Файл: Понятие сделки и ее виды. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.docx

Разграничение реальных и консенсуальных сделок имеет важное практическое значение для гражданского оборота.

Реальная сделка – это сделка, которая считается заключенной с момента передачи имущества в соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ. Для заключения консенсуальной сделки достаточно лишь соглашения сторон по всем существенным условиям, и такая сделка считается заключенной в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, т.е. согласия на заключение сделки (п.1 ст.433 ГК РФ). Таким образом, в случае не передачи имущества реальная сделка будет признана незаключенной, в отличие от консенсуальной, для заключения которой этот факт не имеет решающего правового значения.¹³

В случае не передачи имущества по консенсуальной сделке со стороны, не передавшей имущество согласно п.2 ст.396 ГК РФ, могут быть взысканы убытки, причиненные другой стороне сделки. В соответствии со ст.330 ГК РФ к не передавшей имущество стороне могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности. По реальной же сделке такие меры не могут быть применены.
2.4. Виды сделок в зависимости от значения их основания

Каждая сделка имеет правовое основание, которое выступает в качестве правовой цели. К достижению этой самой правовой цели и стремятся субъекты гражданского оборота. В зависимости от того, какое влияние основание сделки оказывает на ее действительность, сделки могут быть разделены на каузальные и абстрактные.¹⁴

Отношение правовых последствий сделки к ее causa, т.е. отношение основания к цели- это главное различие между абстрактными и каузальными сделками, которое и обусловливает их сущность. Если в этом отношении проявляется не только внутренняя зависимость правового результата сделки от ее материальной цели или основания, но и внешняя, то тогда такое основание является существенной частью сделки и такая сделка называется материальной или каузальной.

Таким образом, в каузальной сделке из ее содержания или типа (купля-продажа, мена, дарение и т.п.) должно явствовать основание, а отсутствие основания или пороки в нем могут повлечь недействительность сделки. Большинство совершаемых в гражданском обороте сделок являются каузальными.

Однако вышеуказанное отношение между юридическим эффектом и материальным основанием сделки может быть и противоположным: это – отношение внешней независимости и раздельности юридического эффекта сделки от ее causa. Такие сделки в гражданском праве принято называть абстрактными. Материальное основание такой сделки определяется особым соглашением, которое, как бы, стоит в стороне от данной сделки. Его, как правило, не видно в этой сделке, оно не составляет ее элемента, так как абстрактная сделка намеренно обособляется от основания - для того, чтобы ее юридический эффект проявился независимо от его наличия или отсутствия, его соответствия или противоречия условиям данной сделки.

---

Преимущество абстрактной сделки состоит в том, что пороки в ее основании не могут повлечь недействительность сделки, но только при условии, что соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме. Вызвано это тем, что в абстрактной сделке основание оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда и происходит название – абстрактная сделка).

Абстрактные сделки по своему составу являются более простыми, чем материальные: они указывают только на результат сделанного сторонами расчета и обходят все производящие этот результат факты. Отсюда и чрезвычайное удобство осуществления основанных на них процессуальных притязаний, на которые нельзя возражать, ссылаясь на обстоятельства, затрагивающие невидимую для третьих лиц causa. Быстрота и легкость обращения вытекающих из абстрактных сделок прав- это еще один плюс абстрактных сделок.

3. Форма сделки и требования, предъявляемые к ней

3.1. Устная форма сделки

Требования, предъявляемые к форме сделки, выражаются в том, что сделка должна быть совершена в форме, определенной законодательством либо соглашением сторон, которые могут усложнить, но не упростить форму, установленную для сделок данного вида.

Несоблюдение требуемой законом формы сделки только тогда влечет за собой её недействительность, когда такое последствие прямо указано в законе. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), ст. 158 ГК РФ.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (простая или нотариальная) может быть совершена устно. Выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, может быть признано молчание, конклюдентные действия. Но чаще всего в устной сделке воля сторон выражается словами, воспринимается непосредственно. Как правило, устная сделка характеризуется суммой (ст. 161 ГК РФ); моментом исполнения (сделка исполняется в момент совершения п. 2 ст. 159 ГК РФ); кратковременностью действия. Устно могут совершаться и сделки во исполнение договора (п. 3 ст. 159 ГК РФ) по соглашению сторон, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Хранение вещей в гардеробе осуществляется в устной форме (кратковременная сделка), независимо от стоимости сданной на хранение вещи.

---

Соглашение о задатке, совершаемое между гражданами, независимо от суммы, должно быть совершено в письменной форме.


3.1. Письменная форма сделки

Письменная форма сделки предусматривает две разновидности: простую письменную и нотариальную. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма имеет ряд преимуществ перед устной (память человека менее устойчива, нежели «память» документа). В простой письменной форме совершаются сделки: а) юридических лиц между собой и гражданами; б) граждан между собой на сумму, превышающую размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки (например, соглашение о задатке между гражданами); в) в письменной форме совершаются внешнеэкономические сделки.

Последствия несоблюдения простой письменной формы: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на показания свидетелей для подтверждения сделки, но можно приводить письменные доказательства. Например, если гражданин К дал взаймы своему приятелю 1 миллион рублей (сумма, превышающая более чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда), и впоследствии возник конфликт по поводу возврата долга, суд не примет во внимание показания свидетелей, при которых происходила передача денег, но письменные доказательства принимаются во внимание. Например, почтовая карточка, в которой должник сообщает, что часть денег он возвращает, а остальные деньги вернет позднее.

В случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность, например, в п. 3 ст. 162 ГК РФ указано: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

Нотариальная форма сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальная форма сделки является одним из способов государственного узаконения воли лиц, совершающих сделку, а также своеобразной формой контроля со стороны государства путем определения законности сделок, управомоченности сделки. Порядок нотариального удостоверения сделок предусмотрен в Основах законодательства о нотариальной деятельности.

---

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

- в случаях, указанных в законе (например, оформление завещания);

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для данного вида сделок нотариальная форма не требуется, то есть стороны могут усложнить форму сделки.

При совершении сделки в письменной форме (простой или нотариальной) необходимо соблюдать правила, указанные в ст. 160 ГК РФ; в общем виде их можно свести к следующим:

1. Двусторонние или многосторонние сделки могут совершаться способами, указанными в п.п. 2, 3 ст. 43 ГК РФ;

2. Законом, иными правовыми актами, соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований;

3. Использование максимального факсимильного воспроизведения подписи допускается только в случаях, предусмотренных законом, другими нормативными актами или соглашением сторон;

4. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни, неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись его должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых гражданин не может подписаться собственноручно;

5. К нотариально удостоверяемым сделкам относятся сделки, удостоверенные должностными лицами, прямо указанными в законе (например, п. 3 ст. 185 ГК РФ; п. 4 ст. 185 ГК РФ).

Для совершения ряда сделок законом установлена государственная регистрация, например, для сделок с недвижимым имуществом. Недвижимость – это товар особого рода. Сделки с ней требуют особого правового регулирования в связи с большой стоимостью объектов, их социальной значимостью, затрагиванием частных и публичных интересов. Понятие недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК РФ. Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это относительно новый правовой институт современного гражданского права. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с законом, введенным в действие с 01.02.1998 г. и не может быть установлена соглашением сторон, концептуальной основой системы государственной регистрации является совмещение двух систем регистрации – регистрация прав и регистрация сделок. Регистрация прав и регистрация сделок на недвижимое имущество имеют различные цели. При регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующим органом проверяется соответствие действующему законодательству правоустанавливающих документов, представляемых на регистрацию. При регистрации сделок с недвижимостью проверяется законность совершения самих сделок, влекущих возникновение регистрируемого права.

---

Для всей страны установлена единая система регистрации и создан единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет следующие функции:

- предоставляет субъектам гарантии прав на принадлежащее им недвижимое имущество;

- придает законную силу правоустанавливающим документам;

- осуществляет учет прав на недвижимое имущество и учет сделок с ним;

- создает систему контроля купли-продажи недвижимости;

- обеспечивает информацией всех заинтересованных лиц при совершении сделок с недвижимостью.

Государственную регистрацию сделок с недвижимостью нецелесообразно рассматривать как новую форму сделок. Форма сделки и в этом случае является письменной, государственная регистрация лишь усложняет её, делает более «строгой».

Особый случай – сделки с недвижимым имуществом, осуществляемые состоящими в браке супругами. В семейном кодексе (ст. 35) установлена необходимость обязательного нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки. Если брак расторгнут, получение согласия не является обязательным требованием к совершению сделки. Но и в этой ситуации для большей гарантии защиты прав, например, покупателя недвижимости, целесообразным является получение от продавца нотариально заверенного заявления бывшего супруга (супруги) о том, что все вопросы раздела имущества урегулированы и ей (ему) известно о совершении сделки.

Заключение

Ежеминутно по всему миру совершаются тысячи сделок, носящих самый разный характер и объем. Это могут быть как покупка продуктов питания и одежды, оплата коммунальных платежей, так и многомиллионные сделки по поставки и продаже энергетических ресурсов, сотрудничеству в научной сфере и т.д. Сделки являются наиболее распространенными юридическими фактами, поэтому жизнь современного человека в обществе немыслима без них.

Совершая сделки, разные субъекты гражданского права тем самым осуществляют свои права и свободы, возлагают на себя дополнительные обязанности. Так совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, которые принадлежат им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Ввиду того, что сделки заключаются конкретными лицами, выражающими свою волю, они преследуют определенные экономические и социальные цели, которые, в свою очередь, предопределяются сущностью и правовыми свойствами сделок. Именно сделки- то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные участники гражданских правоотношений устанавливают свои права и обязанности, определяя тем самым границы своих взаимоотношений в юридическом плане.

---