Файл: Оценка.docx

СОДЕРЖАНИЕ

1. Теоретическая часть

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Полная сметная стоимость складывается из затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом; на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования; прочих затрат, включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров.

Функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в установленном им порядке.

Главная функция сметных норм строительства – это определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Укрупненные сметные нормативы по степени укрупнения и функциональному назначению подразделяются:

• 
  укрупненные нормативы цены строительства (НЦС);
  
• 
  укрупненные нормативы цены конструктивных решений (НЦКР).
  

Итоговые показатели НЦС, НЦКР устанавливаются в рублях, устанавливаются в тысячах рублей, в уровне цен по состоянию на 1 января текущего года, без НДС (текущий уровень цен). При этом показатели нормативов устанавливаются для базового территориального подрайона субъекта РФ (базовый территориальный район).

Сметная стоимость является основой для:

– определения размера капитальных вложений (денежные средства, выделяемые заказчиком на создание основных фондов);

– финансирования строительства предприятий, зданий и сооружений;

– формирование договорных цен на строительную продукцию;

– расчётов между заказчиком и подрядчиком за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы;

– оплаты расходов по приобретению (изготовлению) оборудования, мебели и инвентаря, и доставки их на стройки;

– возмещения других затрат, относящихся к сметной стоимости строительства.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

– проектные материалы (чертежи, ведомости объёмов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, и т.д.) Состав проектных материалов регламентируется Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений;

– действующие сметные нормативы и отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

НЦС – это укрупненный норматив цены строительства.

НЦС используют для:

– планирования инвестиций (капитальных вложений)

– оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения

– подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование жилых зданий

НЦС используется на объектах строительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета.

2. Исходные данные

Общая характеристика	Показатели по объекту
	К-во этажей	К-во секций	Общая площадь квартир (дома) м2	Высота этажа h (м)	Наличие подвала	Наличие гаража (тип, площадь)	Площадь участка, отведенного под застройку (сотка)	Уровень отделки
Жилой дом многоэтажный из монолитного ж/бетона с окраской	19	2	5400	3		Подземный S=2200 м2	12	Со свободной планировкой

1. Стоимость аренды земельного участка за период строительства условно принять из расчета за сотку в месяц:

а) для многоквартирных домов 20000руб;

2. Продолжительность строительства принять в соответствии с отделом 2 НЦС

3.Длину наружных сетей (канализация, теплоснабжение, водоснабжение, электричество) принять условно по 50 м;

4. Площадь дорожек, проходов и проездов принять условно:

а) для многоквартирных домов -300м2;

Оставшуюся площадь (за минусом пятна застройки) распределить самостоятельно между озеленением (клумбы, газоны) и МАФ.

5. Затраты на присоединение объекта к инженерным сетям (в рамках проекта) принять условно в следующих размерах:

- для многоквартирных домов:

к системам теплоснабжения 13 млн. руб.;

к системам водоснабжения и водоотведения 29 млн. руб.;

к электросетям 16 млн. руб.

Для данной расчетов используется сборник НЦС 2014 года для определения стоимости строительства жилого дома и подземной парковки, поэтому необходимо применить индекс перехода цен, равный 1,36.

Для определения остальных показателей используется НЦС 2022 года, поэтому индекс перехода цен не требуется.

На рисунке 1 представлены стоимость строительства жилого дома



Рисунок 1 – Стоимость строительства

На рисунке 2 представлена стоимость строительства подземной парковки.



Рисунок 2 – Стоимость строительства парковки

Стоимость строительства дома в текущих ценах составит 33,7*1,36 = 45,83 тыс. руб. за 1 м2.

Стоимость строительства подземного гаража составит 18,77 тыс. руб. за 1 м2.

Площадь застройки составит 5400 / 9 (количество этажей) = 600 квадратных метров.

Площадь дорожек и подъездов составляет 300 квадратных метров.

Площадь малых архитектурных форм (МАФ) составит 200 квадратных метров.

Площадь освещения составит 1300 квадратных метров.

Площадь озеленения составит 800 квадратных метров.

Для удобства представим все необходимые для расчета данные в виде таблицы 2.

Таблица 2 – Необходимые для расчета показатели

Наименование	Код показателя	Название показателя	Стоимость, тыс. руб.	Единица измерения
Благоустройство
Освещение	16-07-001-01	Светильники на стальных опорах с ртутными лампами	46,67	100 кв. м
Дорожки и подъезды	16-06-001-02	Площадки, дорожки, тротуары шириной от 0,9 м до 2,5 м с покрытием из асфальтобетонной смеси 2-х слойные	376,22	100 кв. м
МАФ	16-02-001-01	Малые архитектурные формы для жилых здании	569,71	100 кв. м
Озеленение	17-01-002-03	Озеленение придомовых территорий с площадью газонов 90%	198,67	100 кв. м
Наружные сети
Водоснабжение	14-03-006-16	Наружные инженерные сети водоснабжения из стальных труб	15178	1 км
Канализация	14-06-003-21	Наружные инженерные сети водоснабжения из полиэтиленовых труб	10541	1 км

Продолжение таблицы 2

Теплоснабжение	13-06-003-05	Наружные инженерные сети теплоснабжения из стальных труб в изоляции минераловатными плитами и стеклопластиком	55305	1 км
Связь	11-01-010-05	Прокладка линии связи в траншее кабелем волоконнооптическим с устройством 2-х трубной кабельной канализации	192,73	1 км
Электроснабжение	12-01-014-02	Кабель силовой с алюминиевыми жилами, с изоляцией из ПВХ, с броней из стальных оцинкованных, без подушки под броней, в защитном шланге из Пвх, напряжением 0,66 кВ, с числом жил 4 и сечением 50 мм2	2638	1 км

Срок строительства составит 16 месяцев.

Дата начала строительства 01.01.2024.

Дата окончания строительства 01.05.2025.

3. Расчет стоимости строительства

Строительство предполагается в Верх-Исетском районе города Екатеринбурга в стесненных условиях, поэтому необходимо учесть соответствующие коэффициенты.

В таблице 3 представлены коэффициенты по каждому показателю.

Таблица 3 – Коэффициенты для расчета

Наименование	Коэффициенты			Итоговый коэффициент
	Стесненные условия	Переход цен к Свердловской области	Температурная зона
Жилой дом	1,06	0,95	1,01	1,02
Подземная парковка	1,06	0,95	1,01	1,02
Освещение	1,05	0,94	1,01	1,00
Дорожки и подъезды	1,1	0,94	1,01	1,04
МАФ	1,05	0,94	1,01	1,00
Озеленение	-	0,94	1,01	0,95
Водоснабжение	-	0,97	1,01	0,98
Канализация	-	0,95	1,01	0,96
Теплоснабжение	-	0,95	1,01	0,96
Связь	-	1,02	1,01	1,03
Электроснабжение	-	0,99	1,01	1,00

Для того, что учесть инфляцию на период строительства необходимо рассчитать индекс дефлятор, для этого воспользуемся официальными источникам [4].

В таблице 4 представлены данные для расчета по строительной отрасли.

Таблица 4 – Индекс дефлятор

Строительство	2021	2022	2023	2024	2025
	отчет	оценка	прогноз
Дефлятор	107,0	112,3	105,9	105,1	104,1
ИЦП	106,6	111,2	106,4	105,5	105,2

Индекс дефлятор составит:

– 105,9% за 2023 год;

– 100 + (5,5/12 * 4) = 101,83% за период с 01.01.24 по 01.05.25.

Итого на всю продолжительность строительства 105,9% * 101,83% = 107,84%.

Рассчитаем стоимость строительства жилого дома с учетом всех показателей и коэффициентов. Данные представим в виде таблицы 5.

Таблица 5 – Стоимость строительства

№ п/п	Наименование объекта строительства	Обоснование	Единица измерения	Кол-во	Стоимость, тыс. руб.	Итого
1.	Жилой дом
1.1	Здание	Расчет	кв. м	5400	45,83	247 644,00
	С учетом коэффициента				1,02	252596,88
1.2	Паркинг	Расчет	кв. м	2200	18,77	41294,00
	С учетом коэффициента				1,02	42119,88
2.	Наружные инженерные сети
2.1	Водоснабжение	14-03-006-16	1 км	0,05	15178	758,90
	С учетом коэффициента				0,98	743,72
2.2	Водоотведение	14-06-003-21	1 км	0,05	10541	527,05
	С учетом коэффициента				0,96	505,97
2.3	Электроснабжение	12-01-014-02	1 км	0,05	2638	131,90
	С учетом коэффициента				1	131,90

Продолжение таблицы

2.4	Сети связи	11-01-010-05	1 км	0,05	192,73	9,64
	С учетом коэффициента				1,03	9,93
2.5	Теплоснабжение	13-06-003-05	1 км	0,05	55305	2765,25
	С учетом коэффициента				0,96	2654,64
3.	Благоустройство
3.1	Освещение	16-07-001-01	100 кв. м	13	46,67	606,71
	С учетом коэффициента				1,01	612,78
3.2	Дорожки и подъезды	16-06-001-02	100 кв. м	3	376,22	1128,66
	С учетом коэффициента				1,05	1185,09
3.3	МАФ	16-02-001-01	100 кв. м	3	569,71	1709,13
	С учетом коэффициента				1	1709,13
3.4	Озеленение	17-01-002-03	100 кв. м	8	198,67	1589,36
	С учетом коэффициента				0,95	1509,89
4.	Аренда земельного участка	Условие	сотка	22	20	7040,00
5.	Затраты на подключение к инженерным сетям
5.1	к системам теплоснабжения	Условие	ед.	1	13000	13000
5.2	к системам водоснабжения и водоотведения	Условие	ед.	1	29000	29000
5.3	к электросетям	Условие	ед.	1	16000	16000
	Итого на 01.01.2023					108520,6
	Продолжительность строительства	Сборник НЦС	месяц	16
	Начало строительства	01.01.2024
	Окончание строительства	01.05.2025
	Индекс дефлятор	Расчет	%		107,84%
	Всего стоимость строительства с учетом срока строительства	Расчет				117035
	НДС	НК РФ	%	20		23407
	Всего с НДС	Расчет				140442

Итого по результатам расчета стоимость строительства 9-ти этажного жилого дома составит 140,45 млн руб.

Список использованных источников

1. 
   «Сметное дело в строительстве: учебное пособие / сост.: В.В. Гасилов, А.С. Овсянников, А.В. Воротынцева; Воронежский ГАСУ. – Воронеж, 2016. – 193 с.»
   
2. 
   Укрупненные цены НЦС [Электронный ресурс] Режим доступа: https://kbresurs.ru/54-arkhiv-smetchika/docminstroy/383-ukrupnennye-normativy-tseny-stroitelstva-2022-ntss-2022.html (дата обращения 05.10.2022)
   
3. 
   Минстой – Официальный сайт [Электронный ресурс] Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru/ (дата обращения 02.10.2022)
   
4. 
   Капитонов А.К.:Пособие сметчика. Составление смет ресурсным методом: Уч.пособие по составлению смет/А.К. Капитонов.-СПб., 2018.- 72 стр.
   
5. 
   "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ
   
6. 
   "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 №14-ФЗ
   
7. 
   Постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2016 № 1452 "О мониторинге цен строительных ресурсов"
   
8. 
   Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ
   
9. 
   Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)
   
10. 
    Методические рекомендации по разработке индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденные приказом Минстроя России от 09.02.2017 № 84/пр
    
11. 
    Методика расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденная приказом Минстроя России от 05.06.2019 № 326/пр
    
12. 
    Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр "Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта