам достается дом с одной или с тремя комнатами или с двумя комнатами неравной площади. Тогда, сохраняя равенство долей в праве собственности на дом, наследницам придется определить конкретный порядок пользования находящимися в нем помещениями (особенно если дом невозможно переоборудовать и перепланировать в точном соответствии с приходящимися на новых собственников долями). За кем-то из них придется закрепить одни (или одно) помещения, а за другим — другие, отнюдь не обязательно строго равные по площади [17, с. 167].
Такая практически наиболее часто встречающаяся ситуация будет означать несовпадение долей в праве на дом и на его конкретные помещения (точнее, долей в праве собственности и конкретных прав пользования). Поэтому в правоприменительной практике доли в праве собственности на общее имущество принято называть идеальными, а доли в конкретном имуществе (т. е. распределение прав пользования) — реальными [17, с. 167].
Определение «реальных долей» означает, следовательно, что имущество по-прежнему принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (в «идеальных долях»), но его отдельные части закреплены в пользование («реальная доля») за отдельными сособственниками [17, с. 167].
Такое «закрепление в пользование» ничего не меняет в существе отношений долевой собственности. Если, например, соответствующая часть имущества («реальная доля») погибла не по вине пользовавшегося ею сособственника (часть дома в виде, положим, верхнего этажа сгорела от пожара), он все равно остается сособственником Уменьшившегося имущества — участником общей собственности [17, с. 167].
Сказанное означает, что в «идеальных долях» подлежат распределению между всеми сособственниками и страховое возмещение, и расходы по восстановлению дома, а также пользование сохранившимися жилыми и другими помещениями. Это происходит именно потому, что, несмотря на определение порядка пользования имуществом "(т. е. установление «реальных долей»), сособственники продолжают сохранять свою долю в праве собственности на общее имущество («идеальную долю»), а вовсе не разделяют имущество в натуре. Ведь общая долевая собственность и означает установление долей в праве на имущество, а не в конкретном имуществе [17, с. 168].
В силу ст. 246 ГК в Республике Беларусь установлена презумпция существования общей долевой перед общей совместной собственностью, поскольку возможность возникновения последней связана с прямым указанием на это в законе. Поскольку законодательные акты на сегодняшний день прямо предполагают возникновение права общей совместной собственности только в отношении собственности супругов, можно сделать вывод о том, что независимо от наличия либо отсутствия ссылок на конкретные арифметические доли во всех остальных случаях возникает общая долевая собственность [10, с. 89].
Можно выделить следующие характерные черты правового регулирования долевой собственности:
- при наличии института права общей собственности презюмируется собственность долевая [10, с. 89];
- долевая собственность предполагает указание на конкретные доли, обозначаемые простыми арифметическими дробями [20, с. 38];
- каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности, а не в части имущества или его денежного эквивалента [2, с. 19];
- субъектами права долевой собственности могут быть любые лица в различных сочетаниях (граждане, юридические лица, государство) [10, с. 89];
- право каждого из сособственников распространяется на всю вещь, а не ограничено какой-либо конкретной частью, независимо от размера принадлежащей доли;
- правомочия всех участников в отношении общей вещи равны [18, с. 245];
- размер долей может изменяться:
а) при изменении количественного состава участников;
б) при внесении в общее имущество улучшений, произведенных в установленном порядке [12, с. 324];
- правомочия по владению и пользованию общей вещью осуществляются по соглашению всех его участников. Возникшие споры решаются в судебном порядке [3, с. 122];
- правомочия по распоряжению общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников. При этом обязать в судебном порядке принудительно распорядиться имуществом определенным образом невозможно [5, с. 64];
- в случае возмездного отчуждения доли в общей собственности (продажи, мены), должны быть соблюдены правила ст. 253 ГК:
а) все участники общей долевой собственности должны быть письменно извещены о предстоящем отчуждении доли в общем имуществе;
б) каждый из сособственников имеет преимущественное право покупки продаваемой доли на условиях, установленных продавцом (в отношении недвижимого имущества в течение 1 месяца, в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения);
в) в случае нарушения установленного порядка сособственник, права которого нарушены, вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя;
г) уступка преимущественного права покупки доли не допускается [10, с. 89].
Таким образом, общая долевая собственность характеризуется тем, что право собственности на конкретное имущество принадлежит нескольким лицам сообща по долям, т. е. каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество. Иначе говоря, между участниками общей долевой собственности делится именно право собственности, а не само имущество в натуре. Такое понимание права общей долевой собственности соответствует его смыслу как праву собственности нескольких лиц на одно и то же имущество. Если бы по долям делилось конкретное имущество (вещь), то у каждого участника был бы собственный объект права и никакой общей собственности вообще не возникло бы.