Файл: Подпишитесь на Deepl pro для редактирования данного документа.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 33
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
В случае непередачи имущества по консенсуальной сделке сторона, не передавшая имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 396 Гражданского кодекса РФ может нести ответственность за убытки, причиненные другой стороне сделки. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации к стороне, не передавшей имущество, могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности. Такие меры не могут быть применены по реальной сделке.
2.4 Виды сделок в зависимости от важности их основания
Каждая сделка имеет правовую основу, которая выступает в качестве правовой цели. Именно к достижению этой правовой цели стремятся участники гражданского оборота. В зависимости от того, какое влияние оказывает основание сделки на ее действительность, сделки можно разделить на каузальные и абстрактные.
Связь правовых последствий сделки с ее причиной, то есть связь основания с целью, является главным отличием абстрактных и каузальных сделок, определяющим их сущность. Если эта связь показывает не только внутреннюю зависимость правового результата сделки от ее материальной цели или причины, но и внешнюю зависимость, то эта причина является существенной частью сделки и такая сделка называется материальной или каузальной.
Поэтому в каузальной сделке основание должно явствовать из содержания или вида сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.), а отсутствие основания или его недостатки могут повлечь недействительность сделки. Большинство гражданских сделок являются каузальными.
Однако упомянутая связь между правовым эффектом и материальным основанием сделки может быть и обратной: это связь внешней независимости и отделения правового эффекта сделки от ее причины. Такие сделки в гражданском праве принято называть абстрактными сделками. Материальная основа такой сделки определяется специальным договором, который представляется независимым от рассматриваемой сделки. Его обычно не видно в данной сделке, оно не является ее элементом, поскольку абстрактная сделка намеренно отделена от причины - так, что ее правовой эффект проявляется независимо от ее наличия или отсутствия, от ее соответствия или противоречия условиям данной сделки.
Преимущество абстрактной сделки заключается в том, что дефекты ее основания не могут сделать сделку недействительной, но только при условии соблюдения правовых требований к содержанию и форме. Причина этого в том, что в абстрактной сделке основание отделено от содержания (абстрагировано от него, отсюда и название абстрактная сделка).
Абстрактные расчеты по своему составу проще материальных: они лишь указывают на результат достигнутого сторонами соглашения и исключают все факты, порождающие этот результат. Отсюда чрезвычайная легкость осуществления основанных на них процессуальных требований, которые невозможно оспорить, ссылаясь на обстоятельства, влияющие на причину, невидимую для третьих лиц. Быстрота и легкость принудительного осуществления прав, возникающих из абстрактных сделок, является еще одним их преимуществом.
3. ФОРМА СДЕЛКИ И ТРЕБОВАНИЯ К СДЕЛКЕ
3.1 Устная форма сделки
Требования к форме сделки заключаются в том, что сделка должна быть совершена в форме, установленной законом или соглашением сторон, что может усложнить, но не упростить форму, предусмотренную для сделок такого типа.
Несоблюдение требуемой законом формы сделки влечет ее недействительность только в том случае, если такое последствие прямо предусмотрено законом. Сделки совершаются в устной или письменной форме (простой или нотариальной), § 158 BGB.
Сделка, которая может быть заключена устно, также считается заключенной, если из поведения лица явствует, что оно заключит сделку. Сделка, для которой по закону или по соглашению сторон не требуется письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Выражение воли на совершение сделки в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, может быть признано молчаливым, конклюдентным действием. Однако чаще всего при устной сделке воля сторон выражается в словах, непосредственно воспринимаемых. Как правило, устная сделка характеризуется суммой (статья 161 Гражданского кодекса), временем исполнения (сделка совершается в момент исполнения, пункт 2 статьи 159 Гражданского кодекса) и непродолжительностью. Устные сделки также могут совершаться во исполнение договора (статья 159 (3) Гражданского кодекса) по соглашению сторон, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Сдача предметов на хранение в гардероб осуществляется в устной форме (краткосрочная сделка), независимо от стоимости сдаваемого на хранение предмета. Договор вклада, заключенный между гражданами, независимо от суммы, должен быть заключен в письменной форме.
3.1 Письменная форма сделки
Существует два варианта письменной формы сделки: простая письменная форма и нотариальная форма. Письменная сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма имеет ряд преимуществ перед устной (человеческая память менее устойчива, чем "память" документа). В простой письменной форме заключаются сделки: а) юридических лиц между собой и гражданами; б) граждан между собой на сумму, превышающую вознаграждение, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки (например, договор о вкладе между гражданами); в) в письменной форме заключаются внешнеэкономические сделки.
Последствия несоблюдения простой письменной формы: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае судебного разбирательства права ссылаться в подтверждение сделки на свидетелей, однако письменные доказательства могут быть приведены. Например, если гражданин К одолжил своему другу 1 миллион рублей (сумма, превышающая 10-кратный размер минимальной заработной платы) и возник спор о возврате долга, то суд не примет во внимание доказательства сделки, представленные свидетелями, а примет во внимание письменные доказательства. Например, почтовая открытка, в которой должник заявляет, что он/она возвращает часть денег, а остальное вернет позже.
В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее ничтожность, например, статья 162 (3) Гражданского кодекса РФ гласит: "Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет за собой ничтожность сделки".
Нотариальная форма сделки оформляется нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным на совершение такого нотариального действия, который удостоверяет сделку в акте.
Нотариальная форма сделки является одним из способов легитимации государством воли лиц, заключающих сделку, а также специфической формой государственного контроля при определении законности сделок и правомочности сделки. Порядок нотариального удостоверения сделок предусмотрен Основами законодательства о нотариальной деятельности.
Нотариальное заверение сделок является обязательным:
- в случаях, предусмотренных законом (например, при составлении завещания);
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя закон не требует нотариальной формы для таких сделок, т.е. стороны могут усложнить форму сделки.
При совершении сделки в письменной форме (простой или нотариальной) должны соблюдаться правила, установленные статьей 160 Гражданского кодекса; в общих чертах их можно сформулировать следующим образом:
1. Двусторонние или многосторонние сделки могут совершаться в формах, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 43 ГК РФ. 2, 3 статьи 43 ГК РФ;
2. Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть предусмотрены дополнительные требования (например, исполнение в определенной форме, проставление печати и т.д.) и предусмотрены последствия несоблюдения этих требований;
3 Использование максимального факсимильного воспроизведения подписи допускается только в случаях, предусмотренных законом, другими нормативными актами или по соглашению сторон;
4. Если гражданин в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, по которым гражданин не может подписаться собственноручно;
5. К нотариальным сделкам относятся нотариальные сделки, осуществляемые должностными лицами, прямо указанными в законе (например, § 185 абзац 3 Гражданского кодекса; § 185 абзац 4 Гражданского кодекса).
Для ряда сделок государственная регистрация требуется по закону, например, для сделок с недвижимостью. Недвижимость - это особый вид товара. Сделки с ней требуют особого правового регулирования в силу высокой стоимости объектов, их социальной значимости и влияния на частные и публичные интересы. Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года введен государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является относительно новым правовым институтом современного гражданского права. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с законом, вступившим в силу 01.02.1998, и не может быть установлена по соглашению сторон. Концептуальной основой системы государственной регистрации является сочетание двух регистрационных систем - регистрации прав и регистрации сделок. Регистрация прав и регистрация сделок с недвижимостью имеют разные цели. При регистрации прав на недвижимость регистрирующий орган проверяет соответствие представленных на регистрацию правоустанавливающих документов действующему законодательству. При регистрации сделок с недвижимостью проверяется законность самих сделок, на основании которых возникает регистрируемое право.
Была создана единая для всей страны система регистрации и единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняет следующие функции:
- предоставляет юридическим лицам гарантию прав на принадлежащую им недвижимость;
- придает юридическую силу правоустанавливающим документам;
- ведет учет прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- устанавливает систему контроля за продажей и покупкой недвижимости;
- предоставляет информацию всем сторонам, участвующим в сделках с недвижимостью.
Государственную регистрацию сделок с недвижимостью не следует рассматривать как новую форму сделки. Форма сделки по-прежнему письменная, государственная регистрация лишь усложняет ее, делая более "строгой".
Особым случаем являются сделки с недвижимостью, совершаемые супружескими парами. Семейный кодекс (статья 35) предусматривает необходимость нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки. Если брак расторгнут, согласие не является обязательным условием для совершения сделки. Но даже в этой ситуации, чтобы лучше защитить права, например, покупателя недвижимости, рекомендуется получить нотариально заверенное заявление от продавца бывшего супруга о том, что все вопросы раздела имущества урегулированы и что он/она в курсе сделки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Каждую минуту в мире происходят тысячи сделок всех типов и размеров. Они могут варьироваться от покупки продуктов питания и одежды, оплаты коммунальных счетов до многомиллиардных сделок по поставке и продаже энергоресурсов, научного сотрудничества и так далее. Сделки являются наиболее распространенными юридическими событиями, поэтому жизнь современного общества немыслима без них.
Заключая сделки, различные субъекты гражданского права реализуют свои права и свободы и возлагают на себя дополнительные обязанности. Таким образом, совершая сделки, субъекты распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.
Поскольку сделки заключаются конкретными лицами, выражающими свою волю, они преследуют определенные экономические и социальные цели, которые в свою очередь предопределяются сущностью и юридическими свойствами сделок. Сделки являются юридическим средством, с помощью которого социально и экономически равные и независимые участники гражданских правоотношений устанавливают свои права и обязанности, тем самым определяя границы своих отношений в юридическом плане.
Следует отметить, что особую роль в гражданско-правовых отношениях играют двусторонние и многосторонние сделки, т.е. договоры. С помощью договоров субъекты общественных отношений согласовывают свои интересы и устанавливают между собой различные права и обязанности в зависимости от своих целей и потребностей.
Договор служит идеальным средством согласования воли и желаний сторон сделки. Именно через договор возможно сочетание различных условий, направленных на удовлетворение интересов сторон. Договор является одним из наиболее специальных правовых средств, в котором интерес каждой из сторон в принципе может быть удовлетворен только за счет удовлетворения интереса другой стороны. Именно это обуславливает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Эта характеристика договора гарантирует тот порядок в публичном производстве без прямого взаимодействия или влияния аппарата государственного принуждения, который не могут гарантировать никакие другие правовые средства, в том числе средства административного права.