Файл: Выполнение практических заданий по дисциплине экономика и оценка недвижимости.docx
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 23
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
| Автономная некоммерческая организация высшего образования «МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» |
| Кафедра экономики и управления Форма обучения: заочная/очно-заочная |
ВЫПОЛНЕНИЕ
ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Экономика и оценка недвижимости
Группа 20Э311
Студент
В.М.Павлова
МОСКВА 2023
Практическое занятие 1
ЗАДАНИЕ № 2
Заполните таблицу: Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления
| № п/п | Признаки подделки | Методы выявления |
| 1 | Подчистки Нарушение поверхности слоя бумаги Уменьшение толщины бумаги Остатки красящих материалов удаленного текста Остатки рельефа штрихов удаления текста Нарушения близлежащей линовки Расплывы чернильных штрихов | В косо падающем свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются взъерошенные, приподнятые волокна бумаги В проходящем свете (на просвет) в местах подчистки наблюдаются светлые пятна В рассеянно свете при 4-8-кратном увеличении наблюдаются частички красящего материала, локализирующиеся вдоль удаленных штрихов В косо падающем свете на обратной стороне наблюдается выпуклость, а на лицевой – вдавленность бумаги в местах расположения удаленных штрихов В рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении наблюдаются разорванные штрихи линовки в местах удаления штрихов Чернильные штрихи, а также штрихи, выполненные тушью или другими красящими материалами, нанесенные поверху подчищенного текста, дают расплывы, хорошо различимые невооруженным глазом |
| 2 | Дописки Различие в цвете основного текста и отдельных букв, цифр, штрихов Отличия в размещении отдельных букв, цифр, штрихов от остального текста Отдельные сдвоенные штрихи букв и цифр | Проявляются в рассеянном свете дневном, солнечном, люминесцентных и электрических ламп накаливания при 2-4-кратном увеличении Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения Наблюдаются в рассеянном свете различного происхождения. Образуются при повторной обводке (исправлениях) |
| 3 | Травление Изменение цвета бумаги в местах травления Увеличение ломкости бумаги в местах травления Нарушение проклейки бумаги Изменение цвета или оттенка штрихов, соприкасающихся с участками травления Расплывы чернильных штрихов | Наблюдается пожелтение бумаги при рассмотрении ее в рассеянном дневном свете Наблюдается появление трещин в бумаге в проходящем свете Обнаруживаются матовые пятна, надломленность бумаги в косо падающем свете при изменении угла падения света Проявляется в рассеянном свете Появляются расплывы, хорошо видимые невооруженным глазом, чернильных штрихов (а также штрихов, выполненных тушью и другими жидкими красящими материалами, нанесенных на вытравленный или смятый участок) |
| 4 | Остатки штрихов удаленного текста Допечатка на пишущей машинке Различия в начертании шрифта Различия в насыщенности букв основного текста и допечатанного Несовпадение линий основного текста и допечатанного Сдвоенность отдельных букв Наличие или отсутствие дефектов одинаковых букв в отдельном тексте и допечатанном | Проявляются в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении Проявляются в рассеянном свете (можно обнаружить при наличии каталога машинописного шрифта) Проявляются в рассеянном свете Проявляется в рассеянном свете (при использовании линейки) Проявляется в рассеянном свете (при подгонке допечатываемых букв к основному тексту) Проявляется в рассеянном свете |
| 5 | Подделка подписей Замедленность движений, извилистость, угловатость штрихов, немотивированные остановки при написании Отсутствие следов ручки или карандаша | Проявляется в рассеянном свете при 2-4-кратном увеличении Проявляются в косо падающем при 4-8-кратном увеличении (при перекопированнии подписи) |
Практическое занятие 2
Задание № 2
Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните таблицу 2. Таблица 2 – Содержание отчета об оценке имущества
| № п.п | Разделы | Содержание (информация) |
| 1 | Основные факты и выводы | - Общая информация по идентификации объекта оценки - Результаты оценки по различным подходам - Итоговая стоимость объекта |
| 2 | Задание на оценку | - В соответствии с ФСО |
| 3 | Сведения о заказчике: - юридическое лицо - физическое лицо | - Организационно-правовая форма - Полное наименование - ОГРН - основной государственный регистрационный номер - Дата присвоения ОГРН - Местонахождение - Фамилия, имя, отчество - Серия, номер паспорта, дата выдачи |
| 4 | Сведения: - об оценщике - о привлекаемых организациях и специалистах | - Фамилия, имя, отчество - Номер и дата получения документа о проделанной подготовке по оценочной деятельности - О членстве в СРОО оценщиков - Стаж работы по оценочной деятельности - Страхование гражданской ответственности - Сведения об организации, с которой оценщик заключал трудовой договор (если работает по договору) - ОПФ, полное наименование - ОГРН и дата присвоения номера - Местонахождение - Квалификация - Степень участия в проведении оценки - Необходимость их привлечения |
| 5 | Допущения и ограничительные условия | Описание условий, учтенных оценщиком при проведении оценки объекта |
| 6 | Применяемые стандарты оценочной деятельности | Информация: - о федеральных стандартах оценки - о стандартах и правилах оценочной деятельности |
| 7 | Описание объекта оценки | - Количественные и качественные характеристики объекта оценки |
| 8 | Анализ рынка объекта и внешних факторов, влияющих на его стоимость | - Информация обо всех ценообразующих факторах, использованных при оценке стоимости - Обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов |
| 9 | Описание процесса оценки по трем подходам | - Описание применения подходов к оценке с расчетами или - Отказ от применения отдельных подходов |
| 10 | Согласование результатов расчетов при различных подходах | - Описание процедуры согласования результатов оценки различными методами - Обоснование выбора использованных весов при взвешивании результатов примененных подходов и методов оценки - Обоснование использования различных методов при каждом подходе к оценке |
| 11 | Приложения к отчету по оценке | - Копии документов по качественным и количественным характеристикам объекта - Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - Документы технической инвентаризации - Заключения специальных экспертов - Другие документы по объектам оценки |
Практическое занятие 3
Задание № 1
Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.
Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Ответ: Применение метода накопления активов предполагает сравнение увеличения рыночной стоимости активов предприятия после взятия им кредита с увеличением задолженности предприятия. Рыночная стоимость приобретенного по рыночной цене на 15 млн. руб. оборудования сразу после его покупки, когда не успевает сказаться ни один из видов износа оборудования, равняется тоже 15 млн. руб. Оставшиеся от кредита 20-15=5 млн. руб. на момент оценки являются «живыми деньгами», и их рыночная стоимость тоже равняется 5 млн. руб. В итоге рыночная стоимость активов в данном случае возросла на 20 млн. руб. На эту же сумму увеличилась и задолженность предприятия по банковскому кредиту. Следовательно, стоимость предприятия сразу после взятия кредита не изменилась и по-прежнему составляет 680 млн. руб.
Таким образом, рыночная стоимость предприятия не изменилась и осталась на уровне 680 млн. руб.
Практическое занятие 4
Задание № 1
Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт-оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Задание: определите стоимость объекта.
Ответ: стоимость объекта рассчитываем по формуле:
С=П х Скв.м +∆С1, где
П – площадь объекта, кв.м
Скв.м – стоимость 1 кв.м, руб/кв.м
∆С – стоимостная оценка факторов, увеличивающих (уменьшающих) итоговую оценку стоимости, руб.
С=987 х 249167 + (785000 - 168587) = 246544242 руб
Стоимость объекта: 246 544 242