Файл: Предмет гражданского права составляют две группы отношений вопервых.docx

ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Юр характеристика:

- реальный; реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты.

- возмездный; Плательщик обязан предоставлять рентные платежи стороне, передавшей в его собственность имущество (получателю).

- одностороннеобязывающий; получатель после передачи имущества плательщику ренты не несет обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты.

- алеаторный. рисковые договоры. эквивалентность взаимного предоставления. Общий объем рентных платежей неопределенный, так как плательщик исполняет обязанность по уплате бессрочно (при постоянной ренте) либо весь срок жизни получателя ренты (при пожизненной ренте). В итоге размер предоставленных плательщиком рентных платежей может быть как меньше, так и больше стоимости предоставленного получателем под выплату ренты имущества.

Виды:

• 
  постоянной ренты (ст. 589 ГК РФ)
  

особенность – бессрочность. Обязательства и права переходят по наследству. Если же наследнику рентополучателя перестанут приходить платежи, то он может обратиться в суд и вернуть квартиру в свое распоряжение. Другими словами: долг будет висеть, пока плательщики согласны платить установленную сумму, либо пока не выкупят имущество по соглашению с рентополучателем. Данный вид договора может заключаться и в тех случаях, когда рентополучателем выступает некоммерческая организация.

• 
  пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ)
  

Ограничивается во времени. Действует с момента заключения и заверения, а заканчивает после смерти рентополучателя. Передать по наследству права и обязанности может только новый собственник имущества: он имеет право передать полученную квартиру по наследству, однако вместе с ней передается и обязанность совершать рентные платежи.

• 
  Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ)
  

ограничивается временем жизни рентополучателя, однако в данном случае он является пенсионером или инвалидом I или II степени.

42. Общие положения об аренде (понятие, виды, содержание, ответственность).

606 ГК: договор аренды - сделка, по которой наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество

---

.

Стороны:

арендодатель (наймодатель);

арендатор (наниматель).

Сдавать может собственник, и другое лицо, уполномоченное осуществлять подобные действия согласно закону.

Форма: письменная. Ст. 609 ГК, если его срок превышает 1 год, если хотя бы одной из сторон является ЮЛ. Договора найма недвижимого имущества подлежат гос рег, проводимой уполномоченными органами.

С точки зрения общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды является:

• 
  двусторонним,
  
• 
  консенсуальным,
  
• 
  возмездным,
  
• 
  взаимным (синаллагматическим) договорам.
  

43. Договор социального найма жилого помещения (понятие, порядок заключения, субъекты, содержание, ответственность).

(ст.671) договор найма жилого помещения - одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Стороны:

*наймодатель; (собственник (орган), уполномоченный собственником(ФЛ, ЮЛ,+ОГВ и ОМС) или законом сдавать жилое помещение в наем.

*наниматель жилого помещения (любое дееспособное ФЛ). ст. 677 ГК- только ФЛ:

малоимущие и иные, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования. Кроме: ин.гр, ЛБГ, если международным договором не предусмотрено иное (ст.49 ЖК).

Предмет договора. Согласно ч. 6 ст. 57, ст. 62 ЖК - жилое помещение (дом, кв, часть жилого дома или кв). Самост предмет- не мб неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, + общее имущество в многоквартирном доме.

описание предмета - наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение.

ст. 673 ГК, объект: изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

! заключается в письменной форме. утверждается Правительством (ст. 63 ЖК).

! ряд предпосылок заключения:

1) Признание малоимущих и иных нуждающимися (ст.51).

Кроме этого Закон оперирует понятием и Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

---

2) Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся (ст.52).

Осуществляется ОМС на основании заявлений данных граждан.

3) Содержание договора. Права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право (ст. 65 ЖК):

- требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и ком услуги;

- требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра тех и санитарного состояния, санитарнотехнического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

- запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю в течение 10 дней со дня подписания договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Неисполнение (ненадлежащее исполнении) по своевременному проведению капитального ремонта вправе потребовать уменьшения платы, либо возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем, в этом выражается ответственность наймодателя за ненадлежащее исполнение обязанностей;

- предоставить нанимателю и членам семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

- информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции не позднее чем за 30 дней до начала работ;

- принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарнотехнического и иного оборудования, к эксплуатации в зимних условиях;

- обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества;

- контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

---

- в течение 3х рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищнокоммунальные услуги информировать об этом нанимателя;

- производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- принять жилое помещение у нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения договора;

- нести иные обязанности.

Ответственность: ст. 68 ЖК, КоАП, ст 7.21.

исковые заявления, от участников контракта социального найма из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

виды ответственности:

• 
  гражданско-правовая;
  

• 
  договорная или же внедоговорная;
  
• 
  солидарная или долевая;
  
• 
  основная или субсидиарная;
  
• 
  ответственность, возникающая в порядке регресса.
  

• 
  жилищно-правовая;
  
• 
  административная.
  
• 
  гражданско-правовая.
  

Основание: противоправные действия, несвоевременной оплаты за пользование ком услугами или же самим жилым помещением.

68 ст ЖК: *должники обязуются дополнительно заплатить неустойку, представленную в виде пени, размер которой составляет 1/300 часть ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Пеня начисляются ежедневно за каждый день просроченной задолженности до момента фактического погашения неустойки и основного долга. 

* выселение нанимателя и родственников.

Виды:

• 
  выселение без наделения их новой жилой площадью;
  

Основания: !факт использования жилья не по целевому назначению;

!свидетельство о ущемлении прав и личностных интересов соседей;

!противоправные действия, из-за чего помещению наносится непоправимый ущерб, который может стать причиной полного разрушения постройки.

• 
  выселение с предоставлением жилья, но будут хуже (размер).
  

Основания: невозможности совместного пребывания родителей, лишенных своих родительских прав, с детьми(реш суда).

44. Договор коммерческого найма жилого помещения (понятие, субъекты, содержание, ответственность).

По договору коммерческого найма жилого помещения

---

одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Стороны:

*наймодатель (собственник либо лица, наделенные правом на сдачу жилого помещения в наем законом или собственником);

*наниматель (только гражданин, ЮЛ помещение мб предоставлено на основе договора аренды или иного).

В договоре дб указаны гр, пост проживающие вместе с нанимателем, имеют равные права по пользованию. неправомерные действия – ответственность. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут выступать как сонаниматели и нести совместно с нанимателем солидарную ответственность. Временные жильцы и поднаниматели, они являются временными пользователями.

Особенности:

 а) предмет- помещение, находящееся в частном жилищном фонде;

б) размер платы - по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера не допускается;

в) срок платы зопределяется договором, иначе- ежемесячно;

г) срок договора не мб больше 5 лет;

д) граждане, постоянно проживающие, дб указаны в договоре;

е) мб вселены граждане для пост проживания, но с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения ЗД;

ж) с согласия наниматель мб заменен 1 из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

з) в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, при этом один из граждан, постоянно проживающих, становится нанимателем с согласия остальных.

расторжения договора все лица - выселяются на основании решения суда.

наниматель - общую ответственность за действия граждан, постоянно проживающих и нарушающих условия договора.

45. Общие положения о подряде (понятие, виды, содержание, ответственность).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

По юридической природе договор подряда:

• 
  консенсуальный (с момента достижения со­глашения);
  
• 
  возмездный;
  
• 
  двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  
• 
  взаимный (каждое из 2 встречных обязательств - условие для другого; обмен встречными обязательствами-предоставлениями).
  

---