ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.12.2023
Просмотров: 76
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Нотариальное удостоверение сделки помимо указанных выше достоинств предоставляет сторонам некоторые преимущества и при последующей государственной регистрации сделки. Так государственная регистрация такой сделки производится по заявлению одной стороны (ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость), тогда как в иных случаях преодолеть уклонение стороны от государственной регистрации сделки можно только с помощью судебного решения.
Регистрационная форма (ст. 164 ГК) - государственная регистрация в едином государственном реестре учреждениями юстиции и выдача документа в зарегистрированной сделке либо совершение надписи на представленном документе о регистрации (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключёнными с момента регистрации, до такого момента сделка не считается совершённой. Государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом.
ГК 1994 г. по сравнению с ранее действовавшим законодательством расширяет круг сделок, для совершения которых необходима государственная регистрация. Согласно ст. 131 и 164 ГК, сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда и др.) подлежат государственной регистрации органами юстиции. Порядок такой регистрации в общей форме определен в ст. 131 ГК и более подробно установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимость.
Согласно этому Закону регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В случае, если регистрация сделок с определённым имуществом не предусмотрена законом – стороны не вправе требовать государственной регистрации сделки. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида. Информация о произведённой регистрации сделок с недвижимостью и правах на неё является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.
Государственной регистрации подлежат:
-
договоры продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК); предприятий (п. 3 ст. 560); -
договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК); -
договор об ипотеке (п. 3 ст. 339ГК); договор аренды зданий и сооружений, заключённый на срок свыше 1 года (ст. 651 ГК); договор аренды предприятия (ст. 658 ГК).
Несоблюдение нотариальной формы сделки, либо требования о государственной регистрации, влечёт недействительность сделки. Она считается ничтожной (ст. 165 ГК). Исполнение ее запрещено законом. Действия, совершенные во исполнение такой сделки, не порождают прав и обязанностей ни в отношении сторон сделки, ни в отношении третьих лиц. Если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной. Решение суда в этом случае заменяет надлежащее оформление сделки.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то другая сторона должна обратить в суд, который своим решением может обязать произвести государственную регистрацию сделки и против воли другой стороны. При условии, однако, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.
Необоснованное уклонение от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки является правонарушением и влечет за собой обязанность уклонявшейся стороны возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении сделки. В них включаются как реальный ущерб (расходы по хранению имущества, его транспортировке, ремонту, убытки, вызванные его повреждением или гибелью), так и "упущенная выгода" (п. 2 ст. 15) - неполученные доходы, которые при обычных условиях гражданского оборота лицо получило бы, если бы его право не было нарушено.
ВОПРОС 5. Понятие и виды недействительных сделок.
По гражданскому праву России сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, согласно ст. 166 ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительность сделки может повлечь за собой определенные последствия, о которых будет сказано ниже.
Недействительные сделки - это сделки, совершенные с нарушением установленных требований и в силу этого не порождающие тех юридических последствий, на которые они направлены. Они являются правонарушениями.
Отличие недействительных сделок от схожих отношений:
Если говорить об отличиях, то:
1. Недействительные сделки следует отличать от несостоявшихся сделок и договоров, которые возникают ввиду отсутствия предусмотренных правом общих условий, необходимых для совершения сделки. Если сделка не состоялась - нет оснований для применения последствий, предусмотренных ГК для недействительности сделок, и должны применяться общие нормы о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК) и гражданско-правовой ответственности (ст. 15 и 293 ГК) если имеются предусмотренные правом предпосылки для обращения к таким общим нормам.
2. Недействительность сделки следует отличать от расторжения договора, которое возможно как по соглашению участвующих в нем сторон, так и в силу требования одного из контрагентов, когда это допускается законом или соглашением сторон (см. ст.450 ГК и коммент. к ней).
Различие между недействительностью и расторжением сделки (договора) состоит в следующем:
а) основанием первого является неправомерность сделки, а второго - различные обстоятельства, требующие прекращения договора, несмотря на его законность;
б) расторжение договора возможно только на будущее и не устраняет признание взаимных прав и обязанностей, возникших в период его действия;
в) для применения института недействительности сделки установлены специальные давностные сроки (ст.181 ГК), а возможность требовать расторжения договора какими-либо сроками не ограничена и допустима в течение всего периода его действия.
Недействительными являются сделки: не соответствующие законодательству; совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимые и притворные; совершенные гражданином,
признанным недееспособным; совершенные несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет; юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности; совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей в случаях, когда такое согласие требуется по закону; совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности, кроме мелких бытовых сделок; совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий; совершенные под влиянием заблуждения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Недействительность сделки - означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении.
Основания недействительности сделок
Основания недействительности сделок можно разделить на две категории: недействительность по причине несоответствия сделки требованиям закона (ст.168 ГК), и недействительность, связанная с нарушением состава сделки.
Первая категория предусмотрена для тех случаев, когда элементы сделки безупречны, но направленность и содержание не соответствуют требованиям закона. Например лицо купило у дееспособного гражданина автомобиль, однако позже выяснилось, что автомобиль числится в угоне. С точки зрения состава сделки все безупречно - продавец дееспособен, сделка была исполнена в момент совершения, следовательно порока формы нет, воля была выражена четко и ясно, но с точки зрения закона такая сделка недействительна, так как продавец не являлся собственником вещи, а скорее всего даже завладел ею незаконным путем. Такая сделка признается недействительной по ст.168 ГК. С другой стороны, ст.168 ГК включает в себя и нарушение состава элементов сделки. Перейдём ко второму вопросу.
Виды недействительных сделок.
Действительность сделки зависит от действительности образующих ее элементов. Поэтому нарушения в элементном составе сделок можно классифицировать по следующим критериям:
- несоблюдение формы сделки, установленной законом
- нарушение субъектного состава участников сделки
- противоречие содержания сделки требованиям закона
- нарушение свободного волеизъявления лица, совершившего сделку.
Сделки с нарушением иначе принято называть сделками с пороком чего-либо (с пороками формы, пороками в субъекте (субъектного состава), пороками содержания и пороками воли)
Сделки с нарушением субъектного состава можно разделить на две группы:
1. связанные с недееспособностью граждан.
2.связанные со специальной правоспособностью юридических лиц либо статусом их органов.
По первой группе: недействительность сделок, сторонами которых являются граждане, основывается на тех же критериях, что и общие правила о дееспособности, то есть на таких критериях, как возраст и психическое отношение к совершаемым действиям.
В кодексе сформулированы следующие составы недействительных сделок:
а) сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным (ст.171 ГК),
б) сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.176 ГК),
в) сделки, совершенные несовершеннолетним до 14 лет (ст.172 ГК),
г) сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте старше 14 лет (ст.175 ГК).
По таким сделкам дееспособная сторона обязана, помимо исполнения общего требования по недействительным сделкам, возместить другой стороне ущерб, понесенный в результате заключения недействительной сделки, при условии, что она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Сделки, совершенные лицом до 14 лет, а так же признанным судом недееспособным являются недействительными с момента их заключения, однако могут быть признаны обладающими юридической силой, если были совершены к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина. Для этого, то есть чтобы сделка была действительной, родители или опекуны должны предъявить в суде требование о признании совершенной их подопечными сделки действительной.
Если лицо ограничено в дееспособности или является несовершеннолетним старше 14 лет, то недействительными могут быть признаны только сделки, требующие в соответствии с законом согласия родителей, попечителей или усыновителей на их совершение. Отсутствие согласия родителей или попечителей еще не делает сделку недействительной, так как согласие может быть дано и после совершения сделки.