Файл: Денежные потоки суммы денег, относящиеся к определенным моментам времени.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 04.12.2023
Просмотров: 12
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Термины
Аннуитет – равновеликие периодические платежи или суммы денег, получаемые (отдаваемые) регулярно (ежегодно, ежемесячно и т.д.). Аннуитеты бывают простыми или авансовыми. В случае, если платежи (поступления) производятся в конце каждого периода, то говорят об обычном аннуитете. Если платежи (поступления) осуществляются авансом, т. е. в начале каждого периода, то это авансовый аннуитет. Если все платежи равны между собой и условно равны единице, то такой поток называется единичным аннуитетом.
Риск – неопределенность, связанная с инвестициями, т.е. вероятность того, что прогнозируемые доходы от инвестиций окажутся больше или меньше предполагаемых величин.
Ставка дохода на инвестиции – процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом (конечная отдача). Естественно, чем больше риск, тем выше должна быть ставка дохода, компенсирующая риск инвестора. Финансовые расчеты могут основываться на простом или сложном процентах.
Простой процент – приращение дохода на вложенную сумму денег по единой процентной ставке в течение всего срока инвестиции или кредита.
Сложный процент – приращение дохода на вложенную сумму денег по сумме остатка предыдущего периода времени в течение срока инвестиций или кредита
Денежные потоки – суммы денег, относящиеся к определенным моментам времени
Накопление – процесс определения будущей стоимости денег.
Дисконтирование – процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости (реверсии), т. е. это процесс, обратный накоплению.
Капитализация дохода – процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Пересчет доходов может производиться с помощью ставки капитализации или функций сложного процента.
Коэффициент капитализации – показатель текущей доходности объекта недвижимости, процентная ставка, используемая для перевода годового дохода в стоимость объекта оценки. Общий коэффициент капитализации включает две составляющие – ставку доходности инвестора на вложенный капитал (on) и норму возврата (возмещения) капитала (of). В оценочной практике используют три метода расчета нормы возврата капитала: Ринга, Инвуда, Хоскольда.
Ставка дисконтирования – ставка, используемая для пересчета будущих доходов в текущую стоимость. В отличие от коэффициента капитализации, ставка дисконтирования не содержит норму возврата капитала. Данная величина может меняться по периодам получения дохода, а также быть отличной для дисконтирования выручки от продажи объекта.
Единица сравнения – физическая (цена единицы площади – цена за 1 га, цена за 1 сотку, цена за 1 кв. м и т.д.; цена за весь объект) или экономическая единица (цена единицы, приносящей доход, – номер в гостинице, посадочное место, машиноместо и т.д.), в которой выражается поправка на отличия в характеристиках объектов. Выбор единицы сравнения зависит от вида оцениваемой недвижимости и наличия рыночной информации.
Элемент сравнения – характеристики недвижимости и обстоятельства конкретных сделок, формирующих цену объектов-аналогов. Корректировка на выявленные различия в характеристиках объектов обеспечивается соответствующими величинами поправок. Поправки могут выражаться как в абсолютных (руб., тыс. руб. и т.д.), так и в относительных (процентах) величинах.
Стоимость восстановления – стоимость строительства (в текущих ценах) точной копии оцениваемого объекта при использовании таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов с аналогичным качеством работ, что и у объекта оценки.
Стоимость замещения – затраты (в текущих ценах) на строительство объекта недвижимости, с полезностью, эквивалентной полезности оцениваемого объекта, но построенного с использованием современных проектных решений и нормативов, прогрессивных материалов и конструкций, современного оборудования.
Накопленный износ – потеря стоимости оцениваемого объекта по ряду причин (эксплуатация, новые материалы и технологии строительства, воздействие окружающей среды и др.).
Ипотечный кредит – разновидность кредита, который характеризуется предоставлением денежных средств на длительное время для кредитования сделки по приобретению недвижимости, выступающей в качестве залога.
Инвестор – участник инвестиционного проекта, вкладывающий в него собственные или иные средства с целью получения дохода.
Метод дисконтирования денежных потоков определяет рыночную стоимость недвижимости как сумму дисконтированных доходов, которые ожидаются от объекта в будущем. Данный метод обычно называют традиционной техникой ипотечно-инвестиционного анализа.
Андеррайтинг – процедура оценки кредитором (банком) финансового положения заемщика и возможности своевременного возврата кредита, результатом которой является положительное решение или отказ в предоставлении средств.