Файл: Реферат Введение Кадастровые работы при образовании земельного участка 1 Понятие кадастровых работ.rtf
Добавлен: 01.12.2023
Просмотров: 725
Скачиваний: 11
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
«Если образование земельных участков сопровождается так же проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного участка, оформляется 2 межевых плана»[1]:
-
По уточнению местоположения границ земельного участка. -
По образованию земельного участка.
«Межевой план подготавливается в формате электронного документа, упакованного в один ZIP архив. Содержанием пакета является XML – документ, представленный в виде XML – схемы и электронных образов PDF файлов»[3]
«Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоенкадастровый номер»[3]
«В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости»[3]
Технический план состоит изграфической и текстовой частей.
«В графической части технического плана объекта незавершенного строительства, сооружения или здания заполняются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем участке, а так же могут указываться местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на данном земельном участке»[3]
«Графическая часть помещения в техническом плане, это план этажа сооружения или здания, либо части этажа здания, в плане указывается местоположение помещения, а если отсутствует этажность у здания или сооружения плане здания или сооружения, либо плане соответствующей части здания, на плане указывается местоположения данного помещения»[3]
«На земельном участке местоположение объекта незавершенного строительства, здания или сооружения устанавливается методом определения координат характерных точек объектов на земельном участке. По желанию заказчика может быть специально определено местоположение объекта посредством описания конструктивных элементов объекта, в том числе может учитываться высота, глубина конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства»[1]
Пример технического плана здания изображен на рисунке 1.
Рис.1 – Технический план здания.
В текстовой части технического плана указывают сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости, объем сведений установлен органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений, вносят сведения о геодезической основе кадастра, которая была использована при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
«Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера, который подготовил этот план. Так же, если это предусмотрено договором, то технический план подготавливается и в форме документа на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера, подготовившего план»[3]
«Форма технического плана, требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки плана в отношении объектов недвижимости и требования к точности и методам определения координат характерных точек контуров зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа зданий или сооружений, требования к подготовки плана зданий или сооружений, плана части зданий или сооружений, а так же требования предъявляемые к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений»[3]
«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено»[1]
В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью может заниматься только кадастровые инженер (физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера). Для получения этого аттестата необходимо пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям. Также данное лицо должно иметь следующие признаки:
-
Иметь гражданство Российской Федерации; -
Иметь среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования; -
Не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
Аттестат кадастрового инженера имеет не ограниченный срок действия, но есть ряд случаев, когда он может аннулироваться. Такими случаями может быть:подача самим кадастровым инженером заявления об аннулировании аттестата,решение суда, установление факта предоставления подложных документов для получения аттестата и т. д. При обнаружении одного из вышеперечисленных нарушений, квалификационная комиссия принимает решение об аннулировании квалификационного аттестата. Данное решение должно быть обоснованно (в нем должны быть обозначены причины его принятия).
Кадастровый инженер может сам выбрать форму организации и место кадастровой деятельности, которая может быть следующей:
-
В качестве индивидуального предпринимателя; -
В качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Кадастровый инженер вправе осуществлять разные виды работ, которые указаны ниже в таблице 3.
Таблица 3. Виды работ осуществляемых кадастровым инженером
| - составлять документацию необходимую для осуществления кадастровой деятельности: |
|
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| - осуществлять работы в качестве землеустроителя в сельских поселениях, в обязанности которых входит: |
|
| |
| |
| - осуществлять деятельность в органах кадастрового учета, а именно: |
|
| |
| |
| |
| - выполнять работы геодезиста, в том числе топографические съемки, работы по межеванию территории, изыскания. | |
«Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата»[1]
«Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и договора подряда на выполнение таких работ»[1]
1.2 Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ
«Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ составляют следующие нормативно правовые документы: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации» [2]
Конституция РФ – ее нормы служат правовой основой развития Российского законодательства в целом. Она имеет высшую силу и прямое действие.
Основные федеральные законы:
1) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
В Российской Федерации, отношения по использованию и охране земли, регулирует земельное законодательство, которое состоит из Земельного Кодекса Российской Федерации, федеральных законов и, принимаемые на их основании, законы субъектов Российской Федерации.
В федеральных законах и законах субъектов Российской Федерации, содержатся нормы земельного права, но они также не должны противоречить Земельному законодательству и полностью ему соответствовать.
Гражданское законодательство регулирует отношения связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, а также регулирует сделки, совершаемые в отношении недвижимого имущества, только если иное не предусмотрено специальными федеральными законами, лесным или водным законодательством, законодательством о недрах или об охране окружающей среды.
2) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ.
Главным документом, регулирующим градостроительную деятельность в Российской Федерации, является градостроительный кодекс, к нему добавляют различные федеральные законы, нормативно правовые акты Российской Федерации, а также законы и нормативно правовые акты выпускаемые субъектами Российской Федерации.