Файл: Рынок земли спрос и предложение, земельная рента (абсолютная и дифференциальная). Цена земли. Арендная плата.docx
Добавлен: 06.12.2023
Просмотров: 34
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«УФИМСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ НАУКИ И ТЕХНОЛОГИЙ»
ФАКУЛЬТЕТ МАТЕМАТИКИ И ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
КАФЕДРА МАТЕМАТИЧЕСКОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ
Эссе по экономике и предпринимательство на тему:
РЫНОК ЗЕМЛИ: СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА (АБСОЛЮТНАЯ И ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ). ЦЕНА ЗЕМЛИ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.
Выполнил:
студентка 42 группы
Хуснитдинова Н.Я.
Проверил:
доцент кафедры экономики и регионального развития Ишмухаметов Н.С.
Уфа - 2023
Содержание
Введение 3
1.Особенности формирования земельного фонда 4
2.Особенности формирования спроса на землю 5
3.Сущность и характер ренты 6
4.Виды аренды 9
Заключение 13
Список использованной литературы 15
Введение
Рынок земли - неотъемлемая часть экономики любой развитой страны. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли создает условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельные лица отказываться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантией стабильности. Восполнение дефицита рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано, прежде всего, создать условия для защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, а государственная политика должна основываться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. В основе любой системы государственного управления должен лежать земельный кадастр — это официально составленный, систематизированный сбор информации о земельном фонде страны. Очевидно, что без государственного банка земельных данных невозможно решить проблемы аграрного сектора.
Под земельным рынком следует понимать не только куплю-продажу земли, но и ее аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором отношения собственности на землю реализуются в той или иной форме.
1.Особенности формирования земельного фонда
Земельное предложение — это количество земельных участков, которые их собственники готовы продать (сдать в аренду) в определенный период времени при данных условиях.
Особенность земли как ресурса заключается в том, что количество земли в целом и пригодной для использования земли в частности ограничено и, в конечном счете, это незаменимый ресурс.
Конечно, количество земель в обороте постоянно меняется. Дополнительные вложения труда и капитала, повышающие продуктивность земли, увеличивают количество используемых земельных участков. Однако ухудшение экологии и истощение земель сокращают их количество. Также практически везде наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных угодий в связи с их вовлечением в развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство дорог, зданий, сооружений и т. д.). Поэтому вполне можно принять количество предлагаемых земель без изменений. Таким образом, предложение земли в социальном масштабе совершенно неэластично. В принципе, это означает, что любой собственник земли, заинтересованный в получении дохода, готов предоставить землю в пользование (продать, сдать в аренду) за любую назначенную ему плату в виде ренты.
Кроме того, неэластичность совокупного предложения усугубляется влиянием на него прав собственности на землю. Из-за ограниченности земли и ее незаменимости во всех сферах хозяйственной деятельности частная собственность на землю является наиболее прибыльным видом собственности. Поэтому в рыночных условиях собственники предпочитают продавать землю в аренду как наиболее стабильный источник дохода. Это, а также правительственные ограничения на свободную продажу земли делают предложения еще более ограниченными.
Однако предложение конкретных земельных участков может варьироваться в зависимости от следующих факторов.
Размеры арендного дохода, приносимого земельными участками. Очевидно, что его уменьшение, при прочих равных, способствует росту земельного фонда и наоборот.
Сумма банковских процентов, увеличение, которое стимулирует владельцев увеличивать предложение земли.
Расходы собственников земли по изменению целевого назначения земельного участка. Сельскохозяйственные земли довольно легко предложить для жилищного строительства. Однако приспособить уже застроенный участок под выращивание какой-либо культуры непросто.
2.Особенности формирования спроса на землю
Количество земли, услугами которой предприниматели (арендаторы) хотят пользоваться при заданном уровне цен, определяет спрос на земельные услуги. Особенность спроса на землю состоит в том, что он является производным спросом, т.е. зависит от количества товаров, на производство которых этот ресурс был потрачен, и суммы дохода, полученного от продажи этого продукта.
При установлении цены спроса покупателем (арендатором) учитывается полезность каждого конкретного земельного участка. Количество земли, на которое могут претендовать пользователи, определяется дополнительным доходом, полученным от каждой дополнительной единицы земли, участвующей в обороте. Те. значение предельной рентабельности земли.
Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с каждой дополнительной единицей земли, участвующей в обращении. Каждое приращение капитала и труда, вложенных в обработку земли, вызывает, как правило, пропорционально меньшее увеличение количества полученного продукта, если только это приращение не совпадает по времени с улучшением сельскохозяйственных технологий. Постепенно этот закон вступает в силу для участков, подлежащих благоустройству.
Для получения максимальной прибыли от использования земли землепользователь должен попытаться уравнять предельную рентабельность земли и предельные затраты на ее использование, которые в условиях совершенной конкуренции совпадают с арендной оценкой земли.
Таким образом по мере того, как в производство вовлекаются дополнительные участки земли, предельная рентабельность земли и, соответственно, арендная оценка земли будут уменьшаться как из-за закона убывающей доходности, так и в результате частичной неэластичности спроса на производимые товары. использование земельных ресурсов в условиях несовершенной конкуренции....
3.Сущность и характер ренты
Рента — это результат функционирования системы экономических отношений рыночной экономики. Любая монополия на землю дает собственнику исключительное право на дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.
Обладая монополией на владение землей как незаменимым ограниченным фактором производства, землевладелец (частный собственник, муниципалитет или государство) передает свое право пользования землей землепользователю (арендатору), который становится владельцем монополии на землеустройство.
Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия землепользования порождает дифференциальную земельную ренту.
Если землепользователи и землевладельцы представлены разными лицами, то арендная плата включается в арендную плату. Если землевладелец также является предпринимателем, то рента включается им в стоимость произведенных товаров в составе внутренних затрат в виде оплаты его собственных производственных ресурсов, задействованных в производстве. После вычета всех затрат, включая обычную прибыль, доход арендодателя не должен быть ниже рыночной арендной платы. В противном случае помещику выгоднее сдавать землю в аренду.
В современных условиях повышается техническая оснащенность аграрных секторов. В результате стоимость продукции этих отраслей снижается, что снижает абсолютную ренту и стимулы для землепользователей производить эту продукцию и обеспечивать ее предложение на рынке. Во избежание значительного сокращения производства из-за выбытия худших участков и роста цен на недостаточную (редкую) продукцию, на худшие (предельные) издержки производства добавляется надбавка в виде редкой ренты. В результате пользователи в более бедных районах также получают арендную плату и продолжают производить продукты, которые нужны потребителям. Следовательно, абсолютная рента возникает на всех землях, используемых как фактор производства.
Обладая монополией на землеустройство, землепользователь получает дополнительную прибыль в виде дифференциальной ренты, источником которой является разница между социальной и индивидуальной стоимостью земельного продукта, вызванная разницей в продуктивности и расположении земельных участков., а также повышение продуктивности земель за счет дополнительных затрат труда и капитала.
Социальная цена продукта земли на рынке определяется стоимостью его производства на более бедных землях (менее плодородных и менее расположенных), где издержки производства выше, чем на более качественных землях. Разница между полными издержками производства на худших и лучших землях, задействованных в производстве данного продукта, дает пользователям лучших земель дополнительную прибыль - дифференциальную ренту первого рода.
Землевладельцы осознают преимущества своей земли. Следовательно, дифференциальная рента первого вида учитывается при назначении ренты или при определении арендной оценки земли.
Однако землепользователь (арендатор) в течение установленного срока землепользования (аренды) имеет возможность повысить продуктивность используемых им земель за счет улучшения производства за счет дополнительных капитальных затрат. Таким образом, он снижает издержки производства (повышает качество земли) ниже установленной рыночной цены (соответствующей условиям производства на худших землях) и получает новую дифференциальную сверхприбыль - дифференциальную ренту второго рода.
Эта сверхприбыль до окончания срока использования (аренды) присваивается землепользователем (арендатором) и служит для него стимулом к дальнейшему совершенствованию. При пересмотре договора пользования (аренды) на новый срок собственник земли учтет, что его земля стала более продуктивной (без его участия), и установит более высокую плату за пользование своей землей. Таким образом, арендатор заинтересован в долгосрочной аренде, а землевладелец - в краткосрочной.
В процессе управления землей, в случае монополизации производства (сбыта) уникального продукта, возможно формирование монопольной ренты, которая выступает разницей между монопольно высокой ценой уникального продукта и ценой на единицу продукции. конкурентный рынок.
Более того, если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента — это уникальность отдельных участков земли.
Чистая экономическая рента — это разница между доходом, полученным от использования факторов производства (ренты), и минимальной прибылью, которая побуждает владельца этого ресурса продать (сдать в аренду) его. В рыночном равновесии он определяется как произведение арендной ставки на количество земли.
На условия спроса и предложения не влияет разделение продукта на долю, составляющую ренту, и долю, необходимую для обеспечения рентабельности затрат землепользователя. Размер ренты не является регулирующим фактором, но сам определяется плодородием земли, ценой продукта и предельным уровнем производства.
4.Виды аренды
Согласно марксистской экономической теории, источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Из-за невысокой технической структуры сельскохозяйственного